Les loyers ont progressé moins vite que l’inflation en 2012


Les prix à la location ont augmenté de 0,45% en moyenne en 2012 selon le réseau d'agences immobilières Century 21. Ils ont même subi une légère diminution de 0,95% en euros constants. La part du budget que les ménages consacrent à leur loyer augmente cependant de 2%.

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L’année 2012 n’aura pas été celle des propriétaires bailleurs. Les loyers en France ont en effet connu une évolution moyenne très limitée par rapport à 2011, en hausse de 0,45%. En prenant en compte l’inflation, de 1,4% sur cette même période, les prix à la location ont même baissé de 0,95%. En 2011, les loyers avaient déjà connu une variation similaire puisqu’ils avaient baissé de 1,1% sur un an.

Les petites surfaces résistent mieux

Alors que les loyers 4 et 5 pièces et plus subissent en moyenne des baisses respectives de 1,7% à 798 euros et 2,5% à 910 euros, les logements plus petits limitent la casse. Ainsi, les studios et 1 pièce enregistrent une évolution de 0,6% de leur prix à la location, à 445 euros. Les loyers des 2 pièces augmentent de 0,2% à 554 euros tandis que les 3 pièces affichent une variation positive de leurs loyers de 0,3% à 678 euros. Cependant, en prenant en compte l’inflation, les variations annuelles des prix à la location des studios – 1 pièce, 2 pièces et 3 pièces sont négatives, respectivement de 0,8%, 1,2% et 1,1%. Seul le prix moyen à la location d’une maison augmente assez pour couvrir la hausse des prix à la consommation. A 767 euros, il est en hausse de 1,4% et donc de 0% net d’inflation.

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Sans surprise, Paris fait figure d’exception. Les loyers augmentent en effet de 1,8% dans la capitale soit de 0,4% en euros constants (net d’inflation).

Les loyers suivent l’inflation sur 10 ans

Sur 10 ans, le constat de Century 21 est tout autre. Les prix à la location des studios et 1 pièce se sont en effet appréciés de 25,3% sur la dernière décennie, soit de 5,4% de plus que l’inflation, de 19,9% sur la période. En revanche, les 2 pièces (+18,9%), 3 pièces (+17,9%,), 4 pièces (17,7%) et 5 pièces (+16,4%) ont enregistré des hausses sur 10 ans inférieures à l’évolution des prix à la consommation. Tandis que l’inflation s’est montée à 19,9% sur les 10 dernières années, « les loyers sont restés en dix ans strictement liés à l’inflation », précise le réseau d’agences.

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Logiquement, les loyers parisiens n’ont pas suivi cette tendance d’ajustement à l’inflation des prix à la location. Sur 10 ans, les évolutions des loyers des studios – 1 pièce (+46% à 688 euros), 2 pièces (+65% à 1.033 euros), 3 pièces (+57% à 1.457 euros), 4 pièces (+54% à 1.967 euros) et 5 pièces et plus (+22% 2.500 euros) surperforment très largement l’inflation moyenne de 19,9%.

Le budget logement en hausse

Malgré l’accalmie des prix à la location en 2012 et une baisse des loyers en euros constants, le réseau Century 21 pointe une augmentation de la part du budget des ménages consacrée au loyer. Ce taux d’effort est ainsi passé de 24,3% en 2011 à 26,3% un an plus tard. Une raison explique pourtant ce phénomène qui peut sembler paradoxal : les revenus des nouveaux locataires sont inférieurs de 7,2% à ceux enregistrés en 2011. Ce constat n’est guère étonnant puisque les moins de 30 ans représentent 50,6% des locataires. « La population des jeunes locataires a tendance à augmenter en nombre et à s’appauvrir », explique Century 21. Sur 10 ans, ce taux d’effort tend cependant à se stabiliser autour de 26% puisqu’il était de 25,7% en 2002.

De nouveau, Paris se distingue du reste du territoire puisque les revenus moyens des nouveaux entrants sur le marché de la location ont augmenté de 11,5% en 2012. Résultat : le taux d’effort des habitants de la capitale se fixe à 26% contre 28,8% en 2011. « Ce n’est pas une surprise : bien que les loyers parisiens augmentent plus vite que l’inflation, la demande reste très soutenue », précise l’étude, confirmant ainsi le statut à part du marché parisien.

Pour aller plus loin sur la location
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