{"id":1081,"date":"2026-06-30T12:00:17","date_gmt":"2026-06-30T10:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/?p=1081"},"modified":"2026-06-30T12:00:17","modified_gmt":"2026-06-30T10:00:17","slug":"credit-immobilier-les-taux-d-usure-augmentent-des-le-1er-juillet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/a\/credit-immobilier-les-taux-d-usure-augmentent-des-le-1er-juillet","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : les taux d’usure augmentent d\u00e8s le 1er juillet"},"content":{"rendered":"

Bonne nouvelle pour les candidats \u00e0 l\u2019emprunt immobilier : les plafonds des pr\u00eats sont l\u00e9g\u00e8rement major\u00e9s au 1er<\/sup> juillet 2026, alors que les bar\u00e8mes de cr\u00e9dit immobilier sont repartis \u00e0 la hausse. Les nouveaux taux d\u2019usure<\/a> ont, en effet, \u00e9t\u00e9 publi\u00e9s au Journal officiel<\/em> du 28 juin.<\/p>\n

Ils fixent, pour l\u2019ensemble du troisi\u00e8me trimestre, le taux annuel effectif global (TAEG) maximal auquel un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit est autoris\u00e9 \u00e0 accorder un pr\u00eat immobilier. Au-del\u00e0 de ces plafonds r\u00e9glementaires, le cr\u00e9dit est consid\u00e9r\u00e9 comme usuraire et l\u2019\u00e9tablissement ne peut pas accorder le pr\u00eat, m\u00eame si le candidat \u00e0 l\u2019emprunt est solvable.<\/p>\n

<\/span>Jusqu\u2019\u00e0 5,29% sur 20 ans et plus<\/span><\/h2>\n

Pour les pr\u00eats immobiliers \u00e0 taux fixe de moins de 10 ans, le taux d\u2019usure est d\u00e9sormais fix\u00e9 \u00e0 4,07% pour les cr\u00e9dits qui seront accord\u00e9s en juillet, ao\u00fbt et septembre, contre 4% au deuxi\u00e8me trimestre 2026. Il passe de 4,48% \u00e0 4,57% pour les pr\u00eats d\u2019une dur\u00e9e comprise entre 10 ans et moins de 20 ans. Enfin, pour les financements de 20 ans et plus, les plus r\u00e9pandus, le plafond est relev\u00e9 de 5,19% \u00e0 5,29%.<\/p>\n

Les autres cat\u00e9gories de cr\u00e9dits immobiliers sont \u00e9galement revaloris\u00e9es. Le taux d\u2019usure atteint 5,28% pour les pr\u00eats \u00e0 taux variable (les cr\u00e9dits dont le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9volue dans le temps, \u00e0 la hausse comme \u00e0 la baisse), contre 5% auparavant, et 6,39% pour les pr\u00eats relais (les cr\u00e9dits d\u2019avance qui permettent d\u2019acheter un nouveau logement avant d’avoir vendu l\u2019ancien), apr\u00e8s 6,20%.<\/p>\n

La hausse para\u00eet modeste, de 0,07 \u00e0 0,28 point selon les cat\u00e9gories de cr\u00e9dits immobiliers. Mais \u00e0 ce niveau, quelques centi\u00e8mes suffisent parfois \u00e0 faire basculer un dossier du refus \u00e0 l\u2019accord.<\/p>\n

<\/span>Un calcul r\u00e9vis\u00e9 chaque trimestre<\/span><\/h2>\n

Pour rappel, le taux d’usure correspond au TAEG, qui ne comprend pas seulement le taux d’int\u00e9r\u00eat nominal, mais aussi l’ensemble des frais li\u00e9s au financement : assurance emprunteur<\/a> lorsqu’elle est exig\u00e9e, frais de dossier, frais de garantie et autres co\u00fbts obligatoires. C’est ce taux global qui est compar\u00e9 au plafond r\u00e9glementaire.<\/p>\n

Le calcul reste m\u00e9canique : chaque trimestre, la Banque de France rel\u00e8ve aupr\u00e8s des \u00e9tablissements de cr\u00e9dit les TAEG r\u00e9ellement appliqu\u00e9s sur les nouveaux cr\u00e9dits immobiliers accord\u00e9s au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, cat\u00e9gorie par cat\u00e9gorie. La moyenne de ces TAEG donne le taux effectif moyen (TEM) de la cat\u00e9gorie. La Banque de France majore ensuite le TEM d’un tiers. Le r\u00e9sultat est le taux d’usure, arrondi \u00e0 la d\u00e9cimale sup\u00e9rieure.<\/p>\n

Ce mode de calcul cr\u00e9e un d\u00e9calage en p\u00e9riode de remont\u00e9e rapide des taux d’int\u00e9r\u00eat (on parle alors d’un \u00ab effet ciseaux \u00bb). Dans ce contexte, le rel\u00e8vement des taux d’usure au troisi\u00e8me trimestre devrait limiter les refus li\u00e9s au d\u00e9passement du plafond et redonner de l’air \u00e0 des dossiers pourtant solides, recal\u00e9s ces derni\u00e8res semaines.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les plafonds r\u00e9glementaires des taux d\u2019usure des cr\u00e9dits immobiliers sont relev\u00e9s au 1er juillet 2026. De quoi d\u00e9bloquer certains dossiers refus\u00e9s en raison de la remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n","protected":false},"author":13719,"featured_media":1084,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1081","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une"],"acf":[],"yoast_head":"\nCr\u00e9dit immobilier : les taux d'usure augmentent d\u00e8s le 1er juillet<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Taux d'usure : les plafonds du cr\u00e9dit immobilier sont relev\u00e9s au 1er juillet 2026, de quoi d\u00e9bloquer des dossiers recal\u00e9s.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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