{"id":1436,"date":"2026-08-06T11:47:11","date_gmt":"2026-08-06T09:47:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/?p=1436"},"modified":"2026-08-06T11:47:11","modified_gmt":"2026-08-06T09:47:11","slug":"credit-immobilier-10-594-euros-de-plus-par-pret-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/a\/credit-immobilier-10-594-euros-de-plus-par-pret-en-2025","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : 10 594 euros de plus par pr\u00eat en 2025"},"content":{"rendered":"<p>Le pr\u00eat immobilier moyen se rapproche des 200 000 euros. Apr\u00e8s le coup d&rsquo;arr\u00eat provoqu\u00e9 par la remont\u00e9e des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat entre fin 2021 et d\u00e9but 2024, les m\u00e9nages ont regagn\u00e9 de la capacit\u00e9 d&#8217;emprunt.<\/p>\n<p>R\u00e9sultat : le montant moyen des nouveaux pr\u00eats a progress\u00e9 de 10 594 euros en un an, pour atteindre 193 948 euros en 2025, contre 183 354 euros en 2024, selon l&rsquo;\u00e9tude annuelle de l&rsquo;Autorit\u00e9 de contr\u00f4le prudentiel et de r\u00e9solution (ACPR), le r\u00e9gulateur des banques et des assurances.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_reflux_des_taux_a_relance_la_capacite_demprunt\"><\/span>Le reflux des taux a relanc\u00e9 la capacit\u00e9 d&#8217;emprunt<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Cette hausse de 5,8% s&rsquo;explique en grande partie par le reflux des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat. Apr\u00e8s avoir culmin\u00e9 \u00e0 4,2% d\u00e9but 2024, le taux moyen des nouveaux cr\u00e9dits est retomb\u00e9 \u00e0 3,08% en d\u00e9cembre 2025. Selon l&rsquo;ACPR, cette baisse des taux explique en partie le regain de capacit\u00e9 d&#8217;emprunt des m\u00e9nages.<\/p>\n<p>La dur\u00e9e moyenne s&rsquo;est l\u00e9g\u00e8rement allong\u00e9e l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, \u00e0 22,4 ans, soit deux mois de plus sur un an. En parall\u00e8le, les pr\u00eats de plus de 25 ans sont rest\u00e9s limit\u00e9s \u00e0 7% de la production.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_apport_personnel_un_peu_moins_sollicite\"><\/span>Un apport personnel un peu moins sollicit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La part du prix du logement financ\u00e9e \u00e0 cr\u00e9dit a \u00e9galement progress\u00e9 en 2025 : le ratio pr\u00eat\/valeur du bien (LTV) est pass\u00e9 de 77,7% \u00e0 79,9%, ce qui traduit un recours l\u00e9g\u00e8rement moindre \u00e0 l&rsquo;apport personnel.<\/p>\n<p>Le taux d&rsquo;effort moyen, c&rsquo;est-\u00e0-dire la part des revenus consacr\u00e9e au remboursement du cr\u00e9dit, est rest\u00e9 quasiment stable \u00e0 30,4%. En revanche, le taux d&rsquo;endettement, qui mesure le montant emprunt\u00e9 en nombre d&rsquo;ann\u00e9es de revenus, a l\u00e9g\u00e8rement progress\u00e9 pour atteindre 4,5 ann\u00e9es de revenus.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_taux_deffort_toujours_plafonne_a_35_des_revenus\"><\/span>Le taux d&rsquo;effort toujours plafonn\u00e9 \u00e0 35% des revenus<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La reprise du cr\u00e9dit immobilier ne s&rsquo;est pas accompagn\u00e9e d&rsquo;un rel\u00e2chement des conditions d&rsquo;octroi. Les banques continuent d&rsquo;appliquer les r\u00e8gles du Haut Conseil de stabilit\u00e9 financi\u00e8re (HCSF), qui plafonnent en principe le taux d&rsquo;effort \u00e0 35% des revenus et la dur\u00e9e des pr\u00eats \u00e0 25 ans, avec une marge de flexibilit\u00e9 pouvant aller jusqu&rsquo;\u00e0 20% de leur production. En 2025, cette marge a atteint 16,6%, tandis que la part des pr\u00eats dont le taux d&rsquo;effort d\u00e9passe 35% est rest\u00e9e limit\u00e9e \u00e0 16,2%, contre 27,9% en 2020.<\/p>\n<p>Les fondamentaux du march\u00e9 \u00e9voluent peu : 99,6% des nouveaux cr\u00e9dits ont \u00e9t\u00e9 accord\u00e9s \u00e0 taux fixe en 2025 et 97,4% de l&rsquo;encours est adoss\u00e9 \u00e0 une caution ou \u00e0 une hypoth\u00e8que. Les banques fondent toujours leurs d\u00e9cisions d&rsquo;octroi sur la solvabilit\u00e9 de l&#8217;emprunteur plut\u00f4t que sur la valeur du bien.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_rebond_de_293_en_2025_un_ralentissement_debut_2026\"><\/span>Un rebond de 29,3% en 2025, un ralentissement d\u00e9but 2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le march\u00e9 a nettement red\u00e9marr\u00e9\u00a0: 171,3 milliards d&rsquo;euros de cr\u00e9dits ont \u00e9t\u00e9 accord\u00e9s en 2025, en hausse de 29,3%. Autre \u00e9volution notable\u00a0: les primo-acc\u00e9dants ont renforc\u00e9 leur poids. Ils repr\u00e9sentent 43,7% de la production de nouveaux cr\u00e9dits en 2025, soit 3,1 points de plus qu&rsquo;un an auparavant. \u00c0 l&rsquo;inverse, la part des pr\u00eats destin\u00e9s \u00e0 l&rsquo;investissement locatif recule \u00e0 12%, dans un contexte de taux moins favorables \u00e0 ce segment.<\/p>\n<p>Les donn\u00e9es de l&rsquo;\u00e9tude s&rsquo;arr\u00eatent au premier trimestre 2026 et montrent d\u00e9j\u00e0 un changement de rythme. Apr\u00e8s leur baisse puis leur stabilisation en 2025, les taux des nouveaux cr\u00e9dits sont remont\u00e9s \u00e0 3,2% en mars dernier. Sur les trois premiers mois de l\u2019ann\u00e9e en cours, la production de nouveaux pr\u00eats n&rsquo;a progress\u00e9 que de 3% sur un an, les transactions se sont stabilis\u00e9es (+ 0,1%) et les prix de l&rsquo;immobilier ont recul\u00e9 de 0,7% par rapport au premier trimestre 2025.<\/p>\n<p>\u00c0 lire aussi : notre article sur <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/a\/credit-immobilier-les-banques-maintiennent-leurs-taux-en-aout\">la situation des taux de cr\u00e9dit immobilier en ao\u00fbt<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Selon une \u00e9tude de l&rsquo;ACPR, les Fran\u00e7ais ont emprunt\u00e9 193 948 euros en moyenne en 2025 pour acheter leur logement, soit 10 594 euros de plus qu&rsquo;en 2024. Le repli puis la stabilisation des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat ont redonn\u00e9 du pouvoir d&#8217;emprunt aux m\u00e9nages.<\/p>\n","protected":false},"author":13719,"featured_media":1439,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1436","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Cr\u00e9dit immobilier : 10 594 euros de plus par pr\u00eat en 2025<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Cr\u00e9dit immobilier : 193 948 euros emprunt\u00e9s en moyenne en 2025, soit 10 594 de plus qu&#039;en 2024. 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