Tout savoir sur les prix de l’immobilier ancien à Lyon


A l'occasion du salon de l'immobilier Rhône-Alpes qui se tient à Lyon à partir du 15 mars 2013, Toutsurlimmobilier.fr se penche sur le marché de la capitale des Gaules, arrondissement par arrondissement, et sur les prix de l'immobilier ancien dans la région lyonnaise.

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Comment se porte le marché de l’ancien à Lyon ? Les dernières données de la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim), arrêtées à la fin de l’année 2012, montrent que les niveaux de prix dans la région Rhône-Alpes ont suivi une évolution assez proche de la tendance nationale : ainsi, alors que les prix ont augmenté de 0,8% en glissement annuel pour l’ensemble du territoire, ils se sont appréciés de 0,3% en moyenne en Rhône-Alpes.

Globalement, les données du syndicat des agents immobiliers montrent que les prix sont restés très stables dans la région sur la période 2007-2012 puisque la variation annuelle moyenne retenue pour cette période est de -0,1%. A titre de comparaison, le rythme annuel pour l’ensemble de la province se situe à -0,3% sur cette même période. Cependant, la période 2007-2012 prend en compte les années 2008-2009 durant lesquelles le marché immobilier s’était retourné brutalement, avec un effondrement des ventes et une baisse prononcée des prix, ce qui influence fortement la variation annuelle moyenne présentée.

Sur les dix dernières années (depuis 2002), les prix en Rhône-Alpes grimpent en moyenne de 5,3% par an, soit exactement au même rythme que la moyenne nationale.

Le prix des appartements lyonnais en hausse de 5% en 2012

Dans le département du Rhône, les prix se sont cependant appréciés un peu plus fortement. En effet, le prix des appartements anciens en dehors de Lyon a progressé de 1,9% en moyenne en 2012, tandis que le prix des maisons est resté assez stable (+0,4%). Sur la seule ville de Lyon, le prix des appartements a grimpé de 5%.

Plus précisément, voici les prix médians de l’immobilier ancien, arrondissement par arrondissement, au 1er février 2013.

Les prix médians des annonces Fnaim à Lyon
Arrondissement Prix 
Lyon 1 3.959 euros/m²
Lyon 2 5.030 euros/m²
Lyon 3 3.634 euros/m²
Lyon 4 3.822 euros/m²
Lyon 5 3.113 euros/m²
Lyon 6 4.678 euros/m²
Lyon 7 3.358 euros/m²
Lyon 8 2.904 euros/m²
Lyon 9 3.635 euros/m²
Moyenne 3.635 euros/m²
Source Fnaim

Dans le détail, le tableau ci-dessous présente les niveaux de prix moyens observés pour les appartements anciens à Lyon à la fin de l’année 2012, distingués par type de biens. Le tableau indique également les surfaces habitables moyennes par type de biens.

Les prix moyens par type de biens à Lyon
  Studios et une pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus
Prix moyen 3.661 euros/m² 3.637 euros/m² 3.444 euros/m² 3.351 euros/m² 3.539 euros/m²
Prix minimum 2.488 euros/m² 1.897 euros/m² 1.345 euros/m² 1.716 euros/m² 1.948 euros/m²
Prix maximum 5.125 euros/m² 4.900 euros/m² 4.976 euros/m² 5.246 euros/m² 5.221 euros/m²
Surface habitable moyenne 27 m² 52 m² 73 m² 90 m² 129 m²
Source Fnaim

De même, voici les niveaux de prix moyens pour les appartements anciens à Villeurbanne à fin 2012. Le prix moyen du mètre carré se situe à 2.909 euros/m², en baisse de 2,7% en 2012 selon la Fnaim.

Les prix moyens par type de biens à Villeurbanne
  Studios et une pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus
Prix moyen 3.057 euros/m² 2.951 euros/m² 2.916 euros/m² 2.832 euros/m² 2.926 euros/m²
Prix minimum 2.697 euros/m² 1.983 euros/m² 1.911 euros/m² 2.200 euros/m² 2.166 euros/m²
Prix maximum 3.440 euros/m² 4.722 euros/m² 4.635 euros/m² 3.430 euros/m² 4.697 euros/m²
Surface habitable moyenne 29 m² 48 m² 67 m² 88 m² 113 m²
Source Fnaim

Enfin, les niveaux de prix observés à Villefranche-sur-Saône. Le prix moyen du mètre carré se situe à 2.343 euros/m² (pas de variation disponible). Les données pour les studios-une pièce et les deux pièces ne sont pas renseignées, faute de statistiques significatives.

Les prix moyens par type de biens à Villefranche-sur-Saône
  3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus
Prix moyen 2.090 euros/m² 2.254 euros/m² 2.761 euros/m²
Prix minimum 1.339 euros/m² 1.371 euros/m² 1.728 euros/m²
Prix maximum 2.985 euros/m² 3.547euros/m² 4.357 euros/m²
Surface habitable moyenne 65 m² 79 m² 140 m²

Source Fnaim

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