{"id":2126,"date":"2026-09-28T11:59:43","date_gmt":"2026-09-28T09:59:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/?p=2126"},"modified":"2026-09-28T12:02:58","modified_gmt":"2026-09-28T10:02:58","slug":"achat-immobilier-la-cour-des-comptes-veut-reduire-les-taxes-payees-par-l-acquereur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/a\/achat-immobilier-la-cour-des-comptes-veut-reduire-les-taxes-payees-par-l-acquereur","title":{"rendered":"Achat immobilier : la Cour des comptes veut r\u00e9duire les taxes pay\u00e9es par l&rsquo;acqu\u00e9reur"},"content":{"rendered":"<p>Faut-il diminuer la taxation sur les transactions dans l\u2019immobilier ancien pour augmenter leur nombre afin de fluidifier le march\u00e9\u00a0? C\u2019est l\u2019une des propositions formul\u00e9es par la Cour des comptes dans une note publi\u00e9e le lundi 21 septembre 2026, intitul\u00e9e \u00ab La fiscalit\u00e9 du patrimoine des m\u00e9nages : pour une r\u00e9forme d\u2019\u00e9quit\u00e9 et d\u2019efficacit\u00e9 \u00bb. Parmi leurs 16 recommandations, les magistrats de la rue Cambon proposent d\u2019\u00ab\u00a0all\u00e9ger la fiscalit\u00e9 sur les transactions immobili\u00e8res\u00a0\u00bb, afin de soutenir la \u00ab\u00a0lutte contre la r\u00e9tention des biens par les propri\u00e9taires en zone tendue\u00a0\u00bb, les secteurs urbanis\u00e9s o\u00f9 la demande de logements est sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre disponible.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"83_departements_au_taux_maximum_des_DMTO_en_2025\"><\/span>83 d\u00e9partements au taux maximum des DMTO en 2025<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour \u00e9tayer sa proposition, la Cour des comptes part du constat qu\u2019au sein des pays membres de l\u2019Organisation de coop\u00e9ration et de d\u00e9veloppement \u00e9conomiques (OCDE), \u00ab\u00a0des taxes sur les transactions immobili\u00e8res \u00e9lev\u00e9es sont corr\u00e9l\u00e9es avec une mobilit\u00e9 r\u00e9sidentielle plus faible et une r\u00e9duction du nombre de transactions\u00a0\u00bb. Or la France \u00ab\u00a0affiche une tendance \u00e0 l\u2019augmentation par paliers de cette fiscalit\u00e9 qui r\u00e9pond certes aux attentes des collectivit\u00e9s affectataires mais peut freiner la mobilit\u00e9 r\u00e9sidentielle\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>Actuellement, la fiscalit\u00e9 sur les transactions immobili\u00e8res s\u2019applique au travers des <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/droits-de-mutation-a-titre-onereux-taux-par-departement-calcul.html\">droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux (DMTO)<\/a> pay\u00e9s par l\u2019acqu\u00e9reur, improprement appel\u00e9s frais de notaire, qui se d\u00e9composent entre une taxe d\u00e9partementale de publicit\u00e9 fonci\u00e8re et une taxe additionnelle communale au taux de 1,2%. Si le taux d\u00e9partemental est en principe fix\u00e9 \u00e0 3,8%, le Parlement a autoris\u00e9 les d\u00e9partements \u00e0 le porter successivement \u00e0 4,5% depuis 2014 et, temporairement, \u00e0 5% pour les actes conclus entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028. Fin 2025, 83 des 101 d\u00e9partements ont opt\u00e9 pour le taux major\u00e9 de 5%.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Des_baisses_temporaires_de_taux_pour_relancer_le_marche\"><\/span>Des baisses temporaires de taux pour relancer le march\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La Cour des comptes signale que les effets de ce dernier rel\u00e8vement n\u2019ont pas encore \u00e9t\u00e9 quantifi\u00e9s, tout en observant que \u00ab\u00a0la croissance des DMTO dans les dix d\u00e9partements continentaux qui n\u2019ont pas augment\u00e9 leur taux en 2025 (+\u00a015,8%) est l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieure \u00e0 celle du march\u00e9 immobilier au niveau national\u00a0\u00bb. En revanche, elle rappelle que leur hausse en 2014 \u00ab\u00a0a eu des effets n\u00e9gatifs marqu\u00e9s \u00e0 court terme sur les transactions immobili\u00e8res dans leur ensemble et durables dans les zones les plus tendues\u00a0\u00bb. Cons\u00e9quence\u00a0: un \u00ab\u00a0alourdissement nominal de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re\u00a0\u00bb peut se traduire par une absence de hausse des recettes, \u00ab\u00a0par un effet d\u2019assiette\u00a0\u00bb, autrement dit une diminution des transactions.<\/p>\n<p>La Cour des comptes a \u00e9valu\u00e9 qu\u2019une baisse de 0,5 point du plafond de la part d\u00e9partementale des DMTO, en ramenant son taux \u00e0 4,5%, entra\u00eenerait une \u00ab\u00a0perte de recettes\u00a0\u00bb de 1,1\u00a0milliard d\u2019euros pour les d\u00e9partements qu\u2019il faudrait compenser en l\u2019inscrivant \u00ab\u00a0dans une r\u00e9forme d\u2019ensemble\u00a0\u00bb de leur financement.<\/p>\n<p>Elle sugg\u00e8re aussi qu\u2019il serait probablement plus pertinent de proc\u00e9der \u00e0 des \u00ab\u00a0diminutions temporaires de taux\u00a0\u00bb pour relancer le march\u00e9, ce qui serait \u00ab\u00a0plus efficace que des mesures fiscales qui subsistent souvent au-del\u00e0 de la p\u00e9riode de crise qui a justifi\u00e9 leur mise en place\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>En 2025, le montant des DMTO a atteint 16,1 milliards d\u2019euros, en hausse par rapport \u00e0 2024 (13,5 milliards d\u2019euros), largement en-de\u00e7\u00e0 des niveaux des ann\u00e9es 2021 et 2022 (19,7 et 20,1 milliards d\u2019euros respectivement), lorsque nombre de transactions annuelles \u00e9tait beaucoup plus important.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Cour des comptes constate qu\u2019une hausse des taux des droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux (DMTO) peut avoir des effets contreproductifs, sur le volume de transactions immobili\u00e8res, les recettes des d\u00e9partements et la mobilit\u00e9 des 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