Crédit immobilier : les courtiers continuent de négocier des taux historiquement bas

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Les taux affichés par les courtiers en crédit immobilier au mois de janvier 2013 continuent de se situer à très bas niveau. Les analyses de Cafpi et d'Immoprêt sont concordantes sur le sujet.

Les taux de crédit immobilier sont au plus bas, à 3,22% en moyenne selon l'observatoire du financement des marchés résidentiels CSA/Crédit Logement, et les taux négociés par les courtiers en crédit que sont Cafpi et Immoprêt crèvent littéralement le plancher.

Meilleurs taux à 20 ans négociés sous 3% pour Cafpi

Du côté de Cafpi, les taux les plus bas négociés, réservés aux meilleurs dossiers, se situent très en-dessous de la moyenne de marché : 2,45% sur 10 ans (3% en moyenne), 2,60% sur 15 ans (3,30%), 2,95% sur 20 ans (3,65%) et 3,20% sur 25 ans (4%). Le leader du marché se targue également de taux « hauts » négociés, qui concernent les dossiers pour lesquels il est le plus difficile de négocier une baisse de taux, se situant en moyenne 0,25% sous les taux de marché.

Immoprêt conseille la modulation de l'échéance à la baisse

Le constat est similaire du côté d'Immoprêt qui souligne cependant que les taux très attractifs négociés au mois de janvier (voir tableau en fin d'article) ne doivent pas obnubiler les futurs acquéreurs. Outre la question de la délégation d'assurance, le courtier indique que les emprunteurs doivent s'intéresser à l'option de modulation de l'échéance à la baisse. « Cette option permet, en cas d'évènement (dépense imprévue, études des enfants, baisse de salaire ou perte d'emploi, etc.) de baisser son échéance de 30% sans justificatif. Attention, toutes les banques ne la proposent pas et pour celles qui la proposent, vérifier qu'elle est valable à tout moment », précise Immoprêt. Le courtier réitère par ailleurs son conseil aux emprunteurs de se renseigner sur l'option de transfert de prêt.

Immoprêt rappelle également que la nouvelle réglementation en vigueur concernant cette activité exige que le mandat présenté par un courtier doit afficher la liste des banques partenaires, son indépendance vis-à-vis de tout groupe financier (type banque) et le montant des honoraires.

Taux fixes négociés par Immoprêt sur le mois de Janvier 2013
  10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
Région Nord 2.60 % 2.70% 3.05% 3.30% 3.85%
Région Est 2.50% 2.60% 2.90% 3.20% 3.85%
Région Ouest 2.40% 2.70% 2.95% 3.20% 3.65%
Région Sud 2.40% 2.70% 3.05% 3.30% 3.85%
Région Ile de france 2.6% 2.70% 3.05% 3.30% 3.85%

 

 



 

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