Les loyers en baisse dans une ville de France sur quatre en 2012


D'après l'institut Clameur, les loyers ont baissé dans 25,6% des villes de plus de 10.000 habitants en 2012. Les loyers sont orientés à la baisse dans près d'une ville sur deux en début d'année 2013.

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Alors que les loyers ont augmenté de 2,2% en moyenne en 2012 sur le marché de la location privée, l’institut Clameur a donné le détail des évolutions dans les principales villes de France. Clameur pointe en particulier le fait que les loyers ont baissé dans 25,6% des villes de plus de 10.000 habitants, un phénomène similaire à celui rencontré en 2010. Dans le même temps, les loyers ont progressé à un rythme supérieur à 2,5% dans 41,7% des villes, ce qui laisse 32,7% des villes de plus de 10.000 habitants avec une revalorisation des loyers située entre 0 et 2,5%.

Depuis le début de l’année 2013 cependant, les loyers sont en baisse dans 45% des villes de plus de 10.000 habitants, sachant que l’évolution moyenne sur cette période est négative (-0,8%). Clameur souligne toutefois qu’une telle constatation n’est pas inhabituelle en début d’année : là encore, ce phénomène avait été observé en 2012 (46%) ainsi qu’en 2011 (49,7%). D’ailleurs, la proportion de villes connaissant une chute des niveaux de loyers en début d’année est relativement similaire en 2013 (22,1%) à celle observée en 2011 à la même époque (23,6%).

Dans les grandes villes

Sur les 40 villes de plus de 100.000 habitants, on retrouve les mêmes proportions qu’évoquées précédemment, puisque 10 d’entre elles ont connu une baisse des niveaux de loyers en 2012.

Les villes de plus de 100.000 habitants où les loyers de marché
ont baissé en 2012
Ville Loyer moyen en 2013 Variation 2012 Variation annuelle 2006-2013
Mulhouse 9,60 euros/m² -4% 1%
Roubaix 11,10 euros/m² -3,60% 3%
Montreuil 15,90 euros/m² -2,10% 0,80%
Le Mans 8,40 euros/m² -1,80% 0,30%
Limoges 8,50 euros/m² -1% 0,40%
Angers 10,70 euros/m² -0,70% 0,80%
Villeurbanne 11,60 euros/m² -0,60% 2,20%
Le Havre 9,80 euros/m² -0,60% 0,40%
Caen 10,90 euros/m² -0,30% 0,20%
Nimes 10,20 euros/m² -0,20% 1,10%
Source : Institut Clameur

A l’inverse, 14 des 40 plus grandes villes de France ont vu leurs loyers du marché locatif privé augmenter plus vite que l’inflation en 2012, qui se situait environ à 2%.

Les villes de plus de 100.000 habitants où les loyers de marché ont augmenté
plus rapidement que l’inflation en 2012
Ville Loyer moyen en 2013 Variation 2012 Variation annuelle
2006-2013
Saint Denis 15,50 euros/m² 5% 1,70%
Paris 23,20 euros/m² 4,80% 1,70%
Toulon 10,40 euros/m² 4,60% 1,70%
Argenteuil 14,90 euros/m² 4,40% 2,40%
Nice 13,60 euros/m² 3,70% 1,70%
Besançon  9,50 euros/m² 3,40% 0,60%
Bordeaux 11,90 euros/m² 3,10% 0,80%
Boulogne Billancourt 20,30 euros/m² 3% 1,90%
Toulouse 11,80 euros/m² 2,70% 1,20%
Lyon 12,50 euros/m² 2,40% 2,50%
Strasbourg 12,50 euros/m² 2,40% 1,40%
Montpellier 13,60 euros/m² 2,20% 1,30%
Dijon 11,10 euros/m² 2,10% 0,80%
Nantes 11,80 euros/m² 2,10% 1,80%
Source : Institut Clameur

De fait, les 16 villes de plus de 100.000 habitants restantes ont connu une progression de leurs loyers mais à un rythme inférieur à l’inflation.

Les villes de plus de 100.000 habitants où les loyers de marché ont augmenté
moins rapidement que l’inflation en 2012

Ville Loyer moyen en 2013 Variation 2012 Variation annuelle
2006-2013
Aix en Provence 16,30 euros/m² 1,90% 2,10%
Orleans 11,50 euros/m² 1,80% 2,40%
Rouen 11 euros/m² 1,80% 1,10%
Reims  11,80 euros/m² 1,60% 3,40%
Marseille 12,50 euros/m² 1,60% 0,90%
Nancy 9,70 euros/m² 1,60% 1,50%
Lille 14,30 euros/m² 1,50% 3,40%
Saint-Etienne 8,70 euros/m² 1,40% 1,80%
Grenoble 11,80 euros/m² 1,20% 0%
Clermont-Ferrand 10,50 euros/m² 1,20% 1,70%
Brest 9,30 euros/m² 1,20% 2,20%
Metz 9,70 euros/m² 1,10% 1,70%
Amiens 11,70 euros/m² 0,90% -1,40%
Rennes 10,80 euros/m² 0,90% 0,40%
Tours 11 euros/m² 0,70% 1,60%
Perpignan 9,60 euros/m² 0,40% 0,70%
Source : Institut Clameur