Le nouveau régime d'imposition des plus-values immobilières est applicable à l'ensemble des biens immobiliers hors résidence principale depuis le 1er février 2012. Quelle fiscalité après 15 ans de détention ? Comment calculer la plus-value selon la durée de possession d'une résidence secondaire ou d'un appartement destiné à la location ?
En vertu du nouveau dispositif, la plus-value réalisée à la revente d’un bien immobilier est imposable sans abattement jusqu’à la fin de la cinquième année de détention, comme dans l’ancienne formule. Les changements interviennent à partir de la sixième année de détention : la plus-value brute est désormais diminuée d’un abattement annuel de 2% jusqu’à la 17ème année, de 4% entre les 18ème et 24ème années et de 8% de la 25ème à la 30ème année de détention. Auparavant, l’abattement annuel était fixé à 10% par an, de sorte que la plus-value bénéficiait d’une exonération totale au bout de 15 ans.
Année de détention par année, les abattements sont désormais les suivants :
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Nouveau régime de taxation des plus-values immobilières |
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|---|---|---|
| Taux d’abattement en % | ||
| Durée de détention | Jusqu’au 31 janvier 2012 | A partir du 1er février 2012 |
| Moins d’1 an | 0 | 0 |
| Entre 1 et 2 ans | 0 | 0 |
| Entre 2 et 3 ans | 0 | 0 |
| Entre 3 et 4 ans | 0 | 0 |
| Entre 4 et 5 ans | 0 | 0 |
| Entre 5 et 6 ans | 0 | 0 |
| Entre 6 et 7 ans | 10 | 2 |
| Entre 7 et 8 ans | 20 | 4 |
| Entre 8 et 9 ans | 30 | 6 |
| Entre 9 et 10 ans | 40 | 8 |
| Entre 10 et 11 ans | 50 | 10 |
| Entre 11 et 12 ans | 60 | 12 |
| Entre 12 et 13 ans | 70 | 14 |
| Entre 13 et 14 ans | 80 | 16 |
| Entre 14 et 15 ans | 90 | 18 |
| Entre 15 et 16 ans | 100% | 20 |
| Entre 16 et 17 ans | 22 | |
| Entre 17 et 18 ans | 24 | |
| Entre 18 et 19 ans | 28 | |
| Entre 19 et 20 ans | 32 | |
| Entre 20 et 21 ans | 36 | |
| Entre 21 et 22 ans | 40 | |
| Entre 22 et 23 ans | 44 | |
| Entre 23 et 24 ans | 48 | |
| Entre 24 et 25 ans | 52 | |
| Entre 25 et 26 ans | 60 | |
| Entre 26 et 27 ans | 68 | |
| Entre 27 et 28 ans | 76 | |
| Entre 28 et 29 ans | 84 | |
| Entre 29 et 30 ans | 92 | |
| Plus de 30 ans | 100% | |
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>> Réforme de la taxation des plus-values immobilières – DOSSIER SPECIAL
