{"id":2849,"date":"2026-11-05T12:43:24","date_gmt":"2026-11-05T11:43:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/?p=2849"},"modified":"2026-11-05T12:44:21","modified_gmt":"2026-11-05T11:44:21","slug":"per-fiscalite-logement-les-propositions-des-gerants-de-scpi-pour-la-presidentielle-2027","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/a\/per-fiscalite-logement-les-propositions-des-gerants-de-scpi-pour-la-presidentielle-2027","title":{"rendered":"PER, fiscalit\u00e9, logement\u2026 Les propositions des g\u00e9rants de SCPI pour la pr\u00e9sidentielle 2027"},"content":{"rendered":"

Les g\u00e9rants de fonds immobiliers grand public veulent peser dans le d\u00e9bat de l\u2019\u00e9lection pr\u00e9sidentielle de 2027. L\u2019Association fran\u00e7aise des soci\u00e9t\u00e9s de placement immobilier (Aspim) a pr\u00e9sent\u00e9, le 4 novembre 2026, un livre blanc contenant six propositions destin\u00e9es \u00e0 orienter davantage d\u2019\u00e9pargne vers l\u2019investissement immobilier non cot\u00e9.<\/p>\n

<\/span>\u00c9pargne retraite et salariale : un enjeu \u00e0 44 milliards d\u2019euros, selon BDO<\/span><\/h2>\n

L\u2019Aspim aspire ainsi \u00e0 faire \u00ab de l\u2019investissement immobilier un pilier de l\u2019\u00e9pargne retraite \u00bb. Dans sa premi\u00e8re proposition, elle demande d\u2019adapter les r\u00e8gles d\u2019allocation et de gestion pilot\u00e9e des plans d\u2019\u00e9pargne retraite (PER)<\/a>, leur mode de gestion par d\u00e9faut, dans lequel l\u2019\u00e9pargne est s\u00e9curis\u00e9e progressivement \u00e0 l\u2019approche de la retraite. Actuellement, aucune poche n\u2019y est d\u00e9di\u00e9e \u00e0 l\u2019immobilier non cot\u00e9. L\u2019association appelle aussi \u00e0 augmenter le poids des supports immobiliers \u00e9ligibles aux fonds communs de placement d\u2019entreprise (FCPE), accessibles depuis les plans d\u2019\u00e9pargne entreprise (PEE). Actuellement, seuls les organismes de placement collectif en immobilier (OPCI) sont \u00e9ligibles aux FCPE, dans la limite d\u2019un quota de 30%.<\/p>\n

Selon les calculs de BDO, cabinet d’expertise comptable, d’audit et conseil, porter l\u2019immobilier non cot\u00e9 \u00e0 10% des encours (total de l\u2019\u00e9pargne g\u00e9r\u00e9e) dans les PER et les autres contrats de retraite, et \u00e0 5% dans les fonds diversifi\u00e9s d\u2019\u00e9pargne salariale, contre 3% \u00e0 fin 2024, permettrait de fl\u00e9cher environ 44 milliards d\u2019euros sur la p\u00e9riode 2027-2032, contre 8 milliards \u00e0 allocations inchang\u00e9es.<\/p>\n

La deuxi\u00e8me proposition vise le grand \u00e2ge : il s\u2019agit notamment de permettre aux soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier (SCPI)<\/a> de proposer des strat\u00e9gies d\u2019investissement en viager. \u00ab Actuellement, l\u2019activit\u00e9 de viager est consid\u00e9r\u00e9e par l\u2019administration comme une activit\u00e9 commerciale, qui ne peut \u00eatre exerc\u00e9e qu\u2019\u00e0 titre accessoire par une SCPI \u00bb, regrette V\u00e9ronique Donnadieu, d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de l\u2019Aspim. Proposer une SCPI investie \u00e0 100% en viager est aujourd\u2019hui impossible, car cette \u00ab lecture stricte des textes \u00bb pourrait \u00ab remettre en cause le r\u00e9gime fiscal de la SCPI \u00bb.<\/p>\n

<\/span>Fl\u00e9cher plus de capitaux vers le logement<\/span><\/h2>\n

L\u2019Aspim observe que la fiscalit\u00e9 actuellement en vigueur favorise l\u2019investissement des SCPI hors de France<\/a>, les revenus fonciers de source \u00e9trang\u00e8re \u00e9chappant aux 17,2% de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Selon BDO, 74,5% des acquisitions des SCPI ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es hors de l\u2019Hexagone en 2025. La cinqui\u00e8me proposition de l\u2019Aspim vise donc \u00e0 ce que le traitement fiscal des revenus de source fran\u00e7aise soit moins d\u00e9favorable qu\u2019aujourd\u2019hui, tout en reconnaissant ne pas avoir de solution miracle \u00e0 proposer. L\u2019association d\u00e9sire aussi une r\u00e9vision du traitement fiscal des parts de SCPI et d\u2019OPCI \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) et une stabilit\u00e9 du cadre juridique des baux commerciaux, rejetant tout encadrement. Objectif de ces dispositions\u00a0: \u00ab\u00a0ancrer durablement les capitaux en France\u00a0\u00bb.<\/p>\n

En mati\u00e8re de logement, l\u2019association r\u00e9clame l\u2019ouverture du dispositif Jeanbrun aux SCPI, au-del\u00e0 du seul investissement direct actuellement disponible pour les investisseurs, au sein de sa proposition n\u00b03.<\/p>\n

Plusieurs propositions se rejoignent, afin de moderniser les r\u00e8gles de fonctionnement des v\u00e9hicules d\u2019investissement immobilier, en vue d\u2019\u00e9largir leur objet \u00e0 de nouveaux usages. V\u00e9ronique Donnadieu appelle ainsi \u00e0 \u00ab\u00a0assouplir la r\u00e9glementation des SCPI\u00a0\u00bb, en prenant l\u2019exemple de la transformation de bureaux en logements. \u00ab\u00a0Aujourd\u2019hui, une SCPI de bureau ne peut pas, de fa\u00e7on significative, transformer un immeuble en logements et le garder en portefeuille\u00a0\u00bb, d\u00e9plore-t-elle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En vue de l\u2019\u00e9lection pr\u00e9sidentielle de 2027, l\u2019Aspim, qui repr\u00e9sente les soci\u00e9t\u00e9s de gestion de fonds immobilier grand public, a d\u00e9voil\u00e9 le 4 novembre un livre blanc visant \u00e0 orienter davantage d\u2019\u00e9pargne retraite et salariale vers l\u2019immobilier non cot\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":13709,"featured_media":2850,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2849","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une"],"acf":[],"yoast_head":"\nPER, fiscalit\u00e9, logement\u2026 Les propositions des g\u00e9rants de SCPI pour la pr\u00e9sidentielle 2027<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pr\u00e9sidentielle 2027 : ce que propose l'Aspim pour augmenter les flux d'\u00e9pargne vers l'investissement immobilier non cot\u00e9\" \/>\n<meta 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