{"id":2637,"date":"2026-10-24T08:00:04","date_gmt":"2026-10-24T06:00:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/?p=2637"},"modified":"2026-10-24T10:05:02","modified_gmt":"2026-10-24T08:05:02","slug":"credit-immobilier-sur-21-ans-en-moyenne-qui-est-le-plus-concerne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/a\/credit-immobilier-sur-21-ans-en-moyenne-qui-est-le-plus-concerne","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier sur 21 ans en moyenne : qui est le plus concern\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"

Rembourser son cr\u00e9dit immobilier<\/a> sur 21 ans : c’est d\u00e9sormais la moyenne. Au troisi\u00e8me trimestre 2026, la dur\u00e9e des pr\u00eats a gagn\u00e9 un mois en un trimestre et trois mois en un an. Elle \u00ab se maintient sur ses niveaux les plus \u00e9lev\u00e9s jamais observ\u00e9s \u00bb, constate l’Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA dans son \u00e9tude publi\u00e9e le 15 octobre.<\/p>\n

La part des pr\u00eats \u00e0 l’accession sur 25 ans ou plus atteint ainsi 49,8%, contre 45,6% trois mois plus t\u00f4t et 38,5% en 2019. \u00c0 la mi-octobre, la dur\u00e9e moyenne redescend toutefois \u00e0 250 mois, note toutefois l\u2019Observatoire.<\/p>\n

Entre les troisi\u00e8mes trimestres 2025 et 2026, la dur\u00e9e des pr\u00eats \u00e0 l’accession est pass\u00e9e de 262 \u00e0 265 mois dans l’ancien, mais a recul\u00e9 de 268 \u00e0 264 mois dans le neuf.<\/p>\n

<\/span>Les moins de 45 ans en premi\u00e8re ligne<\/span><\/h2>\n

\u00ab Ce sont toujours les jeunes emprunteurs (faiblesse des apports, moindre capacit\u00e9 d’emprunt) qui b\u00e9n\u00e9ficient le plus largement des dur\u00e9es \u00e9lev\u00e9es \u00bb, explique l’Observatoire. Au troisi\u00e8me trimestre, 89,3% des moins de 35 ans ont obtenu un pr\u00eat sur 20 ans ou plus, contre 80,8% en 2019. Les 35-45 ans sont toutefois proportionnellement plus nombreux \u00e0 emprunter sur 25 ans ou plus : 57,1%, contre 55,4% des moins de 35 ans.<\/p>\n

Dans l’ancien, le co\u00fbt des op\u00e9rations financ\u00e9es \u00e0 cr\u00e9dit augmente de 3,5% sur les neuf premiers mois de 2026, contre 2,1% pour les revenus des acheteurs. Le montant de l’apport personnel<\/a> progresse de 2,5%. Mais sa part dans le co\u00fbt de l’acquisition recule \u00e0 17,7% au troisi\u00e8me trimestre, contre 18,4% un an plus t\u00f4t. Sur l’ensemble du march\u00e9, les capacit\u00e9s des nouveaux acheteurs \u00e0 mobiliser des fonds propres \u00ab semblent avoir atteint leurs limites \u00bb, estime l’Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA.<\/p>\n

<\/span>OAT, BCE : de nouvelles hausses de taux attendues<\/span><\/h2>\n

Le cr\u00e9dit, lui, co\u00fbte plus cher. En septembre, selon Cr\u00e9dit Logement\/CSA, le taux moyen des pr\u00eats s’\u00e9tablit \u00e0 3,21% sur 15 ans, 3,39% sur 20 ans et 3,45% sur 25 ans. Toutes dur\u00e9es confondues, il atteint 3,43% \u00e0 la mi-octobre, contre 3,25% en juin.<\/p>\n

Le 21 octobre, le rendement de l’OAT fran\u00e7aise \u00e0 dix ans, qui refl\u00e8te le co\u00fbt d’emprunt de l’\u00c9tat, a atteint 5% en s\u00e9ance, une premi\u00e8re depuis juillet 2002. Une semaine plus t\u00f4t, l’Observatoire voyait d\u00e9j\u00e0 les taux immobiliers grimper \u00e0 3,55% en moyenne fin 2026, puis \u00e0 3,85% fin 2027.<\/p>\n

Il envisage \u00e9galement deux hausses de 25 points de base des taux directeurs de la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) d’ici l’\u00e9t\u00e9 2027, la premi\u00e8re d\u00e8s le 29 octobre ou au plus tard le 17 d\u00e9cembre.<\/p>\n

<\/span>Comment limiter le co\u00fbt de son cr\u00e9dit ?<\/span><\/h2>\n

Le premier r\u00e9flexe consiste \u00e0 comparer les offres de plusieurs banques. Sur 25 ans, les taux moyens de cr\u00e9dit immobilier<\/a> relev\u00e9s en septembre par l’Observatoire s’\u00e9chelonnent de 3,07% \u00e0 3,82%.<\/p>\n

Autre point \u00e0 soigner : la mise de d\u00e9part. Dans l’ancien, les banques continuent de privil\u00e9gier les jeunes emprunteurs, \u00e0 condition qu’ils puissent mobiliser \u00ab un apport personnel suffisant \u00bb, pr\u00e9cise l’Observatoire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Au troisi\u00e8me trimestre 2026, la dur\u00e9e moyenne des cr\u00e9dits immobiliers a atteint 252 mois, selon l’Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA. Pr\u00e8s d’un pr\u00eat \u00e0 l’accession sur deux court sur 25 ans ou plus.<\/p>\n","protected":false},"author":13719,"featured_media":2639,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2637","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une"],"acf":[],"yoast_head":"\nCr\u00e9dit immobilier sur 21 ans en moyenne : qui est le plus concern\u00e9 ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Cr\u00e9dit immobilier : 252 mois en moyenne au T3 2026, selon l\u2019Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA. 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