{"id":2868,"date":"2026-11-06T12:07:06","date_gmt":"2026-11-06T11:07:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/?p=2868"},"modified":"2026-11-06T12:16:58","modified_gmt":"2026-11-06T11:16:58","slug":"scpi-nouvelle-alerte-sur-les-prix-des-parts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/a\/scpi-nouvelle-alerte-sur-les-prix-des-parts","title":{"rendered":"SCPI : nouvelle alerte sur les prix des parts"},"content":{"rendered":"

La remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat p\u00e8se sur la valorisation des soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier (SCPI)<\/a>. Au premier semestre 2026, la valeur de r\u00e9alisation par part, qui correspond \u00e0 la valeur du patrimoine immobilier estim\u00e9e par les experts, corrig\u00e9e notamment des dettes, a recul\u00e9 de 3,2% en moyenne, selon l\u2019Association fran\u00e7aise des soci\u00e9t\u00e9s de placement immobilier (Aspim) et l\u2019Institut de l\u2019\u00e9pargne immobili\u00e8re et fonci\u00e8re (IEIF). \u00ab Environ six SCPI sur dix enregistrent une baisse \u00bb, constatent les deux organismes. Cette nouvelle d\u00e9gradation marque une rupture avec l’am\u00e9lioration relative observ\u00e9e depuis le d\u00e9crochage de 2023 : apr\u00e8s une chute de 10,3% cette ann\u00e9e-l\u00e0, la valeur de r\u00e9alisation moyenne des SCPI avait recul\u00e9 de 5,8% en 2024, puis de seulement 1,8% en 2025.<\/p>\n

<\/span>Pourquoi les SCPI subissent de nouvelles baisses de valorisation<\/span><\/h2>\n

Depuis 2025, les SCPI doivent faire expertiser leur patrimoine au 30 juin, et plus seulement en fin d\u2019ann\u00e9e. La derni\u00e8re campagne d\u2019\u00e9valuation est intervenue dans un contexte de remont\u00e9e des taux obligataires<\/a>. Fin octobre, le rendement de l\u2019emprunt d\u2019\u00c9tat fran\u00e7ais \u00e0 dix ans (OAT) a d\u00e9pass\u00e9 5%, davantage que celui des bureaux parisiens du quartier central des affaires, les mieux situ\u00e9s et lou\u00e9s, qui ne rapportent \u00ab\u00a0que\u00a0\u00bb 4,75%, selon BNP Paribas Real Estate. Pr\u00eater \u00e0 l\u2019\u00c9tat, r\u00e9put\u00e9 sans risque, rapporte donc davantage, une premi\u00e8re depuis fin 2022. Pour rester comp\u00e9titif, l\u2019immobilier doit offrir des rendements sup\u00e9rieurs, ce qui fait m\u00e9caniquement baisser sa valeur.<\/p>\n

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine, g\u00e9r\u00e9e par La Fran\u00e7aise REM (groupe Cr\u00e9dit Mutuel), illustre cette correction. \u00c0 p\u00e9rim\u00e8tre constant, la valeur d\u2019expertise de son patrimoine a chut\u00e9 14% en six mois, passant de 1,426 milliard au 31 d\u00e9cembre 2025 \u00e0 1,228 milliard d\u2019euros au 30 juin 2026. Celle de certains actifs d\u00e9tenus par la SCPI, devenus vacants et n\u00e9cessitant des travaux, est spectaculaire. Ainsi, les immeubles Axialys 1 et 2, \u00e0 La Plaine-Saint-Denis (93), ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9valoris\u00e9s de 54%, apr\u00e8s le d\u00e9part du minist\u00e8re des Finances.<\/p>\n

L\u2019endettement de la SCPI a amplifi\u00e9 \u00e0 la baisse la valeur de r\u00e9alisation de LF Grand Paris Patrimoine\u00a0: celle-ci a chut\u00e9 de 24,9%, \u00e0 130,31 euros par part au 30 juin, contre 173,40 euros fin 2025.<\/p>\n

<\/span>Prix des parts de SCPI : des baisses, mais aussi des hausses<\/span><\/h2>\n

Toutes les SCPI ne sont pas log\u00e9es \u00e0 la m\u00eame enseigne. \u00ab Pr\u00e8s de trois sur dix voient leur valeur progresser \u00bb, nuancent l\u2019Aspim et l\u2019IEIF. C\u2019est notamment le cas de la SCPI NCap Continent (g\u00e9r\u00e9e par Norma Capital), qui a grimp\u00e9 de 5,8% sur six mois, ou d\u2019Iroko Atlas (g\u00e9r\u00e9e par Iroko), en hausse de 5,2%. Celle de la SCPI LOG IN (Theoreim), sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019immobilier industriel et logistique, a gagn\u00e9 0,5%, permettant de relever son prix de part<\/a> de 1,57% au 1er novembre, \u00e0 259 euros.<\/p>\n

Par typologie, les SCPI de bureaux accusent la plus forte baisse de valeur de r\u00e9alisation (- 5,6%), devant celles de sant\u00e9 et d\u2019\u00e9ducation (- 2,1%). Celle des SCPI diversifi\u00e9es reste quasi stable (- 0,1% en moyenne).<\/p>\n

Cons\u00e9quence de ces d\u00e9valorisations : le prix moyen des parts a recul\u00e9 de 6,4% du 1er<\/sup> janvier au 30 septembre 2026, plomb\u00e9 par les SCPI \u00e0 capital fixe. Sept SCPI \u00e0 capital variable ont abaiss\u00e9 leur prix de souscription depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, de 12% en moyenne, tandis que dix l\u2019ont relev\u00e9 de 2%.<\/p>\n

La correction pourrait se poursuivre. Les effets de la remont\u00e9e des taux ne sont \u00ab pas encore pleinement int\u00e9gr\u00e9s dans les valeurs arr\u00eat\u00e9es au 30 juin \u00bb, pr\u00e9viennent l\u2019Aspim et l\u2019IEIF. Ce contexte est cependant porteur d\u2019opportunit\u00e9s pour les SCPI qui investissent : sur les 27 acquisitions d\u2019immeubles dont le rendement est publi\u00e9, relev\u00e9es par la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019analyse Rock\u2019n Data, 24 d\u00e9passent 7% et treize atteignent 8% ou plus \u00ab\u00a0pour une m\u00e9diane de 7,6% \u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Six SCPI sur dix ont vu la valeur de leur patrimoine diminuer au premier semestre 2026, sous l\u2019effet de la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, selon l\u2019Aspim et l\u2019IEIF. Les prix des parts commencent \u00e0 en subir les cons\u00e9quences.<\/p>\n","protected":false},"author":13709,"featured_media":2869,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2868","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une"],"acf":[],"yoast_head":"\nSCPI : nouvelle alerte sur les prix des parts<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La majorit\u00e9 des SCPI subissent de nouvelles baisses de valorisation en 2026. 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