{"id":1190,"date":"2015-06-29T10:30:49","date_gmt":"2015-06-29T08:30:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/argent\/a\/credit-immobilier-pas-de-penalite-de-remboursement-anticipe-lors-d-un-licenciement"},"modified":"2021-07-28T15:31:13","modified_gmt":"2021-07-28T13:31:13","slug":"credit-immobilier-pas-de-penalite-de-remboursement-anticipe-lors-d-un-licenciement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/argent\/a\/credit-immobilier-pas-de-penalite-de-remboursement-anticipe-lors-d-un-licenciement","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : pas de p\u00e9nalit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9 lors d\u2019un licenciement"},"content":{"rendered":"

En cas de remboursement anticip\u00e9 d’un cr\u00e9dit immobilier, la banque ne peut pas demander d’indemnit\u00e9s si l’emprunteur ou son conjoint a \u00e9t\u00e9 licenci\u00e9. Et ce y compris si une n\u00e9gociation pour un remboursement anticip\u00e9 est d\u00e9j\u00e0 en cours pour un autre motif a jug\u00e9 la Cour de Cassation le 17 juin 2015.
\nDans l’affaire examin\u00e9e, le souscripteur avait entam\u00e9 une ren\u00e9gociation de son cr\u00e9dit immobilier pour profiter de la baisse historique des taux<\/a>. Sa banque ayant refus\u00e9 l’op\u00e9ration, ce dernier a chang\u00e9 d’\u00e9tablissement et a ainsi obtenu un emprunt \u00e0 un taux inf\u00e9rieur.<\/p>\n

Une op\u00e9ration qui l’a conduit \u00e0 s’acquitter d’indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9, des frais qui visent \u00e0 compenser la perte d’int\u00e9r\u00eats pour sa banque. Cette p\u00e9nalit\u00e9 est plafonn\u00e9e \u00e0 3% du capital restant d\u00fb ou \u00e0 6 mois d’int\u00e9r\u00eats du montant rembours\u00e9 par anticipation.<\/p>\n

Pas de frais, m\u00eame si le licenciement n’est pas le vrai motif<\/h2>\n

Pour contourner cette obligation, l’emprunteur a \u00e9voqu\u00e9 par la suite le licenciement de son \u00e9pouse, r\u00e9clamant la restitution des indemnit\u00e9s r\u00e9gl\u00e9es. L’article L312-21 du code de la consommation dispose en effet que \u00ab pour les contrats conclus \u00e0 compter du 25 juin 1999, aucune indemnit\u00e9 n’est due par l’emprunteur en cas de remboursement par anticipation lorsque le remboursement est motiv\u00e9 par la vente du bien immobilier faisant suite \u00e0 un changement du lieu d’activit\u00e9 professionnelle de l’emprunteur ou de son conjoint, par le d\u00e9c\u00e8s ou par la cession forc\u00e9e de l’activit\u00e9 professionnelle de ces derniers<\/em> \u00bb. Mais pour l’\u00e9tablissement bancaire, cette demande \u00e9tait infond\u00e9e et constituait un d\u00e9tournement de la loi : le licenciement n’\u00e9tait pas le premier motif invoqu\u00e9 pour le remboursement anticip\u00e9, mais les taux bas, ce qui a d’ailleurs pouss\u00e9 l’emprunteur \u00e0 changer de banque pour en b\u00e9n\u00e9ficier.<\/p>\n

La Cour de cassation a toutefois donn\u00e9 raison \u00e0 l’emprunteur. La plus haute juridiction judiciaire a estim\u00e9 que \u00ab d\u00e8s lors que le licenciement a eu lieu, rien n’interdit \u00e0 l’emprunteur de l’invoquer, m\u00eame s’il n’en a pas parl\u00e9 auparavant, et m\u00eame s’il a d\u00e9j\u00e0 essuy\u00e9 un refus de ren\u00e9gociation<\/em> \u00bb, a rapport\u00e9 l’Agence France Presse (AFP). Le souscripteur du cr\u00e9dit s’est donc vu rembourser les indemnit\u00e9s pay\u00e9es.<\/p>\n

A lire \u00e9galement :
\n<\/strong> Comment ren\u00e9gocier son cr\u00e9dit immobilier<\/a>
\nCr\u00e9dit immobilier : encore des retards dans les banques<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un emprunteur, lorsque lui ou son conjoint est victime d’un licenciement, est exempt\u00e9 du paiement des indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 d’un cr\u00e9dit immobilier. Et ce m\u00eame si la perte d’emploi n’est pas le r\u00e9el motif de la ren\u00e9gociation. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13712,"featured_media":1189,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[],"class_list":["post-1190","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credit"],"acf":[],"yoast_head":"\nCr\u00e9dit immobilier : pas de p\u00e9nalit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9 lors d\u2019un licenciement<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Un emprunteur, lorsque lui ou son conjoint est victime d'un licenciement, est exempt\u00e9 du paiement des indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 d'un cr\u00e9dit immobilier. 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