{"id":1802,"date":"2026-09-09T11:46:37","date_gmt":"2026-09-09T09:46:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/?p=1802"},"modified":"2026-09-09T11:46:37","modified_gmt":"2026-09-09T09:46:37","slug":"bail-de-location-quelle-est-cette-clause-obligatoire-des-octobre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/a\/bail-de-location-quelle-est-cette-clause-obligatoire-des-octobre","title":{"rendered":"Bail de location : quelle est cette clause obligatoire d\u00e8s octobre ?"},"content":{"rendered":"

Les contrats de location vont \u00e9voluer \u00e0 partir de cet automne. Un d\u00e9cret, publi\u00e9 au Journal officiel<\/em> du 7 juillet 2026, actualise les mod\u00e8les de bail applicables aux r\u00e9sidences principales et y int\u00e8gre une mesure concernant directement les impay\u00e9s.<\/p>\n

\u00c0 compter du 1er<\/sup> octobre, le contrat type<\/a> devra comporter une clause r\u00e9solutoire pr\u00e9voyant sa r\u00e9siliation de plein droit en cas de d\u00e9faut de paiement du loyer ou des charges, mais aussi de non-versement du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a>. La mesure concerne les locations vides, meubl\u00e9es et les colocations \u00e0 bail unique dont le contrat est conclu ou renouvel\u00e9 \u00e0 partir de cette date.<\/p>\n

<\/span>Un d\u00e9lai de six semaines avant la r\u00e9siliation<\/span><\/h2>\n

La r\u00e9siliation du contrat n\u2019a pour autant rien d’imm\u00e9diat. La clause ne produit ses effets que six semaines apr\u00e8s un commandement de payer demeur\u00e9 infructueux. Ce d\u00e9lai laisse donc au locataire le temps de r\u00e9gulariser sa situation.<\/p>\n

L’obligation d’inscrire cette clause dans le bail d\u00e9coule de la loi du 27 juillet 2023 visant \u00e0 prot\u00e9ger les logements contre l’occupation illicite. Le d\u00e9cret paru cet \u00e9t\u00e9 l\u2019int\u00e8gre d\u00e9sormais aux contrats types de location.<\/p>\n

Les baux en cours lors de l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi du 27 juillet 2023 restent soumis au d\u00e9lai pr\u00e9vu dans leur contrat, auparavant fix\u00e9 \u00e0 deux mois par la loi. Dans un avis du 13 juin 2024, la Cour de cassation a pr\u00e9cis\u00e9 que le nouveau d\u00e9lai de six semaines ne modifiait pas les clauses d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9es.<\/p>\n

<\/span>Un nouveau motif de r\u00e9siliation li\u00e9 \u00e0 la r\u00e9sidence principale<\/span><\/h2>\n

Le bailleur peut pr\u00e9voir d’autres motifs de r\u00e9siliation de plein droit. Parmi eux figurent la non-souscription d\u2019une assurance des risques locatifs et les troubles de voisinage constat\u00e9s par une d\u00e9cision de justice pass\u00e9e en force de chose jug\u00e9e. Dans le premier cas, la clause ne joue qu\u2019un mois apr\u00e8s un commandement demeur\u00e9 infructueux.<\/p>\n

Le d\u00e9cret ajoute un autre cas : le non-respect de l\u2019obligation d\u2019occuper le logement exclusivement \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale, lorsque celui-ci est soumis \u00e0 la servitude pr\u00e9vue par le code de l\u2019urbanisme. Cette servitude a \u00e9t\u00e9 introduite par la loi du 19 novembre 2024 visant \u00e0 renforcer la r\u00e9gulation des meubl\u00e9s de tourisme. La clause ne peut alors produire ses effets qu\u2019\u00e0 l\u2019expiration du d\u00e9lai de mise en demeure fix\u00e9 par le maire.<\/p>\n

<\/span>Le num\u00e9ro de portable entre dans le bail<\/span><\/h2>\n

Autre nouveaut\u00e9, facultative celle-ci : la d\u00e9signation des parties pourra mentionner le num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone portable du bailleur et du locataire (ou des colocataires). Cette mention vise notamment \u00e0 pouvoir joindre plus rapidement le locataire afin de pr\u00e9venir les expulsions locatives.<\/p>\n

Enfin, l\u2019article 2 du d\u00e9cret, relatif notamment au traitement des impay\u00e9s des b\u00e9n\u00e9ficiaires des aides personnelles au logement, entrera en vigueur le 1er<\/sup> janvier 2027. Il corrige des erreurs mat\u00e9rielles du d\u00e9cret du 12 f\u00e9vrier 2026 et adapte le dispositif de maintien de ces aides \u00e0 Saint-Barth\u00e9lemy, \u00e0 Saint-Martin et \u00e0 Saint-Pierre-et-Miquelon.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les baux d\u2019habitation conclus ou renouvel\u00e9s d\u00e8s le 1er octobre 2026 devront int\u00e9grer une clause r\u00e9solutoire. En cas d\u2019impay\u00e9, le contrat pourra \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 six semaines apr\u00e8s un commandement de payer rest\u00e9 sans effet.<\/p>\n","protected":false},"author":13719,"featured_media":1805,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1802","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une"],"acf":[],"yoast_head":"\nBail de location : quelle est cette clause obligatoire d\u00e8s octobre ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e8s le 1er octobre 2026, les nouveaux baux de location devront int\u00e9grer une clause r\u00e9solutoire. 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