{"id":2790,"date":"2026-11-03T11:06:51","date_gmt":"2026-11-03T10:06:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/?p=2790"},"modified":"2026-11-03T11:06:51","modified_gmt":"2026-11-03T10:06:51","slug":"lmnp-2027-les-deputes-suppriment-le-plafonnement-des-amortissements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/a\/lmnp-2027-les-deputes-suppriment-le-plafonnement-des-amortissements","title":{"rendered":"LMNP 2027 : les d\u00e9put\u00e9s suppriment le plafonnement des amortissements"},"content":{"rendered":"

Les loueurs en meubl\u00e9 non professionnels (LMNP) au r\u00e9gime r\u00e9el \u00e9chappent, pour l\u2019instant, au tour de vis. Par 45 voix contre 41, les d\u00e9put\u00e9s ont adopt\u00e9 trois amendements identiques du RN, de la Droite r\u00e9publicaine et d\u2019Horizons, qui suppriment les alin\u00e9as 7 \u00e0 24 de l\u2019article 7 du projet de loi de finances pour 2027 (PLF 2027). Toutes les dispositions consacr\u00e9es \u00e0 la LMNP disparaissent ainsi du texte, contre l\u2019avis de la commission des finances et du gouvernement. L\u2019article 7 a ensuite \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9 modifi\u00e9, recentr\u00e9 sur l\u2019assouplissement du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ).<\/p>\n

<\/span>Amortissement LMNP : ce que pr\u00e9voyait le PLF 2027<\/span><\/h2>\n

Le gouvernement voulait durcir la fiscalit\u00e9 des LMNP<\/a> soumis au r\u00e9gime r\u00e9el d’imposition. Son projet pr\u00e9voyait de plafonner la d\u00e9duction des amortissements \u00e0 2,5% et 7 000 euros par an et par foyer fiscal. Pour les meubl\u00e9s de tourisme, le taux tombait \u00e0 1,5% et le plafond \u00e0 5 000 euros. Les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes ou seniors et certains \u00e9tablissements m\u00e9dico-sociaux en \u00e9taient exclus. Quant aux amortissements non d\u00e9duits avant 2027, ils n\u2019auraient plus \u00e9t\u00e9 imputables que sur la moiti\u00e9 du r\u00e9sultat imposable, jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2036. Pour l\u2019avenir, tout report \u00e9tait supprim\u00e9.<\/p>\n

En visant les amortissements<\/a>, le gouvernement entendait ainsi rapprocher le r\u00e9gime fiscal de la location meubl\u00e9e de celui de la location nue, afin de favoriser cette derni\u00e8re.<\/p>\n

<\/span>La r\u00e9forme de la fiscalit\u00e9 des LMNP loin d’\u00eatre enterr\u00e9e<\/span><\/h2>\n

Eva Sas (\u00c9cologiste) y voyait une \u00ab petite avanc\u00e9e \u00bb. \u00ab Tous les avocats fiscalistes que nous avons auditionn\u00e9s ont d\u2019ailleurs dit qu\u2019elle [la niche fiscale des LMNP, NDLR] \u00e9tait le premier dispositif qu\u2019ils proposaient aux contribuables les plus ais\u00e9s qui ne veulent pas payer d\u2019imp\u00f4ts \u00bb, a-t-elle lanc\u00e9 dans l’H\u00e9micycle. David Amiel, ministre de l\u2019Action et des Comptes publics, a rappel\u00e9 qu\u2019\u00e0 Paris, selon l\u2019Agence nationale pour l\u2019information sur le logement (Anil), le nombre de locations nues ont recul\u00e9 de 18% entre 2006 et 2022, et celui des meubl\u00e9es a progress\u00e9 de 160%.<\/p>\n

F\u00e9licie G\u00e9rard (Horizons) a d\u00e9fendu la position inverse. \u00ab Le plafonnement des amortissements alourdirait la fiscalit\u00e9 des bailleurs concern\u00e9s, sans garantir un report de leurs investissements vers la location nue \u00bb, a-t-elle estim\u00e9, ajoutant que \u00ab la limitation de l\u2019utilisation des amortissements ant\u00e9rieurement constitu\u00e9s, puis leur extinction en 2036, remettrait en cause les conditions dans lesquelles ces investissements ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s \u00bb. Le rapporteur g\u00e9n\u00e9ral du budget Philippe Juvin (LR) a rendu un avis d\u00e9favorable de la commission des finances, tout en exprimant sa sympathie pour ces amendements, d\u00e9j\u00e0 formul\u00e9e lors des d\u00e9bats en commission des finances<\/a>.<\/p>\n

Rien n\u2019est acquis pour autant. David Amiel compte poursuivre le travail sur ce r\u00e9gime fiscal pendant les d\u00e9bats sur le budget 2027, esp\u00e9rant \u00ab\u00a0permettre \u00e0 des investisseurs de se r\u00e9orienter [vers la location nue] sans trop de frottement fiscal\u00a0\u00bb. Si les d\u00e9put\u00e9s rejettent la partie recettes du budget, le S\u00e9nat examinera le projet de loi de finances 2027<\/a> dans sa version initiale, article 7 d\u2019origine compris, sans les amendements vot\u00e9s \u00e0 l\u2019Assembl\u00e9e. En cas de recours au 49.3, le gouvernement pourrait, in fine<\/em>, revenir au texte d\u2019origine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019Assembl\u00e9e nationale a rejet\u00e9 le durcissement de la fiscalit\u00e9 des LMNP pr\u00e9vu dans le budget 2027. Les loueurs en meubl\u00e9 au r\u00e9gime r\u00e9el ne sont toutefois pas encore tir\u00e9s d’affaire.<\/p>\n","protected":false},"author":13709,"featured_media":2791,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2790","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une"],"acf":[],"yoast_head":"\nLMNP 2027 : les d\u00e9put\u00e9s suppriment le plafonnement des amortissements<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Lors de l\u2019examen du PLF 2027, l\u2019Assembl\u00e9e nationale a \u00e9cart\u00e9 par 45 voix contre 41 le plafonnement des amortissements LMNP voulu par le gouvernement.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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