{"id":1200,"date":"2016-01-19T14:53:47","date_gmt":"2016-01-19T13:53:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/argent\/a\/prix-apport-personnel-les-differences-entre-le-premier-et-le-second-achat-immobilier"},"modified":"2021-07-28T15:36:29","modified_gmt":"2021-07-28T13:36:29","slug":"prix-apport-personnel-les-differences-entre-le-premier-et-le-second-achat-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/argent\/a\/prix-apport-personnel-les-differences-entre-le-premier-et-le-second-achat-immobilier","title":{"rendered":"Prix, apport personnel, les diff\u00e9rences entre le premier et le second achat immobilier"},"content":{"rendered":"

Les taux de cr\u00e9dit immobilier au plus bas profitent \u00e0 tous. Les candidats au premier achat immobilier<\/strong><\/a> comme leurs pr\u00e9d\u00e9cesseurs \u00e0 la recherche d’une nouvelle r\u00e9sidence principale ont r\u00e9ussi \u00e0 tirer leur \u00e9pingle du jeu en 2015, selon les profils d\u00e9voil\u00e9s mardi 19 janvier 2016 par le courtier en cr\u00e9dit<\/strong><\/a> Empruntis. Et ce, malgr\u00e9 des diff\u00e9rences bien marqu\u00e9es entre les deux qui ne se limitent pas \u00e0 l’\u00e2ge (voir encadr\u00e9).<\/p>\n

<\/span>Diff\u00e9rence de prix de plus de 80.000 euros<\/span><\/h2>\n

En effet, primo et secundo-acc\u00e9dants n’ach\u00e8tent pas les m\u00eames logements : le prix moyen du bien se fixe \u00e0 204.565 euros pour les premiers (hors frais d’acquisition et travaux), contre 287.610 euros pour les seconds. Un \u00e9cart de plus de 80.000 euros qui s’explique en grande partie par l’apport tir\u00e9 de la revente, \u00e9valu\u00e9 \u00e0 72.913 euros. Cette somme a n\u00e9anmoins diminu\u00e9 de 5,6% par rapport \u00e0 2014, en lien avec la baisse des prix de l’immobilier. De m\u00eame, l’apport personnel des secundo-acc\u00e9dants issu de l’\u00e9pargne a fl\u00e9chi (55.039 euros, -10%).<\/p>\n

Mais cette tendance ne t\u00e9moigne pas d’une politique bancaire plus conciliante \u00e0 l’\u00e9gard de cette client\u00e8le, l’apport personnel des primo-acc\u00e9dants ayant \u00e9galement recul\u00e9 (59.002 euros, -7,3%). Autre mouvement notable, les banques ont revu \u00e0 la baisse leurs exigences en termes de revenus dans les deux cas, \u00e0 4.208 euros par mois en moyenne pour un primo-acc\u00e9dant (-9%) et 5.635 euros pour un secundo (-3%).<\/p>\n

Ces \u00e9volutions t\u00e9moignent en r\u00e9alit\u00e9 du pouvoir des taux d’int\u00e9r\u00eat au plus bas<\/strong><\/a>. Car si les revenus et l’apport ont diminu\u00e9 dans les deux cas, les acqu\u00e9reurs sont tout de m\u00eame parvenus \u00e0 emprunter davantage qu’en 2014, avec un pr\u00eat moyen de 170.996 euros pour les aspirants \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (+3,5%) et 196.716 euros (+3,6%) pour les acheteurs d’une nouvelle r\u00e9sidence principale.<\/p>\n

<\/span>Les banques plus vigilantes sur l’achat-revente avec la baisse des prix<\/span><\/h2>\n

Chaque profil a toutefois b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de sa propre dynamique. Pour les primo-acc\u00e9dants, Empruntis met en avant une plus grande ouverture du financement \u00e0 100% du prix du bien (hors frais) et la premi\u00e8re am\u00e9lioration du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) pour l’achat d’un logement neuf, act\u00e9e au 1er octobre 2014. En revanche, \u00ab les banquiers ont tendance \u00e0 resserrer un peu les cordons du financement \u00e0 110% [avec les frais d’achat, Ndlr] quand on est sur une tendance baissi\u00e8re<\/em> \u00bb, note la directrice des \u00e9tudes d’Empruntis C\u00e9cile Roquelaure.<\/p>\n

Les acheteurs-revendeurs se retrouvent quant \u00e0 eux entre deux eaux. D’un c\u00f4t\u00e9, la baisse des prix a rendu les banques plus m\u00e9fiantes : \u00ab Etant donn\u00e9 l’\u00e9tat du march\u00e9 et son \u00e9volution, les banques ont \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s vigilantes sur les montages financier<\/em>s \u00bb, analyse C\u00e9cile Roquelaure. De l’autre, \u00ab ce sont des profils plus matures, qui ont constitu\u00e9 un peu d’\u00e9pargne et ont une gestion plus saine de leur budget parce qu’ils ont des ann\u00e9es de remboursement de cr\u00e9dit derri\u00e8re eux qui se sont, en g\u00e9n\u00e9ral, bien pass\u00e9es<\/em> \u00bb. Une relation sur le mode \u00ab Je t’aime, moi non plus \u00bb qui pourrait continuer \u00e0 tourner \u00e0 l’avantage des emprunteurs, en particulier si le reflux des prix s’ach\u00e8ve en 2016.<\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
\n

<\/span>L\u2019achat immobilier de plus en plus tardif<\/span><\/h2>\n

En 2015, l\u2019\u00e2ge moyen du primo-acc\u00e9dant se situait \u00e0 36 ans et cinq mois, en hausse de deux ans par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente selon Empruntis. Depuis 2013, le primo-acc\u00e9dant a m\u00eame vieilli de pr\u00e8s de trois ans (deux ans et dix mois). Le second achat intervient quant \u00e0 lui \u00e0 41 ans, soit un an plus tard qu\u2019en 2014. \u00ab Les conditions de march\u00e9 (prix et taux) ont permis \u00e0 ceux qui s\u2019\u00e9taient exclus eux-m\u00eames du march\u00e9 et aux attentistes de revenir<\/em> \u00bb vers l\u2019achat immobilier, observe C\u00e9cile Roquelaure. \u00ab Ce sont les 40-49 ans qui en ont profit\u00e9<\/em> \u00bb, ajoute-t-elle.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En 2015, un primo-acc\u00e9dant a pay\u00e9 sa r\u00e9sidence principale environ 205.000 euros en moyenne, contre plus de 285.000 euros pour un second achat immobilier selon les donn\u00e9es du courtier Empruntis. Dans les deux cas, les acqu\u00e9reurs ont tir\u00e9 parti des taux d’emprunt attractifs pour diminuer leur apport personnel significativement.<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":1199,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[],"class_list":["post-1200","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credit"],"acf":[],"yoast_head":"\nPrix, apport personnel, les diff\u00e9rences entre le premier et le second achat immobilier<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"En 2015, un primo-acc\u00e9dant a pay\u00e9 sa r\u00e9sidence principale environ 205.000 euros en moyenne, contre plus de 285.000 euros pour un second achat immobilier selon les donn\u00e9es du courtier Empruntis. 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