{"id":1211,"date":"2016-02-23T13:47:46","date_gmt":"2016-02-23T12:47:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/argent\/a\/pourquoi-les-banques-baissent-elles-de-nouveau-les-taux-de-credit-immobilier"},"modified":"2021-07-28T15:35:18","modified_gmt":"2021-07-28T13:35:18","slug":"pourquoi-les-banques-baissent-elles-de-nouveau-les-taux-de-credit-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/argent\/a\/pourquoi-les-banques-baissent-elles-de-nouveau-les-taux-de-credit-immobilier","title":{"rendered":"Pourquoi les banques baissent-elles de nouveau les taux de cr\u00e9dit immobilier ?"},"content":{"rendered":"

Le record n’aura pas tenu bien longtemps. Avec un financement \u00e0 2,20% sur 20 ans en moyenne en f\u00e9vrier 2016, le courtier en cr\u00e9dit Meilleurtaux.com l’affirme : les taux de cr\u00e9dit immobilier <\/a><\/strong>sont descendus sous le plancher atteint en mai 2015 (2,23% sur 20 ans). Une bonne nouvelle pour les candidats \u00e0 l’achat immobilier, qui les avaient vus remonter sur la seconde moiti\u00e9 de 2015, mais \u00e9galement pour les emprunteurs d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9s qui peuvent s’int\u00e9resser de plus pr\u00e8s \u00e0 la ren\u00e9gociation de leur pr\u00eat<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Ce nouveau recul \u00e9tait toutefois attendu. \u00ab Les hausses constat\u00e9es en 2015 \u00e9taient purement techniques, afin de d\u00e9sengorger les banques<\/em> \u00bb qui croulaient notamment sous les dossiers de ren\u00e9gociation, souligne le directeur g\u00e9n\u00e9ral du groupe de courtage ACE Cr\u00e9dits Frank Levy. A cela s’ajoute un contexte financier favorable, les \u00e9tablissements pouvant toujours financer leurs activit\u00e9s \u00e0 faible co\u00fbt gr\u00e2ce \u00e0 la politique accommodante de la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE). \u00ab Tant qu’on aura des liquidit\u00e9s massives sur le march\u00e9, il n’y a aucune raison de remonter les taux<\/em> \u00bb, estime le pr\u00e9sident-fondateur du courtier Immopr\u00eat Ulrich Maurel.<\/p>\n

<\/span>Les banques \u00e0 la man\u0153uvre<\/span><\/h2>\n

Mais le recul observ\u00e9 depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e n’est pas seulement m\u00e9canique. Pour comprendre ce mouvement, il faut s’int\u00e9resser aux politiques commerciales des banques. Traditionnellement, le cr\u00e9dit immobilier constitue un produit d’appel pour capter de nouveaux clients. Avec la perspective d’une relance du march\u00e9 immobilier, et plus sp\u00e9cifiquement de l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 avec le nouveau pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ), la demande devrait \u00eatre cons\u00e9quente et les banques comptent sur cet afflux puisqu’elles se sont fix\u00e9es des objectifs \u00e9lev\u00e9s en 2016. D’ailleurs, le Cr\u00e9dit Foncier anticipe la distribution de 163 milliards d’euros de cr\u00e9dits immobiliers cette ann\u00e9e (hors rachats), en hausse de plus de 4% par rapport \u00e0 2015.<\/p>\n

Autre param\u00e8tre \u00e0 prendre en consid\u00e9ration, le faible rendement de l’\u00e9pargne. Les taux d’int\u00e9r\u00eat des livrets bancaires sont au plus bas, ainsi que celui du Livret A maintenu \u00e0 0,75%<\/strong>, tandis que la r\u00e9mun\u00e9ration des plans \u00e9pargne logement a fl\u00e9chi \u00e0 1,5% au 1er f\u00e9vrier dernier. Dans le m\u00eame temps, la rentabilit\u00e9 de l’assurance vie en euros continue de chuter, \u00e0 2,30% en moyenne en 2015. En r\u00e9sum\u00e9, l’\u00e9pargne influence peu un particulier au moment de choisir un \u00e9tablissement plut\u00f4t qu’un autre. \u00ab Aujourd’hui, un client ne change pas de banque \u00e0 cause de la r\u00e9mun\u00e9ration d’un produit d’\u00e9pargne mais pour le cr\u00e9dit immobilier<\/em> \u00bb, appuie Ulrich Maurel. D’o\u00f9 une concurrence accrue entre les enseignes sur le financement immobilier et des taux toujours plus bas.<\/p>\n

<\/span>L’assurance de pr\u00eat, plus cruciale que le taux d’int\u00e9r\u00eat<\/span><\/h2>\n

Les banques se montrent ainsi plus flexibles, et pas seulement avec les emprunteurs les mieux dot\u00e9s. \u00ab Il y a une ouverture des crit\u00e8res d’octroi<\/em>, affirme Frank Levy. On constate moins d’\u00e9cart entre les taux moyens et ceux propos\u00e9s aux meilleurs dossiers.<\/em> \u00bb Reste que le taux d’int\u00e9r\u00eat ne fait pas tout, surtout quand il est aussi faible. Proportionnellement, plus il est bas et plus l’assurance du pr\u00eat p\u00e8se lourd dans le co\u00fbt global du cr\u00e9dit. Les particuliers ont donc plus que jamais int\u00e9r\u00eat \u00e0 n\u00e9gocier une d\u00e9l\u00e9gation d’assurance<\/strong><\/a> ou au minimum \u00e0 faire jouer la concurrence pour obtenir une meilleure offre de la part de l’\u00e9tablissement pr\u00eateur. \u00ab L’assurance peut changer la donne dans la comparaison des offres des diff\u00e9rentes banques<\/em> \u00bb, insiste Ulrich Maurel. Si le dossier est d\u00e9j\u00e0 mont\u00e9, obtenir une d\u00e9l\u00e9gation d’assurance reste possible durant la premi\u00e8re ann\u00e9e du pr\u00eat.<\/p>\n

Outre l’assurance emprunteur, la transf\u00e9rabilit\u00e9 du pr\u00eat doit \u00e9galement \u00eatre abord\u00e9e avec le banquier. En quelques mots, ce m\u00e9canisme permet de conserver les m\u00eames conditions de pr\u00eat et de taux pour financer le prochain achat immobilier. Une aubaine qui constitue \u00e9galement une protection face \u00e0 une \u00e9ventuelle remont\u00e9e des taux \u00e0 long terme, personne ne pouvant pr\u00e9dire aujourd’hui quelles seront les conditions d’emprunt dans cinq ou sept ans. Enfin, \u00ab avec la forte concurrence bancaire, on peut demander d’annuler les p\u00e9nalit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9<\/em> \u00bb, signale Frank Levy. Et il serait bien dommage de ne pas en profiter.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La baisse des taux de cr\u00e9dit immobilier est repartie de plus belle, \u00e0 tel point qu’ils sont descendus sous le point bas du printemps 2015. Les objectifs ambitieux des banques cr\u00e9ent des opportunit\u00e9s int\u00e9ressantes pour les emprunteurs, et pas qu’en mati\u00e8re de taux. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":1760,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[],"class_list":["post-1211","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credit"],"acf":[],"yoast_head":"\nPourquoi les banques baissent-elles de nouveau les taux de cr\u00e9dit immobilier ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La baisse des taux de cr\u00e9dit immobilier est repartie de plus belle, \u00e0 tel point qu'ils sont descendus sous le point bas du printemps 2015. 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