{"id":1228,"date":"2016-04-06T10:11:37","date_gmt":"2016-04-06T08:11:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/argent\/a\/la-baisse-des-taux-profite-a-tous-les-projets-immobiliers"},"modified":"2021-07-28T15:33:08","modified_gmt":"2021-07-28T13:33:08","slug":"la-baisse-des-taux-profite-a-tous-les-projets-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/argent\/a\/la-baisse-des-taux-profite-a-tous-les-projets-immobiliers","title":{"rendered":"La baisse des taux profite \u00e0 tous les projets immobiliers"},"content":{"rendered":"

Certains doivent se pincer pour y croire mais les chiffres ne mentent pas. La baisse des taux de cr\u00e9dit a battu de nouveaux records apr\u00e8s \u00ab une acc\u00e9l\u00e9ration remarquable<\/em> \u00bb en mars 2016, explique l’observatoire CSA\/Cr\u00e9dit Logement dans sa note mensuelle dat\u00e9e du 5 avril. R\u00e9sultat, le taux moyen pour l’achat d’un logement ancien s’\u00e9tablit \u00e0 1,93%, bien en dessous de celui accord\u00e9 pour un projet dans l’immobilier neuf (2,12%).<\/p>\n

Au-del\u00e0 de ces moyennes, la chute des taux s’illustre sur toutes les dur\u00e9es de financement. Le courtier en cr\u00e9dit Meilleurtaux.com affirme qu’ils ont recul\u00e9 de 20 \u00e0 25 points entre f\u00e9vrier et mars pour se fixer \u00e0 1,85% sur 15 ans, 2,07% sur 20 ans et 2,38% sur 25 ans. \u00ab La concurrence tr\u00e8s vive entre les \u00e9tablissements bancaires permet assez ais\u00e9ment l’obtention de d\u00e9cotes<\/em>, ajoute la directrice de la communication de Meilleurtaux Ma\u00ebl Bernier. Un bon dossier (…) obtiendra le plus souvent un taux inf\u00e9rieur \u00e0 2% sur 20 ans et un excellent dossier pourra se n\u00e9gocier sous la barre de 1,50%.<\/em> \u00bb Une aubaine \u00e0 saisir, quel que soit les objectifs vis\u00e9s.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Devenir propri\u00e9taire<\/span><\/h2>\n

Sans surprise, les Fran\u00e7ais qui souhaitent acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 sont les premiers \u00e0 profiter des conditions de financement actuelles. Selon le courtier Empruntis, les intentions d’achat des primo-acc\u00e9dants au premier trimestre ont grimp\u00e9 de 22% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode un an plus t\u00f4t.<\/p>\n

Au-del\u00e0 des taux bas, ces derniers tirent parti de l’am\u00e9lioration du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) au 1er janvier dernier : \u00ab Ils sont plus modestes et empruntent avec un apport moindre, signe que le PTZ joue pleinement son r\u00f4le<\/em> \u00bb, appuie le courtier. Sur les dossiers financ\u00e9s avec le concours d’Empruntis, trois acqu\u00e9reurs sur quatre b\u00e9n\u00e9ficient d’un PTZ pour l’achat d’un logement neuf et 8% pour l’acquisition d’un logement ancien sous conditions de travaux.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Acheter un second logement plus grand<\/span><\/h2>\n

Les candidats au second achat immobilier saisissent eux aussi la balle au bond. Empruntis rel\u00e8ve notamment une hausse de 20% des intentions d’achat\/revente, pouvant \u00eatre financ\u00e9s \u00e0 l’aide d’un pr\u00eat relais ou d’un cr\u00e9dit revente<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Gr\u00e2ce \u00e0 ces conditions favorables, les secundo-acc\u00e9dants en profitent pour acheter des surfaces plus grandes. En effet, leur projet est traditionnellement marqu\u00e9 par un agrandissement de la surface habitable, avec la naissance d’un enfant par exemple. En moyenne, les clients du r\u00e9seau Guy Hoquet ont ainsi pu acqu\u00e9rir 5 m\u00e8tres carr\u00e9s de plus qu’il y a un an avec 13.000 euros suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Investir dans l’immobilier locatif<\/span><\/h2>\n

Les investisseurs sont \u00e9galement au rendez-vous de la reprise du march\u00e9 immobilier. Leurs intentions d’achat ont progress\u00e9 de 21% selon Empruntis. En cause notamment, le succ\u00e8s du dispositif de d\u00e9fiscalisation Pinel<\/strong><\/a>, qui devrait perdurer en 2016 selon les professionnels. Bonne nouvelle pour les futurs bailleurs, la ministre du Logement Emmanuelle Cosse expliquait le 31 mars dernier ne pas vouloir \u00ab faire le yo-yo<\/em> \u00bb avec le dispositif, sous-entendant qu’il pourrait \u00eatre prolong\u00e9 apr\u00e8s le 31 d\u00e9cembre 2016.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Le bonus : ren\u00e9gocier son cr\u00e9dit<\/span><\/h2>\n

Pas besoin d’avoir un achat immobilier en t\u00eate pour tirer profit de la baisse des taux. Si de nombreux emprunteurs ont d\u00e9j\u00e0 ren\u00e9goci\u00e9 leur cr\u00e9dit<\/strong><\/a> en 2015, il reste des opportunit\u00e9s \u00e0 saisir. \u00ab Avec les taux que nous parvenons \u00e0 obtenir en ce moment, les cr\u00e9dits souscrits il y a deux ans \u00e0 plus de 3,3% en moyenne peuvent actuellement \u00eatre ren\u00e9goci\u00e9s avec \u00e0 la cl\u00e9 d’importantes \u00e9conomies<\/em> \u00bb, analyse la directrice des relations bancaires du courtier Vousfinancer.com Sandrine Allonier. Et ce, m\u00eame si le pr\u00eat a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 ren\u00e9goci\u00e9<\/strong><\/a> par le pass\u00e9.<\/p>\n