{"id":4548,"date":"2016-09-09T15:11:26","date_gmt":"2016-09-09T13:11:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/assurance\/quelle-assurance-habitation-pour-une-colocation.html"},"modified":"2021-07-28T16:08:48","modified_gmt":"2021-07-28T14:08:48","slug":"quelle-assurance-habitation-pour-une-colocation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/assurance\/quelle-assurance-habitation-pour-une-colocation.html","title":{"rendered":"Quelle assurance habitation pour une colocation ?"},"content":{"rendered":"

1.L’assurance habitation pour une colocation, une obligation ?<\/a>
\n2.Qui se charge de souscrire l’assurance ?<\/a>
\n3.Que couvre une assurance habitation colocation ?<\/a>
\n4.Le cas de la responsabilit\u00e9 civile dans une colocation<\/a>
\n5.Colocation et couple, comment \u00e7a marche pour l’assurance ?<\/a>
\n6.O\u00f9 souscrire et \u00e0 quel prix ?<\/a>
\n7.Changement de colocataire, que faire ?<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Pas fait pour vivre seul, raisons \u00e9conomiques… certaines personnes pr\u00e9f\u00e8rent opter pour la colocation. En dehors des formalit\u00e9s \u00e0 remplir comme la signature du bail, la remise des clefs et l’\u00e9tat des lieux<\/a>, les futurs occupants doivent \u00e9galement penser \u00e0 l’assurance habitation<\/a> <\/strong>de leur logement. Mais qui doit s’en charger parmi les colocataires ? Qu’est ce qui couvert ? Existe-t-il des sp\u00e9cificit\u00e9s par rapport \u00e0 une location ? Explications pour une installation r\u00e9ussie.<\/p>\n

<\/span><\/a>L’assurance habitation pour une colocation, une obligation ?<\/span><\/span><\/h2>\n

Au m\u00eame titre qu’une location<\/a>, une colocation doit \u00eatre a minima assur\u00e9e. Cette obligation est dict\u00e9e par l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 tendant \u00e0 am\u00e9liorer les rapports locatifs : \u00ab Le locataire est oblig\u00e9 de s’assurer contre les risques dont il doit r\u00e9pondre en sa qualit\u00e9 de locataire et d’en justifier lors de la remise des cl\u00e9s, chaque ann\u00e9e, \u00e0 la demande du bailleur.<\/em> \u00bb<\/p>\n

Ainsi, les colocataires doivent souscrire au minimum un contrat d’assurance habitation comportant une garantie \u00ab risques locatifs \u00bb. Celle-ci a pour but de couvrir les \u00e9ventuels dommages caus\u00e9s par les colocataires au logement du propri\u00e9taire.<\/p>\n

Pas d’obligation pour les locations meubl\u00e9es<\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Si les colocataires d’un logement vide sont soumis \u00e0 cette obligation d’assurance, ce n’est pas le cas pour une location meubl\u00e9e. En effet, la loi n’impose pas de contracter une assurance habitation. Mais attention, en cas de sinistre, les colocataires devront tout de m\u00eame indemniser les dommages caus\u00e9s et la facture peut rapidement atteindre des sommets. Mieux vaut donc \u00eatre prudent et opter pour une protection, m\u00eame minimale.<\/p>\n

Le propri\u00e9taire peut souscrire une assurance pour les colocataires<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

A la remise des clefs, le propri\u00e9taire est en droit d’exiger des colocataires une attestation d’assurance habitation, puis chaque ann\u00e9e. Faute de pr\u00e9sentation, il peut \u00e9galement mettre fin au bail. Autre droit du bailleur, la souscription d’une assurance comportant la garantie \u00ab risques locatifs \u00bb pour le compte des colocataires <\/a>\u00ab apr\u00e8s un d\u00e9lai d’un mois \u00e0 compter d’une mise en demeure non suivie d’effet<\/em> \u00bb. Le propri\u00e9taire des lieux demande ensuite aux colocataires de payer le montant de la prime, \u00e9ventuellement major\u00e9 de 10%. Toutefois, celui-ci ne peut pas aller au-del\u00e0 du minimum l\u00e9gal, autrement dit la garantie \u00ab risques locatifs \u00bb.<\/p>\n

<\/span><\/a>Qui se charge de souscrire l’assurance ?<\/span><\/span><\/h2>\n

C’est \u00e0 cette \u00e9tape que les r\u00e8gles diff\u00e8rent d’une location classique. En effet, il faut savoir qu’en cas de sinistre, chaque colocataire est responsable des dommages caus\u00e9s et devra les r\u00e9parer \u00e0 hauteur de sa participation au loyer. Ce principe vient donc s’ajouter \u00e0 l’obligation d’assurer a minima le logement contre les risques locatifs. Mieux vaut donc que chaque occupant du logement soit couvert.<\/p>\n

Deux choix s’offrent aux colocataires :<\/p>\n

– La souscription d’un seul contrat d’assurance habitation<\/strong> : les colocataires se mettent d’accord pour que l’un d’entre eux souscrive le contrat pour le logement. Le nom de chaque colocataire appara\u00eet obligatoirement sur l’assurance. C’est ce qui reste le plus simple et ce qui est vivement conseill\u00e9 par les professionnels.
\n– Chaque colocataire souscrit un contrat d’assurance \u00e0 son nom<\/strong> : cela peut \u00eatre chez un seul assureur ou plusieurs. Cette derni\u00e8re possibilit\u00e9 complique cependant les choses puisqu’en cas de sinistre, les multiples interlocuteurs ralentissent les proc\u00e9dures d’indemnisation voire les compliquent en cas de d\u00e9saccord.<\/p>\n

Quant \u00e0 la cotisation annuelle, il n’existe aucune obligation de partage.<\/p>\n

Bon \u00e0 savoir<\/strong> : Il est \u00e9galement possible de se mettre d’accord avec le propri\u00e9taire du logement en amont pour qu’il souscrive l’assurance habitation. Ce dernier ajoutera 1\/12\u00e8me du montant de la prime annuelle au montant du loyer mensuel.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/span><\/a>Que couvre une assurance habitation colocation ?<\/span><\/span><\/h2>\n

Tout d\u00e9pend du contrat choisi et du statut des colocataires. Il n’existe pas d’assurance habitation \u00ab colocation \u00bb, les garanties du contrat \u00e9tant simplement \u00e9tendues \u00e0 l’ensemble des occupants du logement. Des options d\u00e9di\u00e9es \u00e0 la vie en communaut\u00e9 peuvent par ailleurs \u00eatre propos\u00e9es par les assureurs de m\u00eame que des restrictions peuvent \u00eatre appliqu\u00e9es. Ainsi, la majorit\u00e9 des assureurs acceptent d’\u00e9tendre les garanties du contrat jusqu’\u00e0 3 colocataires pour un 3 pi\u00e8ces maximum sans cotisation suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n

La garantie \u00ab risques locatifs \u00bb<\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Cette couverture est donc obligatoire pour les loueurs de logements vides. Mais que prend-t-elle pr\u00e9cis\u00e9ment en charge ? Seuls les dommages affectant le logement suite \u00e0 un incendie, un d\u00e9g\u00e2t des eaux ou une explosion sont couverts. En cas de sinistre, les dommages caus\u00e9s au bien par les colocataires seront donc indemnis\u00e9s par l’assureur au propri\u00e9taire.<\/p>\n

C’est pourquoi, face \u00e0 cette liste restreinte, il est fortement conseill\u00e9 aux occupants d’opter pour une assurance multirisques habitation (MRH) qui englobe davantage de garanties. Ainsi, les \u00e9ventuelles d\u00e9gradations portant sur le logement des voisins ou de tiers ou sur les biens mobiliers des colocataires seront \u00e9galement indemnis\u00e9es en cas de p\u00e9pin.<\/p>\n

L’assurance multirisques habitation (MRH)<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Tous les contrats d’assurance MRH proposent syst\u00e9matiquement deux garanties compl\u00e9mentaires \u00e0 celle contre les \u00ab risques locatifs \u00bb : la garantie \u00ab recours des voisins et des tiers \u00bb<\/strong> et une autre prot\u00e9geant les biens mobiliers et autres effets personnels<\/strong> des colocataires.<\/p>\n

La premi\u00e8re garantie prend en charge des dommages caus\u00e9s en dehors du logement lou\u00e9, aux voisins et aux tiers<\/strong>. Par exemple, si un d\u00e9g\u00e2t des eaux ou un incendie d\u00e9clench\u00e9 dans le logement se propage aux \u00e9tages inf\u00e9rieurs ou sup\u00e9rieurs, la garantie \u00ab recours des voisins et des tiers \u00bb jouera et ceux-ci seront indemnis\u00e9s.<\/p>\n

La seconde garantie permet de prot\u00e9ger les effets personnels<\/strong> des occupants : meubles, v\u00eatements, livres, bijoux, \u00e9lectrom\u00e9nager, etc. ainsi que les \u00e9ventuels embellissements que les colocataires ont effectu\u00e9s dans le logement comme de la peinture, ou l’am\u00e9nagement de la cuisine. Enfin, si le logement poss\u00e8de une d\u00e9pendance comme une cave ou un garage, les biens pr\u00e9sents \u00e0 l’int\u00e9rieur seront \u00e9galement pris en charge.<\/p>\n

Attention toutefois \u00e0 bien v\u00e9rifier les plafonds de remboursements, les exclusions et les franchises appliqu\u00e9es<\/strong>. Par ailleurs dans le cadre des biens mobiliers, les compagnies d’assurance demandent aux assur\u00e9s d’\u00e9valuer la valeur de leurs biens personnels. En fonction de cette estimation, les professionnels proposent g\u00e9n\u00e9ralement un plafond global et des plafonds individuels sur certains objets, de valeur et sensibles (bijoux, ordinateur, portable, …). Cette \u00e9valuation est importante et doit \u00eatre faite minutieusement par les colocataires puisqu’elle d\u00e9terminera leurs remboursements futurs en cas de sinistre.<\/p>\n

Par ailleurs, en plus des dommages li\u00e9s \u00e0 un incendie, un d\u00e9g\u00e2t des eaux, une explosion, ceux cons\u00e9cutifs \u00e0 une temp\u00eate, la gr\u00eale, la neige, les bris de glace, une catastrophe naturelle ou technologique et un attentat ou un acte de terrorisme sont couverts par une MRH.<\/p>\n

Les options<\/strong><\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

Chaque assureur propose des options en plus des garanties syst\u00e9matiquement incluses dans les contrats d’assurance MRH. Dans la majorit\u00e9 des contrats, on trouve ainsi les options suivantes :<\/p>\n

– Vol et vandalisme :<\/a> \u00e0 noter que cette garantie peut \u00eatre d’office incluse mais que ce n’est pas syst\u00e9matique
\n– Perte des clefs
\n– Assistance \u00e0 domicile en cas de panne ou d’un incident survenu au domicile
\n– Une protection juridique en cas de litige, par exemple avec le propri\u00e9taire
\n– Contenu du r\u00e9frig\u00e9rateur et du cong\u00e9lateur en cas de panne \u00e9lectrique
\n– Etc.<\/p>\n

Quant aux garanties ou options d\u00e9di\u00e9es aux \u00e9tudiants<\/strong>, l’on trouve par exemple l’\u00e9tendue de la garantie vol du t\u00e9l\u00e9phone, de l’ordinateur portable et d’une tablette en dehors du domicile, la protection contre le vol du v\u00e9lo ou encore l’\u00e9tendue du contrat en cas de sous-location temporaire, par exemple pendant l’\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

<\/span><\/a>Le cas de la responsabilit\u00e9 civile dans une colocation<\/span><\/span><\/h2>\n

Cette couverture est primordiale puisqu’elle prot\u00e8ge l’assur\u00e9 lorsqu’il commet un dommage sur autrui. L’assureur se substitue alors \u00e0 lui pour indemniser la victime. Or, si un seul colocataire a souscrit une assurance habitation pour l’ensemble du logement, les autres occupants ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas couverts au titre de leur propre responsabilit\u00e9 civile<\/a>.<\/strong> C’est pourquoi, il faut imp\u00e9rativement lire les conditions g\u00e9n\u00e9rales du contrat.<\/p>\n

Faute de protection, les autres colocataires pourront souscrire cette garantie \u00e0 part de leur c\u00f4t\u00e9 ou demander \u00e0 l’assureur qui g\u00e8re le contrat habitation de la rajouter en option. Ils seront ainsi assur\u00e9s s’ils causent un dommage \u00e0 autrui dans le cadre de leur vie quotidienne (baby-sitting, cours particuliers, …). Sans cela, si par exemple un des colocataires est \u00e0 l’origine d’un d\u00e9g\u00e2t des eaux qui affecte l’appartement des voisins, il ne sera pas couvert par le contrat initial, seule la responsabilit\u00e9 civile du souscripteur \u00e9tant garantie.<\/p>\n

Certains assureurs proposent une garantie dommages individuels en plus de la responsabilit\u00e9 civile. Celle-ci pr\u00e9voit g\u00e9n\u00e9ralement la prise en charge de frais de soins en plus de la S\u00e9curit\u00e9 sociale en cas de dommages corporels, le versement d’un capital invalidit\u00e9, ou en cas de redoublement suite \u00e0 une hospitalisation.<\/p>\n

<\/span><\/a>Colocation et couple, comment \u00e7a marche pour l’assurance ?<\/span><\/span><\/h2>\n

En dehors des colocations classiques entre copains, les membres d’un couple peuvent \u00e9galement d\u00e9cider de franchir le pas de la cohabitation. Ni mari\u00e9 ni pacs\u00e9, qu’en est-il de l’assurance ? Le concubinage n’a pas de cons\u00e9quences juridiques, cependant tout \u00e9v\u00e8nement entra\u00eenant une modification du risque assur\u00e9 doit \u00eatre notifi\u00e9 \u00e0 l’assureur. Et le fait d’emm\u00e9nager \u00e0 deux en fait partie. Toutefois, les concubins ne sont li\u00e9s par aucune obligation l\u00e9gale en ce qui concerne le fait de s’assureur \u00e0 deux.<\/p>\n

Ainsi, plusieurs cas de figure se pr\u00e9sentent :<\/p>\n

– Un des membres du couple emm\u00e9nage chez l’autre<\/strong> : le logement est d\u00e9j\u00e0 assur\u00e9. Si le contrat convient \u00e0 l’autre membre du couple, le souscripteur doit pr\u00e9venir son assureur par t\u00e9l\u00e9phone, lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception dans les 15 jours qui suivent la venue de sa moiti\u00e9. L’assureur ajoute son nom sur le contrat. Cependant, selon les effets personnels apport\u00e9s par le ou la nouvel(le) venu(e) ou encore pour assurer sa responsabilit\u00e9 civile, il est possible que l’assureur applique une hausse de cotisation.
\n– Le couple choisit un nouveau logement :<\/strong> si les membres du couple poss\u00e9daient d\u00e9j\u00e0 un contrat d’assurance habitation chacun, il faut regarder quand ils arrivent \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance. Il est \u00e9galement possible de transf\u00e9rer sur le nouveau logement un des deux contrats (voire les deux si deux contrats sont pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s) tout en pr\u00e9cisant la deuxi\u00e8me personne \u00e0 couvrir. Enfin, si les deux contrats arrivent \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance, les amoureux peuvent aussi souscrire un nouveau contrat pour leur \u00ab colocation \u00bb ou chacun un contrat comme \u00e9voqu\u00e9 plus haut pour une colocation entre copains.<\/p>\n

L\u00e0 encore, il faut bien v\u00e9rifier que la responsabilit\u00e9 civile du concubin est couverte en plus de celle du souscripteur.<\/p>\n

<\/span><\/a>O\u00f9 souscrire et \u00e0 quel prix ?<\/span><\/span><\/h2>\n

Une assurance habitation peut \u00eatre souscrite chez un assureur classique, sp\u00e9cialis\u00e9 pour les \u00e9tudiants si les colocataires le sont voire m\u00eame aupr\u00e8s des organismes de mutuelles sant\u00e9.<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 prix, plusieurs crit\u00e8res sont d\u00e9terminants : le nombre de personnes, la localisation du logement, la valeur des biens personnels des colocataires \u00e0 assurer, les plafonds d’indemnisation choisis par les assur\u00e9s, la taille du logement et s’il poss\u00e8de une cave, un garage, etc.<\/p>\n

Cependant, si les colocataires sont encore \u00e9tudiants, c’est un bon point pour eux : les assureurs appliquent dans la grande majorit\u00e9 des cas un tarif pr\u00e9f\u00e9rentiel pour cette jeune client\u00e8le.<\/p>\n

Bon \u00e0 savoir<\/strong> : Si l’un des colocataires est \u00e9tudiant et l’autre salari\u00e9, les assureurs consid\u00e8rent g\u00e9n\u00e9ralement que le contrat n’est plus \u00ab \u00e9tudiant \u00bb. Ce qui peut signifier une hausse de la prime annuelle.<\/p>\n

 <\/p>\n

En moyenne, il faut compter plus ou moins 100 euros pour assurer \u00e0 l’ann\u00e9e un logement en colocation.<\/p>\n

<\/span><\/a>Changement de colocataire, que faire ?<\/span><\/span><\/h2>\n

Il faut l\u00e0 encore pr\u00e9venir son assureur qui fera un avenant au contrat pour remplacer le nom de l’ancien colocataire par celui du nouveau venu et prendre en compte ses effets personnels dans les garanties.<\/p>\n

Si plusieurs contrats ont \u00e9t\u00e9 souscrits, le nouvel occupant devra contracter son propre contrat d’assurance pour la colocation.<\/p>\n

Pour aller plus loin sur le m\u00eame sujet :<\/strong>
\nTaxe d’habitation en colocation, comment \u00e7a marche ?<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bient\u00f4t en colocation ? En dehors de la bonne entente entre les occupants du logement, la vie \u00e0 plusieurs implique \u00e9galement de souscrire une assurance habitation. Qui s’en charge ? Existe-il des modalit\u00e9s sp\u00e9cifiques \u00e0 la colocation ? R\u00e9ponses. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13712,"featured_media":5891,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-4548","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-assurance-habitation"],"acf":[],"yoast_head":"\nQuelle assurance habitation pour une colocation ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bient\u00f4t en colocation ? En dehors de la bonne entente entre les occupants du logement, la vie \u00e0 plusieurs implique \u00e9galement de souscrire une assurance habitation. Qui s'en charge ? 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