{"id":2436,"date":"2026-10-14T16:16:30","date_gmt":"2026-10-14T14:16:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/?p=2436"},"modified":"2026-10-14T16:18:19","modified_gmt":"2026-10-14T14:18:19","slug":"encadrement-des-loyers-la-cour-des-comptes-envisage-sa-fin-au-24-novembre-sauf-reforme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/a\/encadrement-des-loyers-la-cour-des-comptes-envisage-sa-fin-au-24-novembre-sauf-reforme","title":{"rendered":"Encadrement des loyers : la Cour des comptes envisage sa fin au 24 novembre, sauf r\u00e9forme"},"content":{"rendered":"<p>L&rsquo;encadrement des loyers est sur la sellette. Dans un rapport publi\u00e9 le 14 octobre 2026 \u00e0 la demande de l&rsquo;Assembl\u00e9e nationale, la Cour des comptes passe au crible l&rsquo;exp\u00e9rimentation lanc\u00e9e par la loi \u00c9LAN (pour \u00ab \u00c9volution du logement, de l&rsquo;am\u00e9nagement et du num\u00e9rique \u00bb) de 2018, notamment \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/l-encadrement-des-loyers-comment-ca-marche.html\">Paris<\/a>, Lille, Lyon et Bordeaux.<\/p>\n<p>Le diagnostic des magistrats de la rue Cambon est s\u00e9v\u00e8re. Les crit\u00e8res servant \u00e0 fixer les loyers de r\u00e9f\u00e9rence n&rsquo;expliquent qu&rsquo;environ 48% des \u00e9carts de loyers au m\u00e8tre carr\u00e9. Quant aux compl\u00e9ments de loyer, qui permettent de d\u00e9passer le plafond, leurs r\u00e8gles floues alimentent les litiges.<\/p>\n<p>Sans prolongation, le dispositif s&rsquo;\u00e9teindra le 24 novembre 2026. La Cour propose deux options. La premi\u00e8re consiste \u00e0 le maintenir dans les territoires actuels en le remettant \u00e0 plat. Cela suppose de fiabiliser les donn\u00e9es et de revoir les m\u00e9thodes de calcul, mais aussi de clarifier les compl\u00e9ments de loyer et de simplifier les recours des locataires.<\/p>\n<p>La seconde option consiste \u00e0 abandonner les plafonds de loyers au profit d\u2019un renforcement des r\u00e8gles existantes. Celles-ci reposent notamment sur l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL), qui fixe la hausse maximale autoris\u00e9e lors de la r\u00e9vision annuelle d\u2019un loyer, et sur la limitation des augmentations entre deux locataires en zone tendue.<\/p>\n<p>Le 14 octobre, la commission des affaires \u00e9conomiques du S\u00e9nat a vot\u00e9 une <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/a\/encadrement-des-loyers-vers-une-prolongation-de-deux-ans-apres-novembre-2026\">prolongation de l\u2019exp\u00e9rimentation de deux ans<\/a> \u00e0 p\u00e9rim\u00e8tre constant, alors que la proposition de loi Echaniz, adopt\u00e9e par les d\u00e9put\u00e9s, pr\u00e9voyait de la p\u00e9renniser. Cette orientation est proche du premier sc\u00e9nario de la Cour des comptes, qui exige toutefois une r\u00e9forme de fond. Le d\u00e9bat en s\u00e9ance publique sur le texte aura lieu le 21 octobre.<\/p>\n<p>Reste la question de l\u2019efficacit\u00e9 du m\u00e9canisme d\u2019encadrement de loyers. Selon l&rsquo;\u00e9valuation remise au Parlement en mai 2026, il aurait frein\u00e9 la hausse des loyers de 2% \u00e0 4% en deux ans et demi dans les zones concern\u00e9es. L&rsquo;observatoire Clameur ne rel\u00e8ve, en revanche, aucun effet significatif durable \u00e0 Bordeaux, Montpellier, Lille et Lyon.<\/p>\n<p>LF\/OB<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Donn\u00e9es fragiles, effets incertains : la Cour des comptes critique le dispositif d\u2019exp\u00e9rimentation de l\u2019encadrement des loyers, qui concerne 1,2 million de locataires dans neuf territoires. \u00c0 l\u2019approche de son \u00e9ch\u00e9ance, les magistrats financiers proposent deux sc\u00e9narios.<\/p>\n","protected":false},"author":13718,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2436","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-a-la-une"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Encadrement des loyers : la Cour des comptes envisage sa fin au 24 novembre, sauf r\u00e9forme<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Donn\u00e9es fragiles, effets incertains : la Cour des comptes critique l&#039;encadrement des loyers. 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