{"id":11168,"date":"2012-10-02T05:43:05","date_gmt":"2012-10-02T03:43:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/immobilier-au-maroc-mieux-connaitre-le-marche-pour-reussir-son-achat.html"},"modified":"2021-10-12T12:51:36","modified_gmt":"2021-10-12T10:51:36","slug":"immobilier-au-maroc-mieux-connaitre-le-marche-pour-reussir-son-achat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/immobilier-au-maroc-mieux-connaitre-le-marche-pour-reussir-son-achat.html","title":{"rendered":"Immobilier au Maroc : mieux conna\u00eetre le march\u00e9 pour r\u00e9ussir son achat"},"content":{"rendered":"

Un appartement duplex r\u00e9cent offrant 150 m\u00e8tres carr\u00e9s au c\u0153ur de la Palmeraie \u00e0 Marrakech \u00e0 191 000 euros…ou encore pour un prix similaire une maison ancienne dans la Casbah \u00e0 Tanger. De quoi attirer plus d’un Fran\u00e7ais lorsque l’on compare avec les prix dans l’Hexagone et sur son littoral. Et ils sont nombreux \u00e0 franchir le cap et \u00e0 investir au Maroc, soit pour une r\u00e9sidence secondaire ou principale. Selon le minist\u00e8re fran\u00e7ais des Affaires \u00e9trang\u00e8res, le Maroc comptait, fin 2010, plus de 41.000 personnes inscrites au registre mondial des Fran\u00e7ais \u00e9tablis hors de France. Sur le continent africain, le royaume ch\u00e9rifien est le premier pays d’accueil de la communaut\u00e9 fran\u00e7aise. Il faut dire que les atouts ne manquent pas: \u00e0 deux-trois heures en avion par des vols low-cost, un ensoleillement presque toute l’ann\u00e9e, un co\u00fbt de la vie moins \u00e9lev\u00e9 qu’en France et une diversit\u00e9 des loisirs. A cela s’ajoute une fiscalit\u00e9 attractive pour les retrait\u00e9s Fran\u00e7ais, et surtout, des prix comp\u00e9titifs. En effet, apr\u00e8s la flamb\u00e9e des prix connue jusqu’en 2007, l’heure est \u00e0 la baisse depuis 2008. \u00ab Le rapport de force joue d\u00e9sormais en faveur de l’acheteur \u00bb<\/em>, s’est-il dit au Salon de l’immobilier marocain organis\u00e9 en mai 2012 \u00e0 Paris. Alors dans ce contexte baissier, est-ce le bon moment pour acheter ? Est-ce risqu\u00e9 ou profitable ?<\/p>\n

<\/span>O\u00f9 en est-on de la baisse des prix ?<\/span><\/h2>\n

\u00ab Les prix sont en recul de 18 \u00e0 25% \u00bb<\/em>, estime Nicolas Tarnaud, analyste immobilier (lire son interview sur les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter<\/a>). Et la d\u00e9cote pourrait atteindre \u00ab 20% de plus d’ici \u00e0 deux ans pour les biens mal localis\u00e9s ou n\u00e9cessitant d’importants travaux \u00bb<\/em>. Aujourd’hui, la baisse frappe l’ensemble du pays. A Marrakech, par exemple, \u00ab les prix ont recul\u00e9 de 30% depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2008 \u00bb<\/em>, commente S\u00e9verine de Freycinet, directrice de l’agence immobili\u00e8re Emile Garcin \u00e0 Marrakech. Les raisons \u00e0 cette volte-face des prix ? La crise \u00e9conomique d’abord, mais aussi le printemps arabe, \u00ab avec pour cons\u00e9quence un arr\u00eat total des transactions en 2011 \u00bb<\/em>, explique J\u00e9r\u00f4me Gu\u00e9rin, directeur de l’agence Emile Garcin \u00e0 Tanger. \u00ab En revanche, \u00e0 Tanger, les prix dans l’ancien n’ont pas boug\u00e9 car l’offre est rare \u00bb<\/em>, nuance t-il. Reste que le contexte baissier se pr\u00eate davantage \u00e0 une n\u00e9gociation en cas de sur\u00e9valuation du bien immobilier.<\/p>\n

<\/span>700 \u00e0 2000 euros du m\u00b2 \u00e0 Agadir<\/span><\/h2>\n

Au Maroc, \u00ab il faut compter entre 1.500 et 2.000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 pour des biens de standing en centre-ville de grandes villes telles que Marrakech ou Casablanca \u00bb<\/em>, selon William Pichon, Ing\u00e9nieur Patrimonial et financier chez Haussmann Patrimoine. Pour l’immobilier de haut standing \u00e0 l’image d’un beau riad \u00e0 Marrakech dans la m\u00e9dina – offrant 100 m\u00e8tres carr\u00e9s de surface habitable-, r\u00e9nov\u00e9 avec un patio, comptez entre 2.000 et 3.000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. Dans le quartier calme de l’Hivernage, il faudra d\u00e9bourser 200 000 euros pour un appartement avec vue sur le jardin \u00ab Majorelle \u00bb. Et la facture peut grimper pour une maison d’architecte puisqu’elle se vendra entre 350 000 et 600 000 euros. Vous d\u00e9nicherez ce type de bien notamment dans le quartier demand\u00e9 de Marchan. Encore plus cher : la Palmeraie – sorte d’Hollywood aux magnifiques villas et aux ensembles h\u00f4teliers avec piscines – comptez un million d’euros pour une maison traditionnelle bourgeoise de 400 m\u00e8tres carr\u00e9s avec un hectare de terrain. Autre quartier cot\u00e9 : la Vieille Montagne. Pour une maison ancienne dite \u00ab coloniale \u00bb, il faudra d\u00e9bourser 800 000 euros voire un million d’euros. C\u00f4t\u00e9 appartements, sachez que le Maroc offre des surfaces bien plus grandes qu’en France. Avec \u00e0 la cl\u00e9 pour certains, une piscine. Pour un simple appartement de bonne facture, la facture peut descendre \u00e0 1 200 euros. A Agadir, dans le quartier de la Marina, le m\u00e8tre carr\u00e9 pour un appartement se vend entre 1 500 et 2 000 euros. Et si vous cherchez un logements authentique, cherchez du c\u00f4t\u00e9 de F\u00e8s. Le quartier le plus recherch\u00e9 pour les appartements reste le centre ville. Pour une maison, on cherche dans le quartier Salam o\u00f9 le m\u00e8tre carr\u00e9 s’\u00e9tablit entre 1 100 et 2 000 euros. Pour les d\u00e9tenteurs d’un budget moins important, pr\u00e9f\u00e9rez la p\u00e9riph\u00e9rie. \u00ab Si l’on s’\u00e9loigne du centre-ville, le m\u00e8tre carr\u00e9 se vend entre 700 \u00e0 1 000 euros \u00bb<\/em>, souligne William Pichon.<\/p>\n

<\/span>Appartements neufs \u00e0 Marrakech \u00e0 partir de 160 000 euros<\/span><\/h2>\n

Le neuf ? Direction Casablanca, la capitale \u00e9conomique du Maroc. Les programmes neufs fleurissent dans toute la ville. Et les prix y sont \u00e9galement comp\u00e9titifs. En t\u00e9moigne cet immeuble r\u00e9cent avec terrasse, trois chambres et 184 m\u00e8tres carr\u00e9s de surface habitable qui est vendu \u00e0 260 000 euros, soit environ 1 400 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. Vous pourrez \u00e9galement d\u00e9nicher un appartement neuf \u00e0 Marrakech. La ville offre de belles opportunit\u00e9s en raison de l’importance de sa zone fonci\u00e8re. Dans le quartier Bab Atlas, par exemple, vous pourrez trouver un complexe d’appartements avec ascenseur, avec terrasse et piscine, pour 110 m\u00e8tres carr\u00e9s de surface habitable. Leur prix de vente ? 160 000 euros. Si vous achetez dans le neuf, il faut \u00eatre attentif \u00e0 la qualit\u00e9 du promoteur. \u00ab De nombreux programmes n’ont pas \u00e9t\u00e9 livr\u00e9s \u00e0 leurs propri\u00e9taires ou avec des ann\u00e9es de retard \u00bb<\/em>, pr\u00e9vient J\u00e9r\u00e9my Schorr, responsable du d\u00e9partement immobilier chez Haussmann Patrimoine. Attention donc! Ses conseils : Le prix de vente doit \u00eatre coh\u00e9rent \u00e0 celui du march\u00e9. Et le bien doit \u00eatre bien situ\u00e9, \u00e0 proximit\u00e9 d’un centre-ville. Comme les r\u00e9sidences de services sp\u00e9cialement con\u00e7ues pour les retrait\u00e9s, \u00ab veillez \u00e0 ce qu’elles soient proches de toutes les commodit\u00e9s \u00bb, ajoute t-il.<\/p>\n

<\/span>O\u00f9 acheter sa r\u00e9sidence principale ou secondaire ?<\/span><\/h2>\n

\u00ab Nos clients -Anglais, Allemands, Italiens, Suisses, Fran\u00e7ais- sont essentiellement \u00e0 la recherche d’une maison secondaire \u00bb<\/em>, explique S\u00e9verine de Freycinet. \u00ab Ils occupent la maison plusieurs mois dans l’ann\u00e9e et la mette en location le reste de l’ann\u00e9e \u00bb<\/em>. Si vous vous tournez vers ce type d’investissement, privil\u00e9giez une ville touristique comme Marrakech, dont la renomm\u00e9e n’est plus \u00e0 faire ou encore Essaouira, surnomm\u00e9e \u00ab la petite Bretagne du Maroc \u00bb. \u00ab Son architecture colonialiste, ses mouettes rappellent Saint-Malo \u00bb<\/em>, explique William Pichon. \u00ab C’est un bon endroit pour acqu\u00e9rir une maison de vacances. Tout comme Marrakech \u00bb<\/em>, poursuit-il. Si vous comptez y passer votre retraite, privil\u00e9giez Marrakech. Enfin, pour r\u00e9aliser une plus-value immobili\u00e8re, mieux vaut se tourner vers Tanger ou Casablanca. Capitale \u00e9conomique, Casablanca concentre toutes les affaires. Dans son quartier de bureaux, deux immenses tours ont \u00e9t\u00e9 construites -les Twin- le tout entour\u00e9 de boutiques de luxe. Quant \u00e0 Tanger, elle a l’ambition de devenir la porte d’entr\u00e9e de l’Afrique. Le gouvernement d\u00e9veloppe actuellement fortement cette ville. Bon \u00e0 savoir : sachez que les maisons d’h\u00f4tes sont en pleine expansion au Maroc. Des acqu\u00e9reurs d’un bel espace n’h\u00e9sitent pas \u00e0 en faire une chambre d’h\u00f4tes. Pour la nuit\u00e9e, vous pourrez facturer, selon le confort et l’emplacement, une centaine d’euros.<\/p>\n\n\n\n
Retrait\u00e9 fran\u00e7ais : profitez d’une fiscalit\u00e9 avantageuse<\/strong>
\nSachez qu’au Maroc, seules les personnes ayant leur r\u00e9sidence habituelle au Maroc sont consid\u00e9r\u00e9es comme les r\u00e9sidents fiscaux. Pour cela, il faut y s\u00e9journer au moins 183 jours par an en continu. Les personnes physiques r\u00e9sidentes au Maroc, percevant des pensions de retraite de source \u00e9trang\u00e8re b\u00e9n\u00e9ficient d’importants avantages fiscaux. Deux cas sont \u00e0 distinguer : si vous ouvrez un compte en dirhams convertibles, sachez que seuls 40% du montant brut de la retraite est imposable. Si vous optez pour l’ouverture d’un compte en dirhams non convertibles, vous aurez droit \u00e0 une r\u00e9duction de 80% du montant de l’imp\u00f4t sur le revenu d\u00fb au titre de ces pensions. En tant que retrait\u00e9 fran\u00e7ais, vous devez demander le transfert de la pension au Maroc \u00e0 l’organisme payeur : la Cnav (Caisse Nationale d’assurance-vieillesse). Et pensez \u00e0 vous affilier \u00e0 l’assurance vieillesse de la Caisse des Fran\u00e7ais \u00e0 l’\u00e9tranger (CFE). Elle permet aux expatri\u00e9s d’assurer la continuit\u00e9 de leurs droits une fois sur place. Et cela se poursuit \u00e0 leur retour en France.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Sur le m\u00eame th\u00e8me
\n><\/strong> Entretien avec Nicolas Tarnaud, analyste immobilier :
\nAchat immobilier au Maroc, comment \u00e9viter les pi\u00e8ges<\/a>
\n><\/strong> Tour d’horizon des principales viles marocaines
\nF\u00e8s, Casablanca, Agadir\u2026 les villes les plus pris\u00e9es au Maroc<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier au Maroc est bien plus profond que les villes les plus connues que sont Agadir, Casablanca ou Marrakech. Avant d’acheter et de souscrire un cr\u00e9dit, mieux vaut cerner les sp\u00e9cificit\u00e9s du march\u00e9 immobilier marocain. Notre Panorama.<\/p>\n","protected":false},"author":13718,"featured_media":11167,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-11168","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils"],"acf":[],"yoast_head":"\nImmobilier au Maroc : mieux conna\u00eetre le march\u00e9 pour r\u00e9ussir son achat<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le march\u00e9 immobilier au Maroc est bien plus profond que les villes les plus connues que sont Agadir, Casablanca ou Marrakech. 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