{"id":694,"date":"2026-05-21T11:57:09","date_gmt":"2026-05-21T09:57:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/?p=694"},"modified":"2026-05-21T11:57:09","modified_gmt":"2026-05-21T09:57:09","slug":"immobilier-le-budget-et-le-dpe-comptent-desormais-plus-que-le-type-de-bien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/a\/immobilier-le-budget-et-le-dpe-comptent-desormais-plus-que-le-type-de-bien","title":{"rendered":"Immobilier : le budget et le DPE comptent d\u00e9sormais plus que le type de bien"},"content":{"rendered":"<p>Les acheteurs immobiliers changent de logiciel. En 2026, le budget et la performance \u00e9nerg\u00e9tique passent avant le type de logement recherch\u00e9. C\u2019est le principal enseignement d\u2019une \u00e9tude publi\u00e9e le 21 mai 2026 par la plateforme d\u2019annonces immobili\u00e8res Jinka, \u00e0 partir de l\u2019analyse de plus de 711 000 alertes d\u2019acqu\u00e9reurs actifs sur les quatre premiers mois de cette ann\u00e9e.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_budget_critere_central_de_recherche\"><\/span>Le budget, crit\u00e8re central de recherche<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Premier constat : les futurs propri\u00e9taires raisonnent d\u2019abord en fonction de leur capacit\u00e9 financi\u00e8re. Maison ou appartement ? La question n&rsquo;est plus prioritaire : 46% des alertes cr\u00e9\u00e9es ne pr\u00e9cisent aucune typologie de bien \u00e0 leur cr\u00e9ation. Autrement dit, c&rsquo;est d\u00e9sormais le budget qui structure le projet.<\/p>\n<p>La maison reste toutefois le bien favori. Elle appara\u00eet dans 37% des alertes, contre seulement 16% pour les appartements. Ce qui fait dire \u00e0 Jinka que \u00ab le type de bien n\u2019appara\u00eet donc plus comme essentiel mais intervient davantage comme une variable d\u2019ajustement \u00bb.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_vendeurs_penalises_par_les_seuils_de_prix\"><\/span>Les vendeurs p\u00e9nalis\u00e9s par les seuils de prix<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L\u2019\u00e9tude met aussi en \u00e9vidence un puissant \u00ab effet de seuil \u00bb psychologique. Les acheteurs privil\u00e9gient massivement les montants ronds. Six seuils mentaux (150 000 euros, 200 000 euros, 250 000 euros, 300 000 euros, 350 000 euros et 400 000 euros) repr\u00e9sentent \u00e0 eux seuls 43% des demandes exprim\u00e9es sur Jinka. Cons\u00e9quence pour les vendeurs : un bien affich\u00e9 \u00e0 512 000 euros perd environ 30% de visibilit\u00e9 face \u00e0 un logement propos\u00e9 \u00e0 500 000 euros.<\/p>\n<p>Le budget m\u00e9dian maximal des acqu\u00e9reurs s\u2019\u00e9tablit d\u00e9sormais \u00e0 300 000 euros. Ce montant p\u00e8se \u00e0 lui seul 12% des intentions d&rsquo;achat, signe que les acheteurs se concentrent fortement autour d\u2019un m\u00eame plafond budg\u00e9taire.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_mauvaise_etiquette_energetique_fait_fuir_les_acheteurs\"><\/span>Une mauvaise \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique fait fuir les acheteurs<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Autre crit\u00e8re devenu incontournable : le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE). L\u2019\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique figure explicitement dans 30% des alertes analys\u00e9es, devenant le premier levier de s\u00e9lection immobili\u00e8re. La rupture se joue entre deux lettres : un bien class\u00e9 E perd en moyenne 15% de visibilit\u00e9 par rapport \u00e0 un autre class\u00e9 D.<\/p>\n<p>Quant aux \u00ab\u00a0passoires thermiques\u00a0\u00bb, les biens class\u00e9s G restent marginaux pour tous les acqu\u00e9reurs, avec 6% de pr\u00e9sence dans les alertes. Seuls les investisseurs et les acheteurs en qu\u00eate de travaux recherchent ces logements n\u00e9goci\u00e9s \u00e0 prix fortement d\u00e9cot\u00e9.<\/p>\n<p>Enfin, les crit\u00e8res de confort ext\u00e9rieur restent tr\u00e8s recherch\u00e9s. Le balcon ou la terrasse sont mentionn\u00e9s dans pr\u00e8s d\u2019un quart des alertes, aussi bien en province (24%) qu\u2019en \u00cele-de-France (22%). Le jardin reste davantage recherch\u00e9 hors \u00cele-de-France, tandis que l\u2019ascenseur et la cave demeurent des priorit\u00e9s franciliennes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Selon une r\u00e9cente \u00e9tude, les futurs propri\u00e9taires raisonnent d\u2019abord en fonction de leur capacit\u00e9 financi\u00e8re avant d\u2019engager un achat immobilier. Le choix entre une maison ou un appartement est d\u00e9sormais un crit\u00e8re secondaire, tandis qu\u2019une mauvaise \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique devient \u00e9liminatoire.<\/p>\n","protected":false},"author":13719,"featured_media":696,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-694","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Immobilier : le budget et le DPE comptent d\u00e9sormais plus que le type de bien<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Maison ou appartement ? La question passe apr\u00e8s le budget et le DPE. 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