{"id":1056,"date":"2026-06-26T14:57:30","date_gmt":"2026-06-26T12:57:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/?p=1056"},"modified":"2026-06-26T14:57:30","modified_gmt":"2026-06-26T12:57:30","slug":"projet-de-loi-logement-ce-qui-pourrait-changer-pour-les-particuliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/a\/projet-de-loi-logement-ce-qui-pourrait-changer-pour-les-particuliers","title":{"rendered":"Projet de loi logement : ce qui pourrait changer pour les particuliers"},"content":{"rendered":"

Le gouvernement veut aller vite pour son projet de loi \u00ab Relance et d\u00e9centralisation du logement \u00bb. \u00ab Nous voulons faire adopter le projet de loi logement avant 2027 \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, sur Sud Radio, le 26 juin 2026. C\u2019est la raison pour laquelle l\u2019ex\u00e9cutif a d\u00e9cid\u00e9 d\u2019engager la proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e au Parlement pour raccourcir son d\u00e9lai d\u2019adoption. Il sera examin\u00e9 en premi\u00e8re lecture au S\u00e9nat \u00e0 compter du 7 juillet prochain. Tour d\u2019horizon des articles qui vont concerner directement les propri\u00e9taires et les locataires.<\/p>\n

<\/span>Bailleurs : le dispositif \u00ab Jeanbrun \u00bb assoupli et \u00e9tendu aux maisons<\/span><\/h2>\n

L’article 4 vise \u00e0 assouplir le statut du bailleur priv\u00e9, cr\u00e9\u00e9 par la loi de finances pour 2026, aussi appel\u00e9 \u00ab\u00a0dispositif Jeanbrun\u00a0\u00bb, en r\u00e9f\u00e9rence au nom du ministre. Ce dispositif d\u2019incitation \u00e0 l\u2019investissement locatif permet de d\u00e9duire des revenus fonciers un amortissement du prix d’acquisition (hors valeur du foncier), pour un logement lou\u00e9 nu en r\u00e9sidence principale. Le texte a vocation \u00e0 abaisser la quotit\u00e9 de travaux exig\u00e9e dans l\u2019ancien de 30% \u00e0 20% du prix de revient. La performance \u00e9nerg\u00e9tique minimale vis\u00e9e apr\u00e8s travaux serait ramen\u00e9e \u00e0 la classe D du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/a>, sans n\u00e9cessit\u00e9 de r\u00e9aliser une r\u00e9habilitation lourde induisant l\u2019atteinte d\u2019une classe A ou B.<\/p>\n

Il est \u00e9galement propos\u00e9 d\u2019ouvrir le dispositif aux maisons individuelles anciennes \u00e0 r\u00e9nover ou ayant fait l\u2019objet d\u2019une r\u00e9novation, la condition d’habitat collectif \u00e9tant supprim\u00e9e. Selon l’\u00e9tude d’impact, ces ajustements rel\u00e8veraient d’environ 150% le potentiel de logements \u00e9ligibles dans l’ancien.<\/p>\n

<\/span>700 000 passoires thermiques remises sur le march\u00e9 locatif<\/span><\/h2>\n

Actuellement et en application de la loi Climat et R\u00e9silience du 22 ao\u00fbt 2021, la mise en location d\u2019un logement ne respectant pas les crit\u00e8res de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique sera interdite selon les \u00e9ch\u00e9ances suivantes :<\/p>\n

    \n
  • depuis le 1er janvier 2025, pour les logements class\u00e9s G ;<\/li>\n
  • \u00e0 partir du 1er janvier 2028, pour les logements class\u00e9s F ;<\/li>\n
  • \u00e0 partir du 1er janvier 2034, pour les logements class\u00e9s E.<\/li>\n<\/ul>\n

    Sans changer ce calendrier, l’article 6 du projet de loi en am\u00e9nage l’application afin de remettre environ 700 000 logements F ou G sur le march\u00e9 locatif \u00e0 compter de 2028. Parmi les dispositions contenues dans le texte, il est pr\u00e9vu qui les propri\u00e9taires bailleurs puissent louer leur bien \u00e0 condition de s\u2019engager \u00e0 r\u00e9aliser des travaux dans un d\u00e9lai de 3 ans pour les maisons individuelles et de 5 ans en copropri\u00e9t\u00e9. \u00ab\u00a0Il faudra avoir un devis d\u2019une entreprise formellement sign\u00e9, avec acompte vers\u00e9\u00a0\u00bb, a pr\u00e9cis\u00e9 Vincent Jeanbrun, \u00e0 l\u2019issue du Conseil des ministres.<\/p>\n

    Un bien pourrait \u00e9galement rester sur le march\u00e9 pendant encore 18 mois en cas de refus par l\u2019AG de copropri\u00e9t\u00e9 de r\u00e9aliser les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique voulus par le propri\u00e9taire.<\/p>\n

    <\/span>HLM r\u00e9nov\u00e9s : des loyers relev\u00e9s \u00e0 la relocation<\/span><\/h2>\n

    L’article 7 autorise le rel\u00e8vement des plafonds de ressources et de loyers du parc social en contrepartie d’investissements des bailleurs sociaux dans la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, pour les logements de plus de 40 ans dont les pr\u00eats ont \u00e9t\u00e9 amortis.<\/p>\n

    Pour un logement de type \u00ab\u00a0PLUS\u00a0\u00bb (pr\u00eat locatif \u00e0 usage social)) de 60 m\u00b2 r\u00e9nov\u00e9, le loyer passerait de 348 \u00e0 420 euros, soit 72 euros de plus par mois, en partie compens\u00e9s par la baisse des charges. \u00ab\u00a0Les locataires en place ne seront pas concern\u00e9s par ces augmentations de loyer, qui n\u2019auront d\u2019effet qu\u2019\u00e0 la relocation des logements et la signature de nouveaux contrats de location\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise le gouvernement dans l\u2019expos\u00e9 des motifs du projet de loi.<\/p>\n

    Le dispositif vise 40 000 logements par an.<\/p>\n

    <\/span>Attribution de HLM : le maire obtient un droit de veto<\/span><\/h2>\n

    L’article 10 renforce le r\u00f4le du maire dans l’attribution des HLM, notamment en pr\u00e9voyant l\u2019exercice par l\u2019\u00e9dile de la pr\u00e9sidence des commissions d\u2019attribution des logements et d\u2019examen de l\u2019occupation des logements (CALEOL). Il pourra \u00ab\u00a0classer les diff\u00e9rentes candidatures propos\u00e9es par chaque r\u00e9servataire sur son contingent et […] les examiner pour chaque logement \u00e0 attribuer\u00a0\u00bb.<\/p>\n

    Le maire disposera, en outre, d’un droit de veto. \u00ab\u00a0Le droit de v\u00e9to ne peut s\u2019appliquer qu\u2019\u00e0 des personnes qui ont \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9es par la justice\u00a0; il est hors de question que le maire puisse avoir un droit de veto \u00ab\u00a0\u00e0 la t\u00eate du client\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb, a pr\u00e9cis\u00e9 Vincent Jeanbrun \u00e0 l\u2019issue du Conseil des ministres, r\u00e9futant ainsi les risques de d\u00e9rives.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Pr\u00e9sent\u00e9 le 24 juin, le projet de loi logement du ministre Vincent Jeanbrun comprend quatre articles concernant directement les particuliers. Le gouvernement vise une adoption d\u00e9finitive avant la fin de l\u2019ann\u00e9e 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":13709,"featured_media":1058,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1056","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une"],"acf":[],"yoast_head":"\nProjet de loi logement : ce qui pourrait changer pour les particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Projet de loi logement : dispositif Jeanbrun et interdiction de louer les passoires thermiques assouplis, HLM... 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