{"id":11095,"date":"2012-09-18T14:41:52","date_gmt":"2012-09-18T12:41:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/achat-immobilier-au-maroc-comment-eviter-les-pieges.html"},"modified":"2012-12-12T13:31:21","modified_gmt":"2012-12-12T13:31:21","slug":"achat-immobilier-au-maroc-comment-eviter-les-pieges","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/achat-immobilier-au-maroc-comment-eviter-les-pieges.html","title":{"rendered":"Achat immobilier au Maroc : comment \u00e9viter les pi\u00e8ges"},"content":{"rendered":"\n

Toutsurlimmobilier.fr : Comment bien choisir son agent immobilier en vue d’un achat au Maroc ?<\/strong><\/p>\n

Nicolas Tarnaud<\/strong> : Il est tout d’abord conseill\u00e9 de passer par un agent asserment\u00e9, des agences immobili\u00e8res ayant pignon sur rue et, surtout, \u00e9viter les \u00ab semsaras \u00bb. Ce sont des agents immobiliers \u00e0 la sauvette, que l’on peut rencontrer dans les caf\u00e9s, les h\u00f4tels ou encore les commerces. Ces \u00ab semsaras \u00bb peuvent vous demander une commission pour un bien qui n’est pas \u00e0 vendre ou vous faire visiter des biens non titr\u00e9s. En effet, pr\u00e9cisons qu’au Maroc, il existe une dualit\u00e9 de r\u00e9gime foncier : le droit musulman et contemporain, inspir\u00e9 du r\u00e9gime occidental. En cons\u00e9quence, il existe une multitude de natures juridiques des titres de propri\u00e9t\u00e9 : ils peuvent \u00eatre fonciers (biens titr\u00e9s), adulaires (dit \u00ab moulkia \u00bb, c’est-\u00e0-dire non immatricul\u00e9s) ou en cours d’immatriculation. D’o\u00f9 la n\u00e9cessit\u00e9 de passer par un interm\u00e9diaire s\u00e9rieux accompagn\u00e9 par un avocat local qui v\u00e9rifie \u00e0 la fois l’origine et le titre du bien. L’id\u00e9al est d’opter pour un titre foncier, il sera plus cher, mais vous ne prenez pas le risque de voir un ou plusieurs h\u00e9ritiers se manifester apr\u00e8s la vente et vous r\u00e9clamer un d\u00e9dommagement. L’immatriculation et l’inscription du bien au Cadastre foncier conf\u00e8re un droit de propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9finitif et irr\u00e9vocable. Sachez toutefois qu’un bien est transformable en titre foncier. Reste que cela prend, au minimum, deux ann\u00e9es, avec de nombreuses d\u00e9marches administratives.<\/p>\n

Quels sont les points \u00e0 v\u00e9rifier avant tout achat ?<\/strong><\/p>\n

Au Maroc, comme pour tout autre investissement immobilier dans le monde, il faut prendre le temps et ne pas se jeter sur le premier coup de c\u0153ur. Si vous optez pour un logement ancien, il est conseill\u00e9 de s’y d\u00e9placer en journ\u00e9e, mais \u00e9galement la nuit. Pensez \u00e0 effectuer des visites en semaine et week-end. Objectif : v\u00e9rifier la pr\u00e9sence de toutes les commodit\u00e9s (isolation thermique et phonique satisfaisantes, vis-\u00e0-vis ou pas), mais \u00e9galement l’ensoleillement, l’accessibilit\u00e9 par les transports en commun et les nuisances sonores \u00e9ventuelles. A contr\u00f4ler \u00e9galement : les parkings en sous-sols. Ils doivent \u00eatre conformes au r\u00e8glement de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Faut-il prendre des pr\u00e9cautions suppl\u00e9mentaires en cas d’acquisition une maison ou d’un appartement neuf ?<\/strong><\/p>\n

Si votre choisissez un logement neuf, notamment en p\u00e9riph\u00e9rie, veillez au s\u00e9rieux du promoteur. Renseignez-vous sur ses programmes ant\u00e9rieurs et sur sa surface financi\u00e8re. Autre point sur lequel il faut \u00eatre vigilant : la localisation du bien. Mieux vaut se rendre sur place afin de s’assurer que le bien n’est pas trop \u00e9loign\u00e9 d’une ville. Enfin, il faut veiller \u00e0 la qualit\u00e9 intrins\u00e8que de la construction. Au Maroc, beaucoup de projets sont vendus sur plan et la superbe villa sur plaquette peut finalement se r\u00e9v\u00e9ler de m\u00e9diocre facture. Alors, pour \u00e9viter tout \u00e9cueil, il ne faut pas h\u00e9siter \u00e0 demander l’attestation de conformit\u00e9 du promoteur d\u00e9livr\u00e9e par le Bureau de contr\u00f4le, un organisme de l’\u00c9tat. Elle certifie, entre autres, la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux utilis\u00e9s : plomberie, menuiserie,… Enfin, sachez qu’il est possible de vous entourer d’un architecte directement sur place. Il vous permettra de faire le bon choix entre les diff\u00e9rents programmes.<\/p>\n

Une fois le bien choisi, il faut entreprendre des d\u00e9marches bancaires. Quel type de compte en banque dois-je ouvrir ?<\/strong><\/p>\n

L’acqu\u00e9reur doit transf\u00e9rer ses devises au Maroc sur un compte non-r\u00e9sident, c’est-\u00e0-dire un compte en dirhams convertibles. Ce qui vous permettra de rapatrier vos capitaux en cas de vente ult\u00e9rieure du bien que vous r\u00e9alisiez une plus-value immobili\u00e8re ou non. Sont pr\u00e9sentes sur place toutes les filiales des grandes banques fran\u00e7aises. Il n’y a pas de probl\u00e8me particulier pour l’ouverture d’un compte en banque. Pr\u00e9cisons que les Fran\u00e7ais dans l’intention de vivre au Maroc arrivent g\u00e9n\u00e9ralement avec argent comptant. Mais dans le cas inverse, vous devez effectuer un apport en fonds propres en devises de 30% du prix du bien \u00e0 acqu\u00e9rir. La banque du Maroc qui accorde le cr\u00e9dit exige – \u00e0 hauteur du montant du cr\u00e9dit- une hypoth\u00e8que de premier rang sur le bien ou une garantie d’une banque \u00e9trang\u00e8re.<\/p>\n

Propos receuillis par Marie-Dominique Dubois<\/em><\/p>\n

Sur le m\u00eame th\u00e8me
<\/strong>><\/strong> Tour d’horizon des principales viles marocaines
F\u00e8s, Casablanca, Agadir\u2026 les villes les plus pris\u00e9es au Maroc<\/a><\/p>\n


<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INTERVIEW – Riad, patio, villa avec piscine,…Le Maroc fait r\u00eaver plus d’un investisseur et d’un retrait\u00e9 Fran\u00e7ais. D’autant que les prix de l’immobilier sont tr\u00e8s all\u00e9chants au regard du march\u00e9 fran\u00e7ais. Mais l’achat d’un appartement ou d’une maison au Maroc exige une certaine vigilance. Les conseils de Nicolas Tarnaud, analyste immobilier et Titulaire de la Chaire Immobilier et Soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 Reims Management School (RMS).<\/p>\n","protected":false},"author":13718,"featured_media":11094,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-11095","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils"],"acf":[],"yoast_head":"\nAchat immobilier au Maroc : comment \u00e9viter les pi\u00e8ges<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Riad, patio, villa avec piscine,...Le Maroc fait r\u00eaver plus d'un investisseur et d'un retrait\u00e9 Fran\u00e7ais. D'autant que les prix de l'immobilier sont tr\u00e8s all\u00e9chants au regard du march\u00e9 fran\u00e7ais. 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