{"id":2865,"date":"2026-11-06T12:09:38","date_gmt":"2026-11-06T11:09:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/?p=2865"},"modified":"2026-11-06T12:09:38","modified_gmt":"2026-11-06T11:09:38","slug":"credit-immobilier-les-taux-franchissent-la-barre-des-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/a\/credit-immobilier-les-taux-franchissent-la-barre-des-4","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : les taux franchissent la barre des 4%"},"content":{"rendered":"

Obtenir un cr\u00e9dit immobilier co\u00fbte plus cher. Les taux<\/a> s\u2019approchent, voire d\u00e9passent , le seuil symbolique des 4%. Chez Art\u00e9mis courtage, ils s\u2019\u00e9tablissent en ce d\u00e9but novembre \u00e0 3,80% sur 20 ans et \u00e0 4% sur 25 ans. Finance Conseil affiche respectivement 3,90% et 4,05%. Meilleurtaux rel\u00e8ve, pour ce mois, des taux moyens n\u00e9goci\u00e9s de 3,50% sur 15 ans, 3,70% sur 20 ans et 3,80% sur 25 ans.<\/p>\n

Ces chiffres ne sont cependant pas totalement comparables, les m\u00e9thodes de calcul variant d\u2019un courtier \u00e0 l\u2019autre. Il n\u2019emp\u00eache, pour les pr\u00eats accord\u00e9s en octobre, l\u2019Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA mesure un taux moyen de 3,57% sur 25 ans, hors assurance et co\u00fbt des garanties.<\/p>\n

<\/span>L\u2019OAT sur 10 ans \u00e0 plus de 5%<\/span><\/h2>\n

Le rendement de l\u2019obligation assimilable du Tr\u00e9sor (OAT) \u00e0 10 ans a, il est vrai, d\u00e9pass\u00e9 5% en octobre, une premi\u00e8re depuis 2002 selon Art\u00e9mis courtage. Cet indicateur, qui refl\u00e8te le co\u00fbt auquel l\u2019\u00c9tat fran\u00e7ais emprunte sur dix ans, sert de r\u00e9f\u00e9rence aux banques pour fixer les taux des cr\u00e9dits immobiliers. Malgr\u00e9 le maintien des taux directeurs de la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) fin octobre, la hausse \u00ab devrait perdurer \u00bb, estime le courtier.<\/p>\n

Autre obstacle : le taux d’usure<\/a>, c’est-\u00e0-dire le taux maximal auquel une banque peut l\u00e9galement pr\u00eater. Fix\u00e9 \u00e0 5,40% pour les pr\u00eats de 20 ans et plus jusqu’\u00e0 la fin de l’ann\u00e9e, il s’applique au taux annuel effectif global (TAEG), qui inclut les int\u00e9r\u00eats, l’assurance<\/a> obligatoire et certains frais.<\/p>\n

Dans les bar\u00e8mes re\u00e7us pour novembre, Finance Conseil rep\u00e8re des taux nominaux affich\u00e9s jusqu\u2019\u00e0 5,43% sur 25 ans, soit au-dessus de ce plafond avant m\u00eame l\u2019ajout de l\u2019assurance et des frais. D\u2019apr\u00e8s Meilleurtaux, le taux d\u2019usure commence \u00e0 bloquer certains dossiers, d\u2019abord les emprunts de faible montant, notamment dans le nord et l\u2019est de la France. Sur ces petits cr\u00e9dits, les frais fixes, comme les frais de dossier ou de courtage, p\u00e8sent proportionnellement davantage dans le co\u00fbt total.<\/p>\n

<\/span>Des n\u00e9gociations plus difficiles<\/span><\/h2>\n

R\u00e9sultat : n\u00e9gocier son cr\u00e9dit immobilier devient plus difficile depuis quelques semaines. Les banques privil\u00e9gient les profils pr\u00e9sentant un apport personnel, une \u00e9pargne disponible et des revenus stables. Dans le m\u00eame temps, la capacit\u00e9 d\u2019emprunt des m\u00e9nages recule.<\/p>\n

Finance Conseil prend l\u2019exemple d\u2019un acheteur pouvant consacrer 1 200 euros par mois au remboursement de son cr\u00e9dit sur 25 ans. En novembre 2025, avec un taux de 3,30%, il pouvait emprunter 244 917 euros. Un an plus tard, \u00e0 4,05%, il ne peut plus emprunter que 226 158 euros. Il perd ainsi 18 759 euros de capacit\u00e9 d\u2019emprunt, soit 7,7% de moins, hors assurance et frais.<\/p>\n

Les remboursements s\u2019alourdissent aussi. Selon une simulation d\u2019Art\u00e9mis courtage, pour 200 000 euros emprunt\u00e9s sur 25 ans, le passage de 3,50% en mai \u00e0 4% en novembre fait grimper la mensualit\u00e9 de 1 001,25 \u00e0 1 055,67 euros. Soit environ 55 euros de plus par mois et 16 300 euros sur toute la dur\u00e9e du cr\u00e9dit, hors assurance et frais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les taux de cr\u00e9dit immobilier poursuivent leur hausse en novembre. Plusieurs courtiers affichent des moyennes de 4% ou plus sur 25 ans, sur fond de tensions sur la dette fran\u00e7aise.<\/p>\n","protected":false},"author":13719,"featured_media":2867,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2865","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une"],"acf":[],"yoast_head":"\nCr\u00e9dit immobilier : les taux franchissent la barre des 4%<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Cr\u00e9dit immobilier : les courtiers affichent 4% ou plus sur 25 ans en novembre 2026. 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