{"id":2237,"date":"2026-10-02T20:36:14","date_gmt":"2026-10-02T18:36:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/?p=2237"},"modified":"2026-10-02T20:36:14","modified_gmt":"2026-10-02T18:36:14","slug":"lmnp-nouveau-tour-de-vis-fiscal-les-amortissements-dans-le-viseur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/a\/lmnp-nouveau-tour-de-vis-fiscal-les-amortissements-dans-le-viseur","title":{"rendered":"LMNP : nouveau tour de vis fiscal, les amortissements dans le viseur"},"content":{"rendered":"

Nouveau durcissement en vue pour la fiscalit\u00e9 de la location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP). Apr\u00e8s le r\u00e9gime micro-BIC, r\u00e9form\u00e9 par la loi Le Meur, le gouvernement s\u2019attaque aux loueurs meubl\u00e9s impos\u00e9s au r\u00e9gime r\u00e9el dans le projet de loi de finances (PLF) pour 2027, pr\u00e9sent\u00e9 le 1er<\/sup> octobre 2026. Cette r\u00e9forme du dispositif LMNP vise \u00e0 \u00ab\u00a0le rapprocher du dispositif Jeanbrun \u00bb, explique David Amiel, ministre de l\u2019Action et des Comptes publics.<\/p>\n

<\/span>LMNP au r\u00e9el : amortissements plafonn\u00e9s d\u00e8s 2027\u00a0?<\/span><\/h2>\n

Actuellement, les loueurs impos\u00e9s au r\u00e9el peuvent d\u00e9duire les amortissements dans la limite des loyers nets des autres charges. La fraction inutilis\u00e9e est reportable sans limitation de dur\u00e9e.<\/p>\n

L\u2019article 7 du PLF 2027 pr\u00e9voit de plafonner la d\u00e9duction des amortissements \u00e0 2,5% du prix du bien, dans la limite de 7 000 euros par an et par foyer fiscal. Pour les meubl\u00e9s de tourisme, le coup de rabot serait plus marqu\u00e9, avec des plafonds de d\u00e9duction respectifs de 1,5% et 5 000 euros au titre des amortissements.<\/p>\n

Certaines r\u00e9sidences \u00e9chapperaient \u00e0 ce plafonnement : les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, celles accueillant des moins de 30 ans en formation, les r\u00e9sidences seniors avec services (pour personnes \u00e2g\u00e9es de plus de 65 ans), ainsi que certains \u00e9tablissements de soins de longue dur\u00e9e.<\/p>\n

Le gouvernement s\u2019inspire ainsi des r\u00e8gles applicables au dispositif Jeanbrun, qui permet, dans le cadre d\u2019une location nue, d\u2019amortir de 3% \u00e0 5,5% du prix d\u2019acquisition, avec des plafonds de 8 000 \u00e0 12 000 euros selon le niveau de loyer. \u00ab Le dispositif Jeanbrun est plus vertueux que le dispositif LMNP puisqu’il comprend des conditionnalit\u00e9s en mati\u00e8re de loyers, de construction et de r\u00e9novation \u00bb, justifie l’ex\u00e9cutif.<\/p>\n

<\/span>Fin du report illimit\u00e9 des amortissements<\/span><\/h2>\n

Autre changement de taille : pour les exercices clos \u00e0 compter du 1er janvier 2027, les amortissements qui n\u2019auront pas pu \u00eatre d\u00e9duits ne seront plus reportables sur les ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n

Le stock d\u00e9j\u00e0 accumul\u00e9 au 31 d\u00e9cembre 2026 ne dispara\u00eetrait pas imm\u00e9diatement. Il resterait d\u00e9ductible jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2036, mais dans la limite de la moiti\u00e9 du r\u00e9sultat imposable. \u00ab Ceux qui ont accumul\u00e9 des amortissements en report ont 10 ans d\u00e9sormais pour l\u2019effacer \u00bb, r\u00e9sume une source gouvernementale.<\/p>\n

Cette r\u00e9forme s\u2019inscrit parmi les mesures du projet de loi de finances 2027<\/a> visant notamment les contribuables disposant des plus hauts revenus. Pour l’ex\u00e9cutif, \u00ab le LMNP contribue \u00e0 r\u00e9duire significativement [\u2026] l’imp\u00f4t des m\u00e9nages tr\u00e8s ais\u00e9s \u00bb. Le gouvernement en attend 260 millions d\u2019euros de recettes suppl\u00e9mentaires d\u00e8s 2027, puis 330 millions \u00e0 terme.<\/p>\n

L\u2019Union nationale des propri\u00e9taires immobiliers (Unpi) d\u00e9nonce ce nouveau durcissement. \u00ab \u00c0 force de coups de rabot successifs, c\u2019est tout l\u2019\u00e9quilibre de ce r\u00e9gime que l\u2019on fragilise \u00bb, estime Sylvain Grataloup, pr\u00e9sident de l\u2019Unpi, dans un communiqu\u00e9. La mesure reste soumise aux al\u00e9as du d\u00e9bat parlementaire : elle est susceptible d\u2019\u00eatre modifi\u00e9e par amendement. Elle pourrait aussi ne pas voir le jour, en cas d\u2019absence de consensus permettant le vote du PLF 2027.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le gouvernement pr\u00e9voit de plafonner les amortissements d\u00e9ductibles en LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el et de supprimer leur report \u00e0 compter de 2027. Objectif affich\u00e9 : r\u00e9\u00e9quilibrer la fiscalit\u00e9 en faveur de la location nue et de longue dur\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"author":13709,"featured_media":2238,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2237","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une"],"acf":[],"yoast_head":"\nLMNP : nouveau tour de vis fiscal, les amortissements dans le viseur<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"LMNP au r\u00e9el : le projet de budget 2027 vise \u00e0 plafonner l'amortissement d\u00e9ductible et \u00e0 durcir le report des sommes non d\u00e9duites. 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