{"id":974,"date":"2026-06-20T08:00:52","date_gmt":"2026-06-20T06:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/?p=974"},"modified":"2026-06-20T11:43:16","modified_gmt":"2026-06-20T09:43:16","slug":"nous-ne-sommes-plus-face-a-une-crise-de-l-immobilier-mais-a-une-crise-du-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/actualites\/a\/nous-ne-sommes-plus-face-a-une-crise-de-l-immobilier-mais-a-une-crise-du-logement","title":{"rendered":"\u00ab Nous ne sommes plus face \u00e0 une crise de l’immobilier, mais \u00e0 une crise du logement \u00bb"},"content":{"rendered":"

<\/span>Une reprise d\u00e9j\u00e0 \u00e0 bout de souffle<\/span><\/h2>\n

ToutSurMesFinances.com\u00a0: O\u00f9 en est le march\u00e9 immobilier \u00e0 la mi-2026 ?<\/strong><\/p>\n

Lo\u00efc Cantin, pr\u00e9sident de la F\u00e9d\u00e9ration nationale de l’immobilier (FNAIM) :<\/strong> Le march\u00e9 avait retrouv\u00e9 des couleurs apr\u00e8s la crise travers\u00e9e ces derni\u00e8res ann\u00e9es. En 2025, nous avions observ\u00e9 un v\u00e9ritable rebond, port\u00e9 par la d\u00e9tente du cr\u00e9dit, le retour progressif des acqu\u00e9reurs et une stabilisation des prix. Mais cette reprise s\u2019essouffle d\u00e9j\u00e0.<\/p>\n

Apr\u00e8s un point bas \u00e0 845 000 ventes fin 2024, l\u2019ancien \u00e9tait remont\u00e9 \u00e0 952 000 transactions fin 2025. Le march\u00e9 a ensuite culmin\u00e9 \u00e0 958 000 unit\u00e9s sur douze mois glissants \u00e0 fin f\u00e9vrier 2026, avant de retomber \u00e0 941 000 fin avril. En deux mois, 17 000 ventes ont donc disparu. Pour l\u2019ensemble de 2026, nous pr\u00e9voyons d\u00e9sormais entre 900 000 et 920 000 transactions.<\/p>\n

<\/span>L’inflation rattrape la pierre<\/span><\/h2>\n

Et du c\u00f4t\u00e9 des prix\u00a0?<\/strong><\/p>\n

Il restent quasiment stables : – 0,1% sur un an au niveau national. Les appartements progressent encore de 1,8%, tandis que les maisons reculent de 1,6%. Mais cette stabilit\u00e9 est trompeuse. Avec une inflation remont\u00e9e \u00e0 2,4%, les prix corrig\u00e9s de l\u2019inflation affichent en r\u00e9alit\u00e9 une baisse de 2,5%.<\/p>\n

C\u2019est un changement important dans la lecture du march\u00e9. Pendant longtemps, les prix immobiliers ont progress\u00e9 plus vite que l\u2019inflation. Aujourd\u2019hui, ce n\u2019est plus vrai. Comme nous le constatons, l\u2019inflation rattrape les prix de l\u2019immobilier.<\/p>\n

<\/span>La g\u00e9opolitique s\u2019invite dans le march\u00e9<\/span><\/h2>\n

Dans quelle mesure le contexte g\u00e9opolitique influence-t-il le march\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n

Lourdement, et c’est un facteur nouveau. Les tensions internationales, notamment au Moyen-Orient, sont une menace de plus pour le march\u00e9 immobilier. Elles cr\u00e9ent un climat d\u2019incertitude qui peut avoir des cons\u00e9quences directes sur l\u2019inflation, sur les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et, par ricochet, sur la confiance des m\u00e9nages. Le logement n\u2019est jamais isol\u00e9 du contexte \u00e9conomique g\u00e9n\u00e9ral. Lorsque les m\u00e9nages doutent de l\u2019avenir, ils reportent leurs projets d\u2019acquisition. Cette prudence p\u00e8se imm\u00e9diatement sur l\u2019activit\u00e9 du march\u00e9.<\/p>\n

L\u2019annonce d\u2019un accord de paix entre les \u00c9tats-Unis et l\u2019Iran constitue un signal que nous accueillons avec prudence, car la donne mon\u00e9taire se retourne d\u00e9j\u00e0. Les perspectives se d\u00e9gradent puisque la Banque centrale europ\u00e9enne a annonc\u00e9 le rel\u00e8vement de son taux directeur d\u2019un quart de point, ce qui sera effectif \u00e0 la fin du mois de juin.<\/p>\n

<\/span>Cr\u00e9dit : la porte se referme<\/span><\/h2>\n

Quelles cons\u00e9quences cela peut-il avoir sur le cr\u00e9dit ?<\/strong>
\nElles sont directes, car le cr\u00e9dit reste le principal moteur du march\u00e9. Les taux sont pass\u00e9s de 3,05% en moyenne en juin 2025 \u00e0 3,25% en mai 2026, et la production s’est stabilis\u00e9e autour de 12 milliards d’euros par mois. Cette hausse peut sembler limit\u00e9e, mais elle suffit \u00e0 enrayer le red\u00e9marrage de l’an dernier.<\/p>\n

Et la suite nous inqui\u00e8te davantage. Les taux de cr\u00e9dit devraient rapidement tourner autour de 3,5%, et nous craignons m\u00eame qu’ils atteignent 3,7%, voire 3,8% d’ici la fin de l’ann\u00e9e. C’est toute la fen\u00eatre tout juste rouverte aux acqu\u00e9reurs qui risque de se refermer. D’autant que certaines contraintes p\u00e8sent encore inutilement. Le taux d’effort plafonn\u00e9 \u00e0 35% et la dur\u00e9e des pr\u00eats limit\u00e9e \u00e0 25 ans, fix\u00e9s par le Haut Conseil de stabilit\u00e9 financi\u00e8re\u00a0(HCSF), ne correspondent plus \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9.<\/p>\n

<\/span>Les jeunes en premi\u00e8re ligne<\/span><\/h2>\n

Qui p\u00e2tit le plus de cette situation\u00a0?<\/strong><\/p>\n

Les m\u00e9nages modestes, principalement. Le march\u00e9 devient plus s\u00e9lectif : ceux qui disposent d\u2019un apport important peuvent encore acheter, tandis que les autres voient l\u2019accession s\u2019\u00e9loigner. Chez les jeunes, les chiffres sont particuli\u00e8rement parlants : six sur dix peinent \u00e0 se loger, trois sur dix ont d\u00e9j\u00e0 renonc\u00e9 \u00e0 candidater \u00e0 un emploi faute de logement adapt\u00e9, et un sur cinq a repouss\u00e9 un projet familial.<\/p>\n

Plus largement, le taux de propri\u00e9taires recule (de 57,8% en 2014 \u00e0 57% aujourd\u2019hui), et la part des classes moyennes dans la production de cr\u00e9dits s\u2019effondre au profit des plus ais\u00e9s. Nous ne sommes plus face \u00e0 une crise de l\u2019immobilier, mais bien face \u00e0 une crise du logement. L\u2019ascenseur r\u00e9sidentiel est en panne.<\/p>\n

<\/span>Les pistes de la FNAIM pour rebondir<\/span><\/h2>\n

Quelles solutions la FNAIM met-elle en avant ?<\/strong><\/p>\n

Outre la suspension des r\u00e8gles du HCSF, pour redonner de la souplesse dans l\u2019octroi du cr\u00e9dit, nous r\u00e9clamons la portabilit\u00e9 des pr\u00eats, ainsi que la fin de l’encadrement des loyers qui, selon nous, retire des logements du march\u00e9 locatif quand l’offre se contracte.<\/p>\n

Nous plaidons enfin pour le d\u00e9veloppement de la vente en l’\u00e9tat futur de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Sur le mod\u00e8le de la vente en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement (VEFA) dans le neuf, la VEFRe permet de vendre un logement ancien avant la r\u00e9alisation des travaux, en int\u00e9grant la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique au financement de l’acquisition. L’acheteur acquiert un bien dont la remise \u00e0 niveau est programm\u00e9e et financ\u00e9e d\u00e8s la signature. C’est un levier majeur pour r\u00e9nover le parc priv\u00e9, sortir les passoires thermiques et remettre des logements sur le march\u00e9<\/p>\n

(Cr\u00e9dit photo : studio Fr\u00e9d\u00e9ric Albert)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lors de la conf\u00e9rence de presse de conjoncture de la FNAIM, organis\u00e9e le 17 juin 2026, son pr\u00e9sident Lo\u00efc Cantin a dress\u00e9 le portrait d\u2019un march\u00e9 immobilier convalescent, fragilis\u00e9 par les tensions internationales, la remont\u00e9e des taux de cr\u00e9dit et l\u2019exclusion croissante des jeunes m\u00e9nages.<\/p>\n","protected":false},"author":13719,"featured_media":976,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-974","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une"],"acf":[],"yoast_head":"\n\u00ab Nous ne sommes plus face \u00e0 une crise de l'immobilier, mais \u00e0 une crise du logement \u00bb<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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