{"id":704,"date":"2026-05-24T08:00:29","date_gmt":"2026-05-24T06:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/?p=704"},"modified":"2026-05-24T10:05:01","modified_gmt":"2026-05-24T08:05:01","slug":"credit-immobilier-les-banques-deroulent-encore-le-tapis-rouge-malgre-la-nervosite-ambiante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/a\/credit-immobilier-les-banques-deroulent-encore-le-tapis-rouge-malgre-la-nervosite-ambiante","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : \u00ab Les banques d\u00e9roulent encore le tapis rouge, malgr\u00e9 la nervosit\u00e9 ambiante \u00bb"},"content":{"rendered":"

ToutSurMesFinances\u00a0: Dans quel \u00e9tat se trouve le march\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier ?<\/strong><\/p>\n

Ludovic Huzieux\u00a0: <\/strong>Il se porte plut\u00f4t bien, et c’est presque une surprise vu le contexte international. Pour l’heure, les tensions au Moyen-Orient n’ont qu’effleur\u00e9 l’activit\u00e9. Les bar\u00e8mes bancaires se sont tendus de 0,15 \u00e0 0,30 point de pourcentage selon les enseignes. La hausse de l’OAT 10 ans (le taux de r\u00e9f\u00e9rence de la dette fran\u00e7aise, NDLR) a fini par se diffuser dans les grilles, mais on parle d’un simple recalage, pas d’un retournement de march\u00e9. Sur 25 ans, on tourne autour de 3,5% en moyenne, un niveau qui demeure comp\u00e9titif au regard des ann\u00e9es r\u00e9centes. Surtout, les banques gardent l’app\u00e9tit : leurs objectifs commerciaux sont au moins \u00e9quivalents \u00e0 ceux de 2025.<\/p>\n

Il y a un peu de f\u00e9brilit\u00e9 sur le terrain, je ne le nie pas, mais cela rien \u00e0 voir avec le blocage de 2023-2024 \u00e0 la suite de la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat cons\u00e9cutive \u00e0 la forte inflation, quand de nombreux \u00e9tablissements avaient purement et simplement coup\u00e9 le cr\u00e9dit. Cela dit, le conflit p\u00e8sera immanquablement sur les chiffres cette ann\u00e9e : nous avons abaiss\u00e9 notre pr\u00e9vision de production nationale \u00e0 environ 150 milliards d’euros, contre 160 milliards anticip\u00e9s au d\u00e9part.<\/p>\n

<\/span>Des banques encore offensives face \u00e0 une hausse contenue des taux<\/span><\/h2>\n

Les primo-acc\u00e9dants ont-ils encore leur place dans les agences bancaires ?<\/strong><\/p>\n

Plus que jamais, et c’est une excellente nouvelle. Les banques continuent de leur d\u00e9rouler le tapis rouge, comme le montrent les multiples offres de pr\u00eats \u00e0 taux bonifi\u00e9s en circulation. Les exigences d’octroi n’ont pas \u00e9t\u00e9 durcies, et les dossiers solides, avec un apport autour de 15%, restent tr\u00e8s courtis\u00e9s.<\/p>\n

Le neuf redonne aussi des signes encourageants : permis de construire, chantiers et r\u00e9servations repartent \u00e0 la hausse. Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, dans sa nouvelle formule, remplit pleinement sa mission et ram\u00e8ne les primo-acc\u00e9dants sur ce march\u00e9.<\/p>\n

<\/span>Le taux d\u2019usure refait surface dans les inqui\u00e9tudes du march\u00e9<\/span><\/h2>\n

La crainte d\u2019une hausse du taux d\u2019usure, c\u2019est-\u00e0-dire du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat maximum autoris\u00e9, ressurgit. Est-ce justifi\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n

C’est un point \u00e0 suivre de pr\u00e8s, sans pour autant c\u00e9der \u00e0 la panique. \u00c0 ce jour, la marge reste confortable : le plafond pour les emprunts de 20 ans et plus s’\u00e9tablit \u00e0 5,19%, quand le taux moyen accord\u00e9 avoisine 3,2%. Le hic, c’est que ce taux moyen ignore certains frais p\u00e9riph\u00e9riques – au premier rang desquels l’assurance emprunteur – capables de gonfler la facture finale. Or, quand les taux grimpent vite, le co\u00fbt des nouveaux cr\u00e9dits se rapproche du plafond plus rapidement que celui-ci ne se r\u00e9ajuste.<\/p>\n

Certains profils sont particuli\u00e8rement expos\u00e9s : les plus de 50 ans, dont l’assurance peut peser jusqu’\u00e0 1% du capital, et les m\u00e9nages empruntant sur des dur\u00e9es courtes, soumis \u00e0 des plafonds plus bas. Pour eux, buter sur le taux d’usure n’a rien d’exceptionnel. Mais il y a des leviers : n\u00e9gocier finement son taux, changer d’assurance emprunteur, voire revoir les frais bancaires, suffisent souvent \u00e0 d\u00e9bloquer la situation.<\/p>\n

Nous plaidons toujours pour une actualisation mensuelle du taux d’usure, \u00e0 l’image de ce qui avait \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9 en 2023, afin de fluidifier le march\u00e9. Mais ce ne serait qu’un pansement : pour traiter le mal en profondeur, il faudrait revoir la d\u00e9finition l\u00e9gale m\u00eame de ce plafond.<\/p>\n

<\/span>L’investisseur locatif, grand absent de la reprise du cr\u00e9dit<\/span><\/h2>\n

Et du c\u00f4t\u00e9 de l’investissement locatif ?<\/strong><\/p>\n

Les investisseurs restent aux abonn\u00e9s absents. Ce type d\u2019op\u00e9ration, qui pesait entre 18% et 20% de nos dossiers de cr\u00e9dit immobilier jusqu\u2019en 2020, ne cesse de s\u2019\u00e9roder. Aujourd\u2019hui, le financement locatif se situe sous la barre des 10%, du jamais vu depuis la naissance de notre entreprise en 2009.<\/p>\n

La pierre co\u00fbte cher depuis des ann\u00e9es, et la capacit\u00e9 d’endettement constitue le frein num\u00e9ro un pour qui veut acheter afin de louer. \u00c0 cela s’ajoute une fiscalit\u00e9 de plus en plus lourde et illisible, qui ach\u00e8ve de d\u00e9courager les candidats. Esp\u00e9rons que le dispositif Jeanbrun, lanc\u00e9 en avril, encouragera leur retour.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Trois mois apr\u00e8s le d\u00e9clenchement de la guerre en Iran, le cr\u00e9dit immobilier fran\u00e7ais tient le choc. Ludovic Huzieux, cofondateur d’Art\u00e9mis Courtage, d\u00e9crypte un march\u00e9 qui r\u00e9siste, mais reste sous \u00e9troite surveillance.<\/p>\n","protected":false},"author":13719,"featured_media":717,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-704","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une"],"acf":[],"yoast_head":"\nCr\u00e9dit immobilier : \u00ab Les banques d\u00e9roulent encore le tapis rouge, malgr\u00e9 la nervosit\u00e9 ambiante \u00bb<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/?p=704\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Cr\u00e9dit immobilier : \u00ab Les banques d\u00e9roulent encore le tapis rouge, malgr\u00e9 la nervosit\u00e9 ambiante \u00bb\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Trois mois apr\u00e8s le d\u00e9clenchement de la guerre en Iran, le cr\u00e9dit immobilier fran\u00e7ais tient le choc. 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