{"id":1444,"date":"2017-02-06T16:28:12","date_gmt":"2017-02-06T15:28:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/argent\/a\/les-etapes-pour-la-demande-et-l-obtention-d-un-pret-immobilier"},"modified":"2019-08-05T09:48:54","modified_gmt":"2019-08-05T07:48:54","slug":"les-etapes-pour-la-demande-et-l-obtention-d-un-pret-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/argent\/a\/les-etapes-pour-la-demande-et-l-obtention-d-un-pret-immobilier","title":{"rendered":"Les \u00e9tapes pour la demande et l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat immobilier"},"content":{"rendered":"

<\/span><\/a>\u00c9tape n\u00b01 : d\u00e9finir son projet et calculer sa capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/span><\/h2>\n

Pour bien lancer son achat immobilier, l\u2019emprunteur doit commencer par d\u00e9finir son projet et d\u00e9terminer le budget \u00e0 sa disposition. Avant d\u2019aller plus loin, les futurs propri\u00e9taires doivent savoir dans quelle direction ils vont : veulent-ils acheter une maison ou un appartement, privil\u00e9gient-ils l\u2019ancien ou un logement neuf, sont-ils pr\u00eats \u00e0 s\u2019engager dans des travaux\u2026 Sans oublier l\u2019essentiel : localisation du bien, nombre de pi\u00e8ces, surface\u2026<\/p>\n

Surtout, les candidats \u00e0 l\u2019achat ne doivent pas attendre de rencontrer un conseiller bancaire pour calculer leur enveloppe budg\u00e9taire. Pour mettre le projet sur de bons rails, il est important de conna\u00eetre ses moyens financiers, comme l\u2019apport personnel mobilisable ainsi que la capacit\u00e9 d\u2019emprunt et d\u2019endettement. Proc\u00e9der de la sorte permet de se rendre compte rapidement si l\u2019achat est envisageable ou si des freins (endettement trop \u00e9lev\u00e9, reste \u00e0 vivre insuffisant\u2026) doivent \u00eatre lev\u00e9s avant de pouvoir continuer.<\/p>\n

Pour en savoir plus : Comment calculer sa capacit\u00e9 d\u2019emprunt ?<\/a><\/strong><\/p>\n

\u00c0 ce stade, les emprunteurs peuvent d\u2019ores-et-d\u00e9j\u00e0 faire une simulation gratuite sur Internet afin de mieux appr\u00e9hender leur budget ou faire directement appel \u00e0 un courtier en cr\u00e9dit qui se chargera des calculs.<\/p>\n

<\/span><\/a>\u00c9tape n\u00b02 : trouver une banque pour financer son cr\u00e9dit immobilier<\/span><\/h2>\n

La recherche d\u2019un financement bancaire d\u00e9marre une fois que l\u2019emprunteur a trouv\u00e9 son bonheur et sign\u00e9 un avant-contrat de vente (contrat de r\u00e9servation<\/a><\/strong>, promesse ou compromis de vente<\/a><\/strong>). Ce document doit pr\u00e9ciser le d\u00e9lai consenti pour obtenir le cr\u00e9dit immobilier (45 jours ou plus en g\u00e9n\u00e9ral) : si l\u2019acheteur ne re\u00e7oit pas de r\u00e9ponse positive, il peut annuler la transaction dans le d\u00e9lai imparti gr\u00e2ce \u00e0 cette condition suspensive<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Pour mener sa recherche, l\u2019acqu\u00e9reur peut explorer plusieurs voies. S\u2019il entretient de bonnes relations avec sa banque et son conseiller, il peut naturellement se tourner vers lui. Dans le cas contraire, ou s\u2019il recherche des conditions de financements optimales, il peut adresser sa demande de pr\u00eat \u00e0 d\u2019autres \u00e9tablissements pour trouver notamment le taux le plus bas. Dans cette optique, il peut avoir recours aux services d\u2019un courtier en cr\u00e9dit immobilier<\/a><\/strong>, sp\u00e9cialis\u00e9 dans la n\u00e9gociation du montage financier le plus int\u00e9ressant pour l\u2019emprunteur. D\u00e8s lors, la pr\u00e9paration du dossier de pr\u00eat d\u00e9marre avec le courtier, avant d\u2019avoir rencontr\u00e9 la banque : l\u2019interm\u00e9diaire pourra notamment orienter l\u2019emprunteur vers des aides \u00e0 l\u2019achat immobilier, comme le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ)<\/a><\/strong> ou le pr\u00eat \u00e0 l\u2019accession sociale (PAS)<\/a><\/strong>, et pr\u00e9senter plusieurs offres d\u2019assurance emprunteur.<\/p>\n

S\u2019il ne sollicite pas les services d\u2019un courtier, l\u2019emprunteur peut (et doit) se renseigner par lui-m\u00eame sur ces questions. Au plus tard, il les abordera avec le conseiller bancaire lors du premier rendez-vous et de la transmission de son dossier.<\/p>\n

\u00c0 savoir :<\/strong> les courtiers comme les banques proposent de r\u00e9aliser des simulations de financement lors des diff\u00e9rents rendez-vous, afin de calculer plus pr\u00e9cis\u00e9ment la capacit\u00e9 d\u2019achat.<\/p>\n

<\/span><\/a>\u00c9tape n\u00b03 : pr\u00e9parer son dossier et son rendez-vous avec la banque pour sa demande de pr\u00eat<\/span><\/h2>\n

C\u2019est le jour J, celui de la premi\u00e8re prise de contact avec la banque et du montage du dossier pour les emprunteurs qui ne sont pas pass\u00e9s par un courtier. Pour faciliter leurs d\u00e9marches, ces derniers doivent s\u2019assurer que leur dossier est complet et le plus \u00ab propre \u00bb possible (pas de d\u00e9couverts bancaires, de dettes non rembours\u00e9es\u2026).<\/p>\n

Pour aller plus loin : Comment constituer son dossier de pr\u00eat<\/a><\/strong><\/p>\n

C\u2019est durant ce rendez-vous que plusieurs param\u00e8tres cruciaux du cr\u00e9dit vont \u00eatre fix\u00e9s comme :<\/p>\n