{"id":1742,"date":"2026-09-04T11:58:36","date_gmt":"2026-09-04T09:58:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/?p=1742"},"modified":"2026-09-04T11:59:40","modified_gmt":"2026-09-04T09:59:40","slug":"encadrement-des-loyers-vers-une-prolongation-de-deux-ans-apres-novembre-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/a\/encadrement-des-loyers-vers-une-prolongation-de-deux-ans-apres-novembre-2026","title":{"rendered":"Encadrement des loyers : vers une prolongation de deux ans apr\u00e8s novembre 2026"},"content":{"rendered":"

L\u2019encadrement des loyers, appliqu\u00e9 dans pr\u00e8s de 70 communes dont Paris, Lille, Lyon ou Bordeaux, sera-t-il maintenu ? \u00ab Nous avons obtenu [\u2026] sa prolongation pour deux ans \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Jacques Baudrier, adjoint \u00e0 la mairie de Paris charg\u00e9 du logement, dans un post publi\u00e9 sur LinkedIn.<\/p>\n

<\/span>Sans loi, l\u2019encadrement des loyers s\u2019\u00e9teindrait le 24 novembre<\/span><\/h2>\n

Le dispositif doit, en l\u2019\u00e9tat actuel de la loi, s\u2019\u00e9teindre le 24 novembre 2026. Instaur\u00e9e par la loi \u00c9lan de 2018 et mise en \u0153uvre \u00e0 partir de 2019 dans des territoires volontaires confront\u00e9s \u00e0 une forte tension immobili\u00e8re, cette exp\u00e9rimentation grandeur nature devait initialement durer cinq ans, jusqu\u2019en novembre 2023. Elle avait \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9e de trois ans en 2022.<\/p>\n

Une nouvelle prolongation devrait passer par la proposition de loi du d\u00e9put\u00e9 socialiste des Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques Inaki Echaniz. Adopt\u00e9 par l\u2019Assembl\u00e9e nationale le 11 d\u00e9cembre 2025, le texte doit \u00eatre discut\u00e9 au S\u00e9nat le 21 octobre 2026. Dans sa version vot\u00e9e par les d\u00e9put\u00e9s, il pr\u00e9voit une p\u00e9rennisation du dispositif, et non un simple allongement de sa dur\u00e9e de vie.<\/p>\n

Le texte pr\u00e9voit \u00e9galement plusieurs am\u00e9nagements. Le suppl\u00e9ment qu\u2019un propri\u00e9taire peut, sous certaines conditions, ajouter au loyer maximal autoris\u00e9 – le \u00ab compl\u00e9ment de loyer \u00bb – serait lui-m\u00eame plafonn\u00e9 : il ne pourrait pas d\u00e9passer 20% de ce loyer maximal. Son montant devrait, en outre, appara\u00eetre dans l\u2019annonce immobili\u00e8re. Le d\u00e9lai de trois mois dont dispose actuellement le locataire pour contester ce compl\u00e9ment serait supprim\u00e9. Enfin, les amendes encourues en cas de non-respect de l\u2019encadrement seraient doubl\u00e9es, \u00e0 10 000 euros pour un particulier et 30 000 euros pour une personne morale.<\/p>\n

Une cinquantaine de maires avaient appel\u00e9 en mai \u00e0 p\u00e9renniser et \u00e9tendre l\u2019encadrement, parmi lesquels ceux de Paris, Lille, Lyon, Grenoble, Nantes ou Strasbourg. De nombreuses associations r\u00e9clament \u00e9galement son maintien.<\/p>\n

Le ministre du Logement Vincent Jeanbrun s\u2019\u00e9tait montr\u00e9 plus r\u00e9serv\u00e9 fin mai, jugeant le m\u00e9canisme imparfait et facilement contournable, tout en annon\u00e7ant une concertation avec les villes concern\u00e9es. La F\u00e9d\u00e9ration Nationale de l\u2019Immobilier (Fnaim), premi\u00e8re organisation syndicale des agents immobiliers, appelle quant \u00e0 elle \u00ab \u00e0 ne pas prolonger le dispositif \u00bb qu\u2019elle accuse de \u00ab d\u00e9courager les propri\u00e9taires bailleurs \u00bb, estimant que la priorit\u00e9 doit aller \u00e0 l\u2019augmentation de l\u2019offre locative.<\/p>\n

<\/span>Baisse des loyers et d\u00e9passements constat\u00e9s<\/span><\/h2>\n

En pratique, l\u2019encadrement impose un plafond aux loyers des logements concern\u00e9s. Chaque ann\u00e9e, un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral fixe des loyers de r\u00e9f\u00e9rence selon la localisation et les caract\u00e9ristiques du bien. Le loyer demand\u00e9 par le propri\u00e9taire, hors charges, ne peut, en principe, pas d\u00e9passer le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9, sup\u00e9rieur de 20% au loyer m\u00e9dian. Un compl\u00e9ment de loyer peut toutefois s\u2019y ajouter sous certaines conditions.<\/p>\n

Selon un rapport de l\u2019Institut des politiques publiques (IPP) rendu public en mai 2026, l\u2019encadrement a contribu\u00e9 \u00e0 diminuer les loyers des annonces de location de 2% \u00e0 4% en moyenne dans les territoires analys\u00e9s, et jusqu\u2019\u00e0 5% en fin de p\u00e9riode.<\/p>\n

Le respect de l\u2019encadrement des loyers demeure tr\u00e8s in\u00e9gal. Le barom\u00e8tre 2026 de la Fondation pour le logement des d\u00e9favoris\u00e9s (ex-Fondation Abb\u00e9 Pierre) d\u00e9di\u00e9 au dispositif, publi\u00e9 le 3 septembre 2026, rel\u00e8ve que 37% des annonces analys\u00e9es d\u00e9passent les plafonds, contre 32% en 2025. Le taux de d\u00e9passement atteint 46% \u00e0 Paris et 61% \u00e0 Plaine Commune (intercommunalit\u00e9 regroupant huit villes de Seine-Saint-Denis, dont Aubervilliers ou Saint-Denis), contre 12% \u00e0 Montpellier et 17% \u00e0 Bordeaux. Exc\u00e9der le plafond n\u2019est toutefois pas n\u00e9cessairement ill\u00e9gal, lorsqu\u2019un compl\u00e9ment de loyer est valablement appliqu\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Menac\u00e9 de dispara\u00eetre le 24 novembre 2026, l\u2019encadrement des loyers pourrait \u00eatre prolong\u00e9 de deux ans. Le S\u00e9nat doit se saisir du dossier le 21 octobre.<\/p>\n","protected":false},"author":13709,"featured_media":1744,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1742","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une"],"acf":[],"yoast_head":"\nEncadrement des loyers : vers une prolongation de deux ans apr\u00e8s novembre 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L\u2019encadrement des loyers doit prendre fin le 24 novembre 2026. 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