{"id":675,"date":"2026-05-19T11:57:04","date_gmt":"2026-05-19T09:57:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/?p=675"},"modified":"2026-05-19T11:57:04","modified_gmt":"2026-05-19T09:57:04","slug":"scpi-pourquoi-votre-rang-dans-la-file-dattente-des-retraits-peut-reculer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/a\/scpi-pourquoi-votre-rang-dans-la-file-dattente-des-retraits-peut-reculer","title":{"rendered":"SCPI : pourquoi votre rang dans la file d\u2019attente des retraits peut reculer"},"content":{"rendered":"<p>La place dans le registre des retraits de parts de soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier (SCPI) n\u2019est pas d\u00e9finitivement acquise. C\u2019est le principal enseignement qui ressort du journal de bord de R\u00e9my Bouchez, m\u00e9diateur de l\u2019Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers (AMF), publi\u00e9 le 18 mai 2026.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ordre_chronologique\"><\/span>Ordre chronologique<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour les d\u00e9tenteurs de parts de SCPI \u00e0 capital variable, la revente des titres est organis\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, qui inscrit les demandes de retrait sur un registre et attribue une position \u00e0 chacun des vendeurs. \u00ab\u00a0Le retrait total ou partiel d\u2019un associ\u00e9 se fait selon ce rang, donc par ordre chronologique d\u2019inscription dans le registre\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise R\u00e9my Bouchez. Le retrait est ensuite ex\u00e9cut\u00e9 sous r\u00e9serve que des parts soient souscrites en quantit\u00e9 suffisante pour compenser les sorties. Parfois, malgr\u00e9 plusieurs mois d\u2019attente, certains \u00e9pargnants voient leur position reculer dans le registre des ordres de retrait. C&rsquo;est pr\u00e9cis\u00e9ment ce qu\u2019a v\u00e9cu l\u2019un d\u2019entre eux, dont le cas est expos\u00e9 par le m\u00e9diateur.<\/p>\n<p>Un \u00e9pargnant, d\u00e9tenteur de parts d\u2019une SCPI \u00e0 capital variable, demande le retrait de ses titres le 18 mars 2025. \u00c0 partir des bulletins trimestriels de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion de mars et juin 2025, il \u00e9value \u00e0 43 900 le nombre maximum de parts devan\u00e7ant les siennes dans le registre des ordres. Mais en ao\u00fbt 2025, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion lui annonce que 52 000 parts doivent d\u00e9sormais \u00eatre trait\u00e9es avant les siennes, bien que son dossier soit complet. Estimant ce traitement in\u00e9quitable et opaque, l\u2019\u00e9pargnant d\u00e9cide de saisir le m\u00e9diateur.<\/p>\n<p>Interrog\u00e9e par ce dernier, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion explique que toutes les demandes \u00e9taient bien inscrites par ordre chronologique de r\u00e9ception, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 422-218 du r\u00e8glement g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019AMF. Certaines d\u2019entre elles, ant\u00e9rieures \u00e0 celle du requ\u00e9rant, \u00e9taient toutefois incompl\u00e8tes. Le plus souvent, des pi\u00e8ces justificatives font d\u00e9faut, telles qu\u2019un RIB, un justificatif de domicile ou une attestation de propri\u00e9t\u00e9 en cas d\u2019acquisition dans le cadre d\u2019une succession. Ces demandes, qualifi\u00e9es de \u00ab non ex\u00e9cutables \u00bb, n\u2019apparaissaient pas dans le volume de parts en attente de retrait communiqu\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, mais elles y ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9int\u00e9gr\u00e9es une fois r\u00e9gularis\u00e9es, en conservant leur date d\u2019inscription initiale.<\/p>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 de gestion confirme qu\u2019une demande incompl\u00e8te \u00e9tait bien inscrite au registre d\u00e8s sa r\u00e9ception, mais ne devenait ex\u00e9cutable qu\u2019\u00e0 r\u00e9ception des pi\u00e8ces manquantes, sans d\u00e9lai pr\u00e9visible.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Modalites_modifiees_par_la_societe_de_gestion\"><\/span>Modalit\u00e9s modifi\u00e9es par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 de gestion a fait \u00e9voluer sa proc\u00e9dure de traitement des demandes de retrait au second semestre 2025. Dor\u00e9navant, tout ordre incomplet devra \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9 par le porteur de parts \u00ab\u00a0dans les trente jours suivant sa r\u00e9ception pour conserver son rang d\u2019inscription\u00a0\u00bb. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, la position dans le registre peut r\u00e9trograder, jusqu\u2019\u00e0 r\u00e9ception des pi\u00e8ces n\u00e9cessaires \u00e0 la compl\u00e9tude du dossier.<\/p>\n<p>R\u00e9my Bouchez indique qu\u2019au moins une autre soci\u00e9t\u00e9 de gestion a adopt\u00e9 un fonctionnement similaire. Le m\u00e9diateur d\u00e9clare \u00ab\u00a0encourager cette pratique\u00a0\u00bb qui va, selon lui, dans le sens d\u2019une \u00ab\u00a0plus grande \u00e9quit\u00e9 entre porteurs de parts\u00a0\u00bb. Il rappelle que les soci\u00e9t\u00e9s de gestion doivent pr\u00e9ciser, dans la documentation de la SCPI, les informations requises pour qu\u2019une demande soit valide et la \u00ab\u00a0liste exhaustive des pi\u00e8ces \u00e0 fournir\u00a0\u00bb pour qu\u2019elle soit ex\u00e9cutable, ainsi que, le cas \u00e9ch\u00e9ant, le d\u00e9lai laiss\u00e9 au demandeur pour fournir un dossier complet et les effets d\u2019une r\u00e9gularisation hors d\u00e9lai.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le m\u00e9diateur de l\u2019AMF d\u00e9taille, dans son dernier journal de bord, le cas d\u2019un porteur de parts de SCPI dont la position dans le registre des ordres de retrait a r\u00e9trograd\u00e9. Une situation qui met en lumi\u00e8re les modalit\u00e9s de traitement des demandes d\u2019\u00e9pargnants souhaitant revendre leurs titres.<\/p>\n","protected":false},"author":13709,"featured_media":676,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-675","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>SCPI : pourquoi votre rang dans la file d\u2019attente des retraits peut reculer<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le m\u00e9diateur de l&#039;AMF explique pourquoi le rang d&#039;un porteur de parts de SCPI \u00e0 capital variable dans le registre des demandes de retrait peut reculer.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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