{"id":701,"date":"2026-05-21T11:59:08","date_gmt":"2026-05-21T09:59:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/?p=701"},"modified":"2026-05-21T11:59:08","modified_gmt":"2026-05-21T09:59:08","slug":"r-start-la-nouvelle-scpi-de-corum-qui-supprime-aussi-les-frais-d-acquisition","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/a\/r-start-la-nouvelle-scpi-de-corum-qui-supprime-aussi-les-frais-d-acquisition","title":{"rendered":"R Start : la nouvelle SCPI de Corum qui supprime aussi les frais d&rsquo;acquisition"},"content":{"rendered":"<p>Une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier (SCPI) sans commission de souscription, ni frais sur l\u2019achat des immeubles : c&rsquo;est l\u2019innovation tarifaire propos\u00e9e par la cinqui\u00e8me SCPI g\u00e9r\u00e9e par Corum AM, premier collecteur du march\u00e9 depuis plusieurs ann\u00e9es. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion a annonc\u00e9 le 20 mai 2026 le lancement de R Start, pr\u00e9sent\u00e9e comme la premi\u00e8re SCPI \u00e0 supprimer \u00e0 la fois les frais de souscription et les frais d&rsquo;acquisition sur les immeubles. Le prix de la part est fix\u00e9 \u00e0 200 euros.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_modele_de_frais_reposant_sur_les_plus-values\"><\/span>Un mod\u00e8le de frais reposant sur les plus-values<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>R Start ne pr\u00e9l\u00e8ve que deux types de frais pendant la d\u00e9tention : une commission de gestion de 15% hors taxes sur les loyers encaiss\u00e9s, sup\u00e9rieure \u00e0 celle des autres SCPI Corum, et une commission d&rsquo;arbitrage de 6% sur les cessions g\u00e9n\u00e9rant une plus-value sup\u00e9rieure \u00e0 7%, retenue sur le montant hors taxes de chaque vente. Cette commission pourra atteindre 12% du prix de vente en cas de plus-value sup\u00e9rieure \u00e0 13%. La logique est celle du gagnant-gagnant\u00a0: si l\u2019immeuble a cr\u00e9\u00e9 de la valeur pour l\u2019\u00e9pargnant, Corum peut se r\u00e9mun\u00e9rer. Sur Corum Origin, SCPI historique de Corum, la commission de cession est \u00e9gale \u00e0 5% du prix de vente, si la plus-value est sup\u00e9rieure \u00e0 5%.<\/p>\n<p>S&rsquo;y ajoute une commission de retrait d\u00e9gressive, pour les \u00e9pargnants souhaitant se s\u00e9parer de leur investissement, comprise entre 10% et 3% selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention, ramen\u00e9e \u00e0 0% apr\u00e8s huit ans. Une approche similaire \u00e0 celle suivie par les autres SCPI sans commission de souscription.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_SCPI_plus_risquee_et_sans_objectif_de_performance\"><\/span>Une SCPI plus risqu\u00e9e et sans objectif de performance<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La r\u00e9mun\u00e9ration du g\u00e9rant \u00e9tant largement li\u00e9e aux plus-values, la strat\u00e9gie de gestion pourra \u00eatre \u00ab\u00a0plus offensive\u00a0\u00bb que celle des autres SCI de la gamme, tout en restant opportuniste au sein comme en dehors de la zone euro, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019ADN de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion. Celle-ci va se traduire par un recours accru \u00e0 l&rsquo;endettement et une rotation du patrimoine. Seront cibl\u00e9s des immeubles d\u2019une valeur de 5 \u00e0 10 millions d\u2019euros sur toutes typologies (bureaux, logistique, commerces, h\u00f4tels, sant\u00e9) en dehors du logement. R Start affiche un indicateur de risque (SRI) de 4 sur 7, identique \u00e0 celui de Corum USA et de Corum XL, et sup\u00e9rieur \u00e0 celui de Corum Origin et de Corum Eurion, qui se situe \u00e0 3 sur 7.<\/p>\n<p><em>\u00ab\u00a0Nous avons voulu avec ce mod\u00e8le ouvrir une troisi\u00e8me voie, explique Philippe Cervesi,<\/em> pr\u00e9sident de Corum AM. <em>R Start est la premi\u00e8re SCPI sans frais de souscription ni d&rsquo;acquisition. Les frais d&rsquo;acquisition repr\u00e9sentent un danger : ils incitent \u00e0 l&rsquo;endettement et cr\u00e9ent un d\u00e9calage avec la valeur r\u00e9elle du parc immobilier\u00a0\u00bb.<\/em><\/p>\n<p>La SCPI ne pr\u00e9sente aucun objectif de performance d\u00e9fini et n\u2019a pas vocation \u00e0 faire progresser son prix de part. Corum pr\u00e9cise qu&rsquo;elle ne convient pas \u00e0 un \u00e9pargnant recherchant un revenu r\u00e9gulier. R Start conserve par ailleurs des caract\u00e9ristiques communes aux autres SCPI de la maison, comme des dividendes potentiels vers\u00e9s chaque mois et le r\u00e9investissement automatique.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Corum AM a lanc\u00e9 R Start, SCPI sans commission de souscription d\u2019un nouveau genre : elle ne comporte pas de frais d&rsquo;acquisition d\u2019immeubles, en contrepartie de frais de gestion et de frais sur les plus-values r\u00e9alis\u00e9es plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"author":13709,"featured_media":702,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-701","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - 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