{"id":1194,"date":"2015-07-08T13:04:27","date_gmt":"2015-07-08T11:04:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/argent\/a\/courtier-en-pret-immobilier-pour-obtenir-un-meilleur-taux-de-credit"},"modified":"2015-07-09T08:45:02","modified_gmt":"2015-07-09T08:45:02","slug":"courtier-en-pret-immobilier-pour-obtenir-un-meilleur-taux-de-credit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/argent\/a\/courtier-en-pret-immobilier-pour-obtenir-un-meilleur-taux-de-credit","title":{"rendered":"Courtier en pr\u00eat immobilier, pour obtenir un meilleur taux de cr\u00e9dit"},"content":{"rendered":"
\n

<\/span>Le courtier en cr\u00e9dit immobilier, c’est quoi ?<\/span><\/h2>\n

Le courtier en cr\u00e9dit immobilier est charg\u00e9 par un emprunteur d’obtenir les meilleures conditions de pr\u00eat immobilier. Son r\u00f4le est \u00ab de faire tout le boulot \u00e0 la place de l’emprunteur<\/em> \u00bb, r\u00e9sume un professionnel du secteur. Le courtier s’occupe des d\u00e9marches administratives, monte le dossier aupr\u00e8s de la banque et n\u00e9gocie toutes les modalit\u00e9s du pr\u00eat. \u00ab C’est un gain de temps et d’argent pour l’emprunteur<\/em> \u00bb, compl\u00e8te-t-il. Il est utile dans deux cas principalement : l’achat d’un logement, de la budg\u00e9tisation du projet au calcul des mensualit\u00e9s et la ren\u00e9gociation ou le rachat de pr\u00eat. Pour ce faire, le professionnel effectue des simulations en fonction du profil de l’emprunteur. Ainsi arm\u00e9 le futur acheteur peut faire jouer la concurrence aupr\u00e8s des diff\u00e9rents \u00e9tablissements bancaires.<\/p>\n

Pour compl\u00e9ter la lecture<\/strong> : Le r\u00f4le du courtier en cr\u00e9dit immobilier <\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/span>Le mandat<\/span><\/h2>\n

Avant d’entamer toute n\u00e9gociation, l’emprunteur doit donner mandat au courtier, l’autorisant \u00e0 faire toutes les d\u00e9marches \u00e0 sa place. Le mandat n’\u00e9tant pas exclusif, le souscripteur peut reprendre son autorisation \u00e0 tout moment jusqu’\u00e0 la signature du pr\u00eat. Les honoraires du courtier y sont obligatoirement mentionn\u00e9s : s’il est gratuit, \u00ab 0 euro \u00bb sera inscrit. Par ailleurs, les partenaires bancaires avec qui le r\u00e9seau en courtage travaille y seront list\u00e9s. Enfin, un courtier ne peut exiger de paiement qu’une fois l’emprunteur devant le notaire. Autrement dit, une fois le pr\u00eat d\u00e9bloqu\u00e9 (ou la ren\u00e9gociation act\u00e9e). La loi lui interdit de pr\u00e9lever un acompte. Il faut donc bien v\u00e9rifier ce point dans le mandat.<\/p>\n

<\/span>Les principaux courtiers*<\/span><\/h2>\n

– Cafpi<\/strong> est le seul \u00e0 poss\u00e9der ses propres agences partout en France, les autres courtiers fonctionnant en franchises
– Meilleurtaux.com<\/strong> compte 210 agences franchis\u00e9es partout en France et 350 conseillers
– Immopr\u00eat<\/strong> poss\u00e8de plus de 60 franchises partout en France et 150 collaborateurs. Historiquement bas\u00e9 dans le Nord de l’Hexagone o\u00f9 les agences sont les plus nombreuses.
– Empruntis.com<\/strong> compte 85 agences en France
– ACE<\/strong> cr\u00e9dit poss\u00e8de 50 agences partout en France
– Vousfinancer<\/strong> recense 112 agences franchis\u00e9es partout en France
– In&Fi cr\u00e9dit<\/strong> compte une centaine d’agences franchis\u00e9es partout en France
– Art\u00e9mis Courtage<\/strong> recense une quinzaine d’agences dans les principales villes de France, les plus nombreuses \u00e9tant en Ile-de-France
– Credixia.com<\/strong> est un courtier 100% sur Internet
– AB Courtage<\/strong> compte une douzaine d’agences dans certaines r\u00e9gions de France<\/p>\n

*Nombre d’agences et de conseillers au 1er juillet 2015<\/p>\n

<\/em><\/p>\n

<\/span>Combien \u00e7a co\u00fbte<\/span><\/h2>\n

Tous les courtiers ne se r\u00e9mun\u00e8rent pas de la m\u00eame fa\u00e7on. Quand le service est gratuit pour l’emprunteur, le courtier re\u00e7oit une commission de la banque. S’il est payant, il touche \u00e9galement une commission \u00e0 laquelle s’ajoutent des honoraires r\u00e9gl\u00e9s par l’emprunteur. En g\u00e9n\u00e9ral, ces derniers se montent \u00e0 1% de la valeur du pr\u00eat. Mais chaque courtier est libre de choisir son mode de r\u00e9mun\u00e9ration, certains facturant par exemple des frais en fonction du gain obtenu.<\/p>\n

<\/span>Prestations<\/span><\/h2>\n

Low-cost<\/em>
Les courtiers \u00ab low-cost \u00bb proposent leurs services exclusivement sur Internet. L’emprunteur remplit un formulaire, \u00e0 partir duquel le courtier consulte ses partenaires bancaires avant de l’orienter vers telle ou telle banque. Des conseillers sont joignables par t\u00e9l\u00e9phone mais c’est l’emprunteur qui ira n\u00e9gocier lui-m\u00eame son pr\u00eat. Ce type de service est plut\u00f4t r\u00e9serv\u00e9 aux acheteurs aguerris qui ont seulement besoin d’une comparaison entre les offres bancaires.<\/p>\n

Full-service<\/em>
Le courtier propose un accompagnement complet et individuel \u00e0 l’emprunteur. Il le rencontre physiquement plusieurs fois, \u00e9coute son projet immobilier, rassemble les pi\u00e8ces pour monter un dossier, fait le tour des banques et n\u00e9gocie des offres de pr\u00eat en lieu et place de l’emprunteur. Il est pr\u00e9sent \u00e0 la signature de l’offre \u00e0 la banque et \u00e0 celle de l’acte d’achat chez le notaire.<\/p>\n

<\/span>Ce qui est n\u00e9goci\u00e9 pour un pr\u00eat immobilier<\/span><\/h2>\n

<\/span>Cr\u00e9dits<\/span><\/h3>\n

– Pr\u00eat \u00e0 taux fixe
– Pr\u00eat \u00e0 taux variable
– Pr\u00eats sociaux : pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ), pr\u00eat d’accession sociale (PAS)…
– Pr\u00eat relais
– Pr\u00eat in fine<\/p>\n

<\/span>Options<\/span><\/h3>\n

– Modulation des \u00e9ch\u00e9ances
– Transfert de pr\u00eat
– P\u00e9nalit\u00e9s de remboursement par anticipation<\/p>\n

<\/span>Ren\u00e9gociation et rachat de cr\u00e9dit<\/p>\n<\/span><\/h3>\n

<\/span>Changement de banque<\/span><\/h3>\n

– Frais de dossier
– Carte bleue gratuite
– Deux cartes bleues le temps du transfert des comptes<\/p>\n

La majorit\u00e9 des courtiers en cr\u00e9dit immobilier n\u00e9gocient \u00e9galement l’assurance emprunteur.<\/p>\n

<\/span>Gain moyen<\/span><\/h2>\n

Le recours \u00e0 un courtier a pour but d’obtenir le taux le plus bas possible en faisant jouer la concurrence entre banques. Les \u00e9conomies sur le co\u00fbt total du pr\u00eat peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros, comme le montre l’exemple ci-dessous :<\/p>\n

Co\u00fbt total du pr\u00eat<\/strong> : 135.000 euros
Gain moyen r\u00e9alis\u00e9<\/strong> : 16.000 euros<\/p>\n

Source : Immopr\u00eat, au 1er juillet 2015<\/em><\/p>\n

<\/span>Les documents \u00e0 apporter au courtier<\/span><\/h2>\n

– Pi\u00e8ce d’identit\u00e9 de chaque emprunteur
– Livret de famille (si mariage ou enfants)
– Contrat de mariage
– Dernier avis d’imposition
– D\u00e9claration de revenus si le pr\u00eat intervient entre mai et septembre
– Relev\u00e9s de tous les comptes (courant, \u00e9pargne, ch\u00e8que)
– Tableau d’amortissement des pr\u00eats en cours
– Bail et quittances de loyer
– Trois derni\u00e8res fiches de paie
– Compromis de vente ou contrat de construction<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Passer par un courtier en cr\u00e9dit immobilier pour l’achat d’un logement permet \u00e0 l’emprunteur de se d\u00e9charger de toutes les d\u00e9marches : dossier, n\u00e9gociation avec les banques… ce professionnel s’occupe de tout. Le point sur un service auquel recourent de plus en plus d’emprunteurs. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13712,"featured_media":1193,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[],"class_list":["post-1194","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credit"],"acf":[],"yoast_head":"\nCourtier en pr\u00eat immobilier, pour obtenir un meilleur taux de cr\u00e9dit<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Passer par un courtier en cr\u00e9dit immobilier pour l'achat d'un logement permet \u00e0 l'emprunteur de se d\u00e9charger de toutes les d\u00e9marches : dossier, n\u00e9gociation avec les banques... ce professionnel s'occupe de tout. 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