{"id":2094,"date":"2026-09-25T11:59:17","date_gmt":"2026-09-25T09:59:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/?p=2094"},"modified":"2026-09-25T13:06:25","modified_gmt":"2026-09-25T11:06:25","slug":"lmnp-485-000-loueurs-au-micro-bic-seraient-non-immatricules","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/a\/lmnp-485-000-loueurs-au-micro-bic-seraient-non-immatricules","title":{"rendered":"LMNP : 485 000 loueurs au micro-BIC seraient non immatricul\u00e9s"},"content":{"rendered":"

D’un c\u00f4t\u00e9, 1 373 365 contribuables ont d\u00e9clar\u00e9 des revenus de location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP)<\/a> en 2024. De l’autre, 887 885 loueurs en meubl\u00e9 \u00e9taient immatricul\u00e9s au 31 d\u00e9cembre 2024, c’est-\u00e0-dire recens\u00e9s dans le Sirene (le r\u00e9pertoire national d’identification des entreprises et de leurs \u00e9tablissements) et dot\u00e9s d\u2019un num\u00e9ro Siren.<\/p>\n

Ces deux chiffres sont compar\u00e9s dans un barom\u00e8tre annex\u00e9 au rapport publi\u00e9 le 17 septembre 2026 par l’Observatoire de la location meubl\u00e9e. Il a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 par le cabinet d’expertise comptable Amarris Immo, \u00e0 partir des donn\u00e9es de la Direction g\u00e9n\u00e9rale des finances publiques (DGFiP) et de Sirene.<\/p>\n

Amarris Immo a cofond\u00e9 l’Observatoire avec une f\u00e9d\u00e9ration de propri\u00e9taires (FDPCi) et un syndicat professionnel du meubl\u00e9 (SPLM).<\/p>\n

<\/span>Un calcul par diff\u00e9rence<\/span><\/h2>\n

Les d\u00e9clarants LMNP rel\u00e8vent de deux r\u00e9gimes. Au micro-BIC (BIC signifie \u00ab\u00a0b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux\u00a0\u00bb, la cat\u00e9gorie fiscale de ces revenus), 906 267 loueurs sont impos\u00e9s sur leurs recettes apr\u00e8s un abattement forfaitaire de 50% pour un meubl\u00e9 d’habitation, qui remplace la d\u00e9duction des charges r\u00e9elles. Au r\u00e9gime r\u00e9el, 467 098 loueurs d\u00e9duisent leurs d\u00e9penses effectives ainsi que, sur plusieurs ann\u00e9es, via l\u2019amortissement, une partie de la valeur du logement et du mobilier.<\/p>\n

Le calcul consid\u00e8re que tous les d\u00e9clarants au r\u00e9el sont immatricul\u00e9s, car l\u2019option pour ce r\u00e9gime intervient lors de la d\u00e9claration de l\u2019activit\u00e9. Une fois les 467 098 d\u00e9clarants au r\u00e9el retranch\u00e9s des 887 885 loueurs immatricul\u00e9s, il resterait th\u00e9oriquement 420 787 immatriculations correspondant aux 906 267 d\u00e9clarants.<\/p>\n

Pr\u00e8s de 485 000 d\u2019entre eux ne seraient donc pas immatricul\u00e9s comme loueurs. Or, toute location meubl\u00e9e, m\u00eame occasionnelle, doit donner lieu \u00e0 l’attribution d’un Siren, rappelle le rapport.<\/p>\n

<\/span>Une estimation \u00ab majorante \u00bb<\/span><\/h2>\n

Ses auteurs qualifient eux-m\u00eames leur estimation de \u00ab majorante \u00bb : les 485 000 ne correspondent pas \u00e0 autant de contribuables dont l\u2019absence d\u2019immatriculation aurait \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e individuellement. Le chiffre r\u00e9sulte d\u2019un calcul par diff\u00e9rence entre les donn\u00e9es fiscales et le r\u00e9pertoire Sirene. <\/span><\/p>\n

Plusieurs biais peuvent gonfler l\u2019\u00e9cart. <\/span>D’abord, un m\u00eame loueur au micro-BIC peut appara\u00eetre deux fois dans les donn\u00e9es fiscales alors qu’il ne dispose que d\u2019un Siren. C’est le cas, par exemple, s’il loue \u00e0 la fois un meubl\u00e9 classique et un meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9.<\/p>\n

Ensuite, certains loueurs au r\u00e9el d\u00e9tiennent leur bien via une soci\u00e9t\u00e9 dont chaque associ\u00e9 d\u00e9clare sa part du r\u00e9sultat sur sa propre d\u00e9claration de revenus. Ils peuvent ne pas avoir de Siren individuel. Le calcul les compte pourtant parmi les immatricul\u00e9s, ce qui r\u00e9duit d’autant les Siren restant pour le micro-BIC.<\/p>\n

Enfin, le r\u00e9pertoire Sirene a \u00e9t\u00e9 consult\u00e9 le 15 septembre 2026 et ne contient que les activit\u00e9s toujours en cours \u00e0 cette date. Un loueur ayant cess\u00e9 son activit\u00e9 depuis 2024 peut donc \u00eatre compt\u00e9 parmi les non-immatricul\u00e9s.<\/p>\n

<\/span>Un \u00e9cart qui se stabilise<\/strong><\/span><\/h2>\n

Le nombre estim\u00e9 de loueurs au micro-BIC non immatricul\u00e9s a augment\u00e9 sans interruption jusqu’en 2022. Il n’a gu\u00e8re boug\u00e9 depuis : environ 482 000 en 2022 et 485 000 en 2024. Leur part a recul\u00e9 de 69% \u00e0 54% en dix ans, presque enti\u00e8rement en raison de la hausse du nombre de d\u00e9clarants et non de r\u00e9gularisations massives, selon le rapport.<\/p>\n

En 2024, le nombre de d\u00e9clarants a augment\u00e9 de 106 656, tandis que 104 040 immatriculations ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es. Pour les auteurs, ces chiffres sugg\u00e8rent que les nouveaux loueurs s\u2019immatriculent d\u00e9sormais presque syst\u00e9matiquement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Plus de la moiti\u00e9 des contribuables impos\u00e9s au r\u00e9gime micro-BIC ne seraient pas immatricul\u00e9s comme loueurs, d’apr\u00e8s le premier rapport de l’Observatoire de la location meubl\u00e9e. Une estimation tir\u00e9e du croisement des donn\u00e9es fiscales et du r\u00e9pertoire Sirene.<\/p>\n","protected":false},"author":13719,"featured_media":2100,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2094","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une"],"acf":[],"yoast_head":"\nLMNP : 485 000 loueurs au micro-BIC seraient non immatricul\u00e9s<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pr\u00e8s de 485 000 loueurs au micro-BIC seraient non immatricul\u00e9s. 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