{"id":2347,"date":"2026-10-09T12:41:16","date_gmt":"2026-10-09T10:41:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/?p=2347"},"modified":"2026-10-09T12:41:16","modified_gmt":"2026-10-09T10:41:16","slug":"lmnp-au-reel-les-deputes-veulent-epargner-la-location-longue-duree-du-tour-de-vis-fiscal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/a\/lmnp-au-reel-les-deputes-veulent-epargner-la-location-longue-duree-du-tour-de-vis-fiscal","title":{"rendered":"LMNP au r\u00e9el : les d\u00e9put\u00e9s veulent \u00e9pargner la location longue dur\u00e9e du tour de vis fiscal"},"content":{"rendered":"

Le durcissement de l’imposition des biens lou\u00e9s en location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP) sera-t-il limit\u00e9 aux meubl\u00e9s touristiques ? C’est l’esprit des deux amendements adopt\u00e9s le 8 octobre 2026 par la commission des finances de l’Assembl\u00e9e nationale, visant \u00e0 r\u00e9duire la port\u00e9e de la r\u00e9forme de la fiscalit\u00e9 des LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el d’imposition, propos\u00e9e par le gouvernement \u00e0 l’article 7 du projet de loi de finances (PLF) pour 2027<\/a>. La plupart des d\u00e9put\u00e9s ayant pris la parole ont partag\u00e9 la n\u00e9cessit\u00e9 de faire \u00ab un tri \u00bb entre les meubl\u00e9s de tourisme et ceux destin\u00e9s \u00e0 la r\u00e9sidence principale.<\/p>\n

<\/span>Les locations meubl\u00e9es \u00e0 l’ann\u00e9e \u00e9pargn\u00e9es par la r\u00e9forme ?<\/span><\/h2>\n

Le r\u00e9gime LMNP au r\u00e9el permet aux propri\u00e9taires de d\u00e9duire de leurs recettes locatives leurs charges et l’amortissement du bien, ce qui r\u00e9duit leur revenu imposable. Dans un rapport publi\u00e9 en d\u00e9cembre 2025, le Conseil des pr\u00e9l\u00e8vements obligatoires (CPO) a \u00e9valu\u00e9 \u00e0 450 millions d’euros le co\u00fbt annuel pour l’\u00c9tat de la d\u00e9ductibilit\u00e9 de l’amortissement du b\u00e2ti.<\/p>\n

Pour r\u00e9duire cet avantage fiscal, le gouvernement propose de plafonner l’amortissement \u00e0 2,5% et 7 000 euros par an<\/a> pour les locations meubl\u00e9es classiques, et \u00e0 1,5% et 5 000 euros pour les meubl\u00e9s touristiques. Le texte pr\u00e9voit \u00e9galement de limiter le report des amortissements non d\u00e9duits, y compris pour les biens acquis ant\u00e9rieurement.<\/p>\n

L’amendement CF1588, port\u00e9 par le d\u00e9put\u00e9 Ensemble pour la R\u00e9publique (EPR) Guillaume Kasbarian, vise \u00e0 exclure de ces restrictions les logements lou\u00e9s sous bail meubl\u00e9 de r\u00e9sidence principale ou bail mobilit\u00e9, ainsi que ceux accueillant des \u00e9tudiants, des jeunes en formation ou en apprentissage.<\/p>\n

\u00ab Je ne voudrais pas que la hausse de fiscalit\u00e9 locative vienne poser probl\u00e8me \u00e0 des \u00e9tudiants, des salari\u00e9s, des gens en mobilit\u00e9 qui font le choix d’un meubl\u00e9 plut\u00f4t qu’un bail nu \u00bb, a expliqu\u00e9 Guillaume Kasbarian en commission.<\/p>\n

<\/span>Meubl\u00e9s touristiques : vers la suppression des amortissements d\u00e9ductibles d\u00e8s 2027\u00a0?<\/span><\/h2>\n

Un second amendement, d\u00e9fendu par le socialiste I\u00f1aki Echaniz, pr\u00e9voit de supprimer la d\u00e9duction des amortissements pour les meubl\u00e9s de tourisme, mais uniquement pour ceux acquis \u00e0 compter du 1er janvier 2027. Les biens achet\u00e9s auparavant resteraient soumis aux plafonds pr\u00e9vus par le gouvernement.<\/p>\n

L’objectif est de r\u00e9former \u00ab sur le flux et non pas sur le stock \u00bb, afin de ne pas p\u00e9naliser les propri\u00e9taires ayant investi selon les r\u00e8gles actuelles, a expliqu\u00e9 le d\u00e9put\u00e9.<\/p>\n

D’autres propositions ont \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9es. Un amendement du groupe La France insoumise (LFI) voulait \u00e9tendre la r\u00e9forme aux loueurs professionnels. Celui de Laurent Wauquiez (Droite R\u00e9publicaine) proposait, \u00e0 l’inverse, de maintenir les r\u00e8gles actuelles.<\/p>\n

Face aux opposants \u00e0 la r\u00e9forme, Arnaud Bonnet (groupe \u00c9cologiste et Social) a invit\u00e9 les d\u00e9put\u00e9s de droite \u00e0 consulter les maires confront\u00e9s \u00e0 des immeubles comptant \u00ab\u00a0jusqu’\u00e0 80% de logements Airbnb\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Ces am\u00e9nagements ne sont pas d\u00e9finitifs. Les amendements adopt\u00e9s en commission devront \u00eatre \u00e0 nouveau examin\u00e9s lors de la discussion du budget dans l’H\u00e9micycle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le 8 octobre, la commission des finances de l’Assembl\u00e9e nationale a adopt\u00e9 deux amendements qui recentrent le rabot fiscal impos\u00e9s au r\u00e9gime r\u00e9el sur les meubl\u00e9s de tourisme.<\/p>\n","protected":false},"author":13709,"featured_media":2348,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2347","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une"],"acf":[],"yoast_head":"\nLMNP au r\u00e9el : les d\u00e9put\u00e9s veulent \u00e9pargner la location longue dur\u00e9e du tour de vis fiscal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Fiscalit\u00e9 LMNP 2027 : les d\u00e9put\u00e9s veulent \u00e9pargner les meubl\u00e9s lou\u00e9s \u00e0 l'ann\u00e9e et supprimer l'amortissement des nouveaux meubl\u00e9s touristiques.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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