{"id":1206,"date":"2016-01-27T17:38:45","date_gmt":"2016-01-27T16:38:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/argent\/a\/comment-financer-l-achat-du-second-logement-avant-la-vente-du-premier"},"modified":"2016-01-27T17:41:12","modified_gmt":"2016-01-27T17:41:12","slug":"comment-financer-l-achat-du-second-logement-avant-la-vente-du-premier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/argent\/a\/comment-financer-l-achat-du-second-logement-avant-la-vente-du-premier","title":{"rendered":"Comment financer l\u2019achat du second logement avant la vente du premier"},"content":{"rendered":"\n

Vous n’avez pas encore vendu que vous voulez d\u00e9j\u00e0 acheter ? C’est possible, \u00e0 condition de savoir s’y prendre. Le financement d’un achat\/revente doit en effet \u00eatre parfaitement ficel\u00e9. Plusieurs types de pr\u00eats peuvent \u00eatre souscrits \u00e0 ce titre.<\/p>\n

<\/span>Les pr\u00eats-relais<\/span><\/h2>\n

Etal\u00e9 de 12 \u00e0 24 mois, le pr\u00eat-relais permet d’avancer une partie des fonds n\u00e9cessaires \u00e0 l’achat en ne remboursant que les int\u00e9r\u00eats avant de r\u00e9gler le capital restant d\u00fb avec le produit de la vente. Il existe sous plusieurs formes.<\/p>\n

<\/span>Pr\u00eat-relais sec<\/em><\/span><\/h3>\n

Propos\u00e9 sans cr\u00e9dit immobilier compl\u00e9mentaire, il permet de financer l’op\u00e9ration lorsque le premier bien vaut plus que le second. Le cr\u00e9dit-relais, d’un montant variant entre 50 et 80% du prix de vente, ne dure alors que quelques semaines ou mois.<\/p>\n

<\/span>Pr\u00eat-relais adoss\u00e9<\/em><\/span><\/h3>\n

Ici, le relais va de pair avec un cr\u00e9dit amortissable classique, afin de financer une acquisition dont le prix d\u00e9passe celui du bien vendu. Vous remboursez les mensualit\u00e9s des deux cr\u00e9dits, jusqu’\u00e0 la vente et la conclusion du relais. Il ne vous reste plus alors qu’\u00e0 rembourser le cr\u00e9dit immobilier classique.<\/p>\n

A savoir :<\/strong> Il est possible de n\u00e9gocier une franchise de 12 mois, afin de rembourser les int\u00e9r\u00eats en m\u00eame temps que le capital et d’all\u00e9ger les charges mensuelles en attendant la vente du premier bien.<\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
\n

<\/span>Exemple de pr\u00eat-relais adoss\u00e9<\/span><\/h2>\n

Prix de vente du premier logement : 200.000 euros
Capital restant d\u00fb sur le premier pr\u00eat : 100.000 euros
Mensualit\u00e9 de remboursement* de d\u00e9part : 800 euros
Prix d\u2019achat du second logement : 250.000 euros<\/p>\n

Taux : 2,50% pour le pr\u00eat-relais, 2,61% pour le pr\u00eat standard sur 20 ans<\/strong><\/p>\n

– Montant du pr\u00eat-relais : 70.000 euros sur 24 mois ;
– Mensualit\u00e9 pendant le relais : 945 euros<\/strong> (800 euros du premier pr\u00eat + 145 euros d\u2019int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat relais avec diff\u00e9r\u00e9 total de remboursement du pr\u00eat standard) ;
– Mensualit\u00e9 apr\u00e8s le relais : 1.238 euros pendant 18 ans<\/strong> ;
– Co\u00fbt global des cr\u00e9dits : 68.327 euros<\/strong> ;
– En cas de vente au bout de 6 mois, le co\u00fbt de l\u2019op\u00e9ration est ramen\u00e9 \u00e0 60.416 euros.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

<\/span>Les offres \u00ab Achat\/Revente \u00bb ou cr\u00e9dits revente<\/span><\/h2>\n

Alternatives aux pr\u00eats-relais, les offres \u00ab Achat\/Revente \u00bb, \u00e9galement appel\u00e9es cr\u00e9dits revente, permettent de concentrer le remboursement sur une mensualit\u00e9 unique. La banque rach\u00e8te le capital restant d\u00fb sur le premier pr\u00eat immobilier et finance l’acquisition du second logement. En \u00e9change, vous devez d\u00e9terminer \u00e0 l’avance la proportion du fruit de la vente (80% par exemple) qui sera r\u00e9inject\u00e9e dans le nouveau pr\u00eat dans un d\u00e9lai de 24 mois maximum.<\/p>\n

Apr\u00e8s quoi, la mensualit\u00e9 de remboursement peut \u00eatre recalcul\u00e9e \u00e0 la baisse lorsque le bien est vendu dans les d\u00e9lais ou que vous d\u00e9cidez de remettre une partie plus importante que pr\u00e9vu du produit de la vente dans le nouveau cr\u00e9dit (100% au lieu de 80% par exemple).<\/p>\n

Ces offres affichent des taux d’int\u00e9r\u00eat sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux des pr\u00eats-relais, puisqu’ils sont plus longs et pr\u00e9sentent un risque sup\u00e9rieur pour la banque.<\/p>\n\n\n\n
\n

<\/span>Exemple de cr\u00e9dit revente<\/span><\/h2>\n

Les m\u00eames param\u00e8tres sont conserv\u00e9s par rapport au pr\u00e9c\u00e9dent exemple.<\/p>\n

Taux : 2,61% pour le cr\u00e9dit revente<\/strong><\/p>\n

– La mensualit\u00e9 du premier cr\u00e9dit est supprim\u00e9e, le capital restant d\u00fb \u00e9tant rachet\u00e9 ;
– 80% du produit de la vente (80.000 euros) sont r\u00e9inject\u00e9s dans le pr\u00eat au bout de 24 mois ;
– Mensualit\u00e9 : 1.179 euros pendant 20 ans<\/strong> ;
– Co\u00fbt global du cr\u00e9dit : 70.840 euros<\/strong> ;
– En cas de vente au bout de 6 mois, le co\u00fbt de l\u2019op\u00e9ration est ramen\u00e9 \u00e0 58.139 euros mais la mensualit\u00e9 augmente (1.217 euros) car la dur\u00e9e du pr\u00eat est raccourcie de 18 mois.<\/p>\n

Exemples fournis par le courtier en cr\u00e9dit<\/a> Empruntis<\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

<\/span>Un imp\u00e9ratif : bien fixer le prix pour vendre au plus vite<\/span><\/h2>\n

Quelle que soit la solution retenue, il est indispensable de bien d\u00e9terminer le prix de vente du premier logement afin qu’il soit c\u00e9d\u00e9 rapidement. D’ailleurs, les banques cherchent souvent \u00e0 mandater un expert pour l’estimation.<\/p>\n

Plus la vente dure, plus l’op\u00e9ration vous co\u00fbte cher voire vous met en difficult\u00e9. Si le logement est toujours en vente au bout de 21 mois (3 mois avant l’\u00e9ch\u00e9ance d’un pr\u00eat-relais par exemple), vous devez n\u00e9gocier une solution avec la banque.<\/p>\n

*Toutes mensualit\u00e9s donn\u00e9es hors assurance de pr\u00eat<\/em><\/p>\n

A lire \u00e9galement<\/strong>
Prix, apport personnel, les diff\u00e9rences entre le premier et le second achat immobilier<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il n’est pas interdit d’acheter sa prochaine r\u00e9sidence principale avant m\u00eame d’avoir vendu l’ancienne. Pour ce faire, les banques proposent des pr\u00eats-relais mais \u00e9galement des offres d\u00e9di\u00e9es \u00e0 cette op\u00e9ration. Dans les deux cas, il faut vendre au plus vite pour \u00e9viter les contrari\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":1205,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[],"class_list":["post-1206","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credit"],"acf":[],"yoast_head":"\nComment financer l\u2019achat du second logement avant la vente du premier<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il n'est pas interdit d'acheter sa prochaine r\u00e9sidence principale avant m\u00eame d'avoir vendu l'ancienne. 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