Immobilier : les loyers en baisse de 1,7% sur un an


Sur les 12 derniers mois, les prix à la location ont reculé de 1,7% en moyenne selon l’étude sur le marché de l’immobilier locatif, publiée mardi 9 juillet par le réseau d’agences Century 21. « Le marché locatif est en récession », affirme ainsi l’étude qui pointe que dans le même temps, l’inflation a progressé de 0,8% et qu’en euros constants, les loyers ont diminué de 2,5%.

A l’exception des studios et 1 pièce, pour lesquels le loyer moyen atteint 448 euros, en hausse de 1,3% sur une année, toutes les surfaces enregistrent des évolutions de prix à la location inférieures ou égales à l’inflation. Ainsi, les loyers des 3 pièces augmentent de 0,8% à 682 euros dans les mêmes proportions que l’inflation. En revanche, les loyers des 2 pièces (+0%), 4 pièces (-2,8%) et 5 pièces et plus (-4,9%) subissent une évolution nulle ou négative. Sur cette typologie de biens, le pouvoir d’achat des locataires augmente donc. « Les bailleurs, dans le contexte économique tendu que nous connaissons, s’adaptent au marché et modèrent leurs loyers sur toutes les typologies, à l’exception des studios qui conservent une légère progression », note l’étude.

Paradoxalement, sur 10 ans, le taux d’effort des locataires, c’est-à-dire la part des revenus consacrés au loyer, s’est accru pour les 5 pièces et plus, passant de 25,8% en 2002-2003 à 30,4% en 2012-2013. Dans le même temps, ce ratio a baissé de 0,7% pour les studios, de 1,8% pour les 2 pièces, de 0,9% pour les 9 pièces et de 0,1% pour les 4 pièces.

 

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