C’est d\u00e9cid\u00e9, vous vous lancez dans un projet d’achat immobilier. Mais pour pouvoir passer \u00e0 l’acte, le feu vert de la banque est indispensable. Afin de vous faciliter la vie, pourquoi ne pas passer par un courtier en cr\u00e9dit immobilier ? D\u00e9marches administratives, n\u00e9gociation du pr\u00eat… Le courtier s’occupe de tout.<\/p>\n
Faire appel \u00e0 un courtier, c’est avant tout un gain de temps. Son r\u00f4le est de \u00ab faire tout le boulot \u00e0 la place de l’emprunteur<\/em> \u00bb, r\u00e9sume Christophe Lamand, courtier pour le r\u00e9seau Presse Taux. Pour ce faire, l’acheteur donne mandat au courtier, lui donnant l’autorisation d’effectuer les d\u00e9marches \u00e0 sa place. Ses honoraires y sont mentionn\u00e9s : s’il est gratuit \u00ab 0 euro \u00bb sera inscrit.<\/p>\n Selon le courtier, la r\u00e9mun\u00e9ration diff\u00e8re. Gratuit, il re\u00e7oit une commission de la banque. Payant, il touche la commission et les honoraires vers\u00e9s par l’emprunteur, en g\u00e9n\u00e9ral 1% du co\u00fbt total du pr\u00eat. D’autres prendront des frais \u00e0 hauteur du gain obtenu. Les banques avec qui le r\u00e9seau de courtage travaille sont \u00e9galement pr\u00e9cis\u00e9es dans le mandat. Pensez donc \u00e0 regarder si la v\u00f4tre y figure.<\/p>\n Vous avez le choix : soit vous allez voir un courtier une fois que vous avez trouv\u00e9 un logement, soit avant. \u00ab J’analyse tout de A \u00e0 Z, qui sont mes clients, leurs relev\u00e9s de compte, leur projet etc. et je calcule leur budget. Ils peuvent ensuite ouvrir les pages des sites d’annonces immobili\u00e8res, aller en agence en ayant leur capacit\u00e9 d’achat en t\u00eate<\/em> \u00bb, explique Christophe Lamand. L’emprunteur sait d\u00e8s le d\u00e9part \u00e0 quel montant son dossier sera accept\u00e9 par la banque. \u00ab Etudier le dossier en amont permet aussi de savoir si l’emprunteur a le droit \u00e0 des aides comme le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro<\/em> \u00bb, ajoute Philippe Taboret, directeur g\u00e9n\u00e9ral adjoint du courtier Cafpi.<\/p>\n Pi\u00e8ces du dossier<\/em><\/p>\n Les d\u00e9marches pour constituer un dossier aupr\u00e8s d’une banque sont fastidieuses. Il faut fournir un tas de pi\u00e8ces, comme le d\u00e9taille le fondateur d’Immopr\u00eat Ulrich Maurel : \u00ab Je vais demander les trois derni\u00e8res fiches de paie, une pi\u00e8ce d’identit\u00e9, l’avis d’imposition, les relev\u00e9s de tous les comptes, le bail…<\/em> \u00bb Pas de panique, le courtier r\u00e9unit ces documents et monte le dossier \u00e0 votre place.<\/p>\n Le tour des banques<\/em><\/p>\n Ensuite, il effectue un premier filtre des banques susceptibles d’accepter votre dossier. A commencer par la v\u00f4tre. Chaque demande de pr\u00eat est diff\u00e9rente et trait\u00e9e individuellement. \u00ab La force du courtier, c’est de ma\u00eetriser le march\u00e9 local. Nous connaissons les banques, leur politique, leur fonctionnement<\/em> \u00bb, affirme Christophe Lamand. \u00ab Nous interrogeons celles que l’on sait int\u00e9ress\u00e9es par le profil de notre client (jeunes, profession lib\u00e9rale…)<\/em> \u00bb, poursuit Ulrich Maurel. Autre point \u00e0 ne pas n\u00e9gliger : \u00ab Gr\u00e2ce au mandat, le courtier est en position de force face \u00e0 la banque du client : soit elle propose une offre avantageuse, soit il va voir les concurrents<\/em> \u00bb, explique Christophe Lamand.<\/p>\n C’est le moment de n\u00e9gocier des offres de pr\u00eat. \u00ab Les courtiers ont un prix de gros n\u00e9goci\u00e9 avec leurs partenaires bancaires, ce qui nous permet d’obtenir un meilleur cr\u00e9dit<\/em> \u00bb, indique le courtier de Presse taux. \u00ab Nous savons quels \u00e9l\u00e9ments du dossier mettre avant<\/em> \u00bb, compl\u00e8te Ulrich Maurel. Comptez un gain moyen de 16.000 euros sur le co\u00fbt total d’un pr\u00eat de 135.000 euros, selon ce dernier.<\/p>\n En dehors du taux de cr\u00e9dit, le courtier n\u00e9gocie des d\u00e9tails auxquels l’emprunteur ne pense pas forc\u00e9ment, comme l’assurance emprunteur et les frais bancaires en cas de changement. \u00ab Il faut anticiper et penser aux options : le transfert du pr\u00eat, la modulation des \u00e9ch\u00e9ances \u00e0 la baisse, les p\u00e9nalit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9. Tout \u00e7a est inclus dans l’offre obtenue par le courtier<\/em> \u00bb, r\u00e9sume le fondateur d’Immopr\u00eat.<\/p>\n Une fois l’acheteur d\u00e9cid\u00e9, il ne reste plus qu’une chose \u00e0 faire : signer l’acte de vente chez le notaire. Et \u00e7a, c’est la seule chose que le courtier ne peut pas faire pour vous.<\/p>\n A lire \u00e9galement : <\/strong> Afin d’obtenir les meilleures conditions de pr\u00eat, de gagner du temps et de l’argent, un acheteur peut faire appel aux services d’un courtier en cr\u00e9dit immobilier. D\u00e9marches, d\u00e9roulement de la n\u00e9gociation, frais… Le r\u00f4le du courtier pass\u00e9 au crible.<\/p>\n","protected":false},"author":13712,"featured_media":1191,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[],"class_list":["post-1192","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credit"],"acf":[],"yoast_head":"\n<\/span>Budg\u00e9tisation de votre projet<\/span><\/h2>\n
<\/span>Accompagnement sur toutes les d\u00e9marches<\/span><\/h2>\n
<\/span>N\u00e9gociation de l’emprunt mais pas seulement<\/span><\/h2>\n
Comment ren\u00e9gocier son cr\u00e9dit immobilier<\/a>
Encore des retards dans les banques<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"