Mondialement connue, Marrakech surnomm\u00e9e la \u00ab Perle du sud \u00bb figure parmi les villes les plus convoit\u00e9es et aussi les plus ch\u00e8res. C\u00f4t\u00e9 prix, ils s’\u00e9talent entre 1.000 et 2.000 euros du m\u00e8tre carr\u00e9 (m2). \u00ab Apr\u00e8s une envol\u00e9e des prix, ils sont redevenus raisonnables depuis 2008 \u00bb<\/em>, commente Othmane Benhalla, directeur de l’agence Guy Hoquet \u00e0 Marrakech. Les retrait\u00e9s fran\u00e7ais en font en majorit\u00e9 leur destination de r\u00e9sidence principale. La ville s\u00e9duit par son cadre de vie agr\u00e9able, ses souks color\u00e9s, mais aussi ses riads. \u00ab Pour ces derniers, direction le quartier de la m\u00e9dina, le c\u0153ur historique de Marrakech, cern\u00e9 de remparts<\/em>, d\u00e9crit S\u00e9verine de Freycinet, directrice de l’agence immobili\u00e8re Emile Garcin \u00e0 Marrakech. En g\u00e9n\u00e9ral, ils sont \u00e0 restaurer et valent entre 100.000 et 200.000 euros.<\/em> \u00bb Autre quartier pris\u00e9 : le secteur de Gu\u00e9liz, proche de la m\u00e9dina. C’est ici que s’est vendu cet appartement en copropri\u00e9t\u00e9 offrant 100 m2<\/sup> \u00e0 105.000 euros, soit 1.050 euros du m2<\/sup>. Plus \u00e0 l’ouest, le quartier arbor\u00e9 de l’Hivernage, plus calme et europ\u00e9en. Il est \u00e0 privil\u00e9gier soit pour une r\u00e9sidence principale ou pour un investissement locatif. Enfin, celui de la Palmeraie est recherch\u00e9 par les acheteurs en qu\u00eate d’une belle villa. C’est d’ailleurs dans ce quartier que le couple Sarkozy a voulu acheter une villa, au lendemain de l’\u00e9lection pr\u00e9sidentielle perdue. \u00ab Pour une belle maison neuve pr\u00e8s d’un Golf Resort avec s\u00e9jour et piscine, comptez entre 400.000 et 500.000 euros \u00bb<\/em>, indique M. Benhalla. A \u00e9viter, les quartiers isol\u00e9s de Marrakech, peu accessibles en transport. A noter : l’a\u00e9roport de Marrakech est situ\u00e9 \u00e0 seulement 6 km au sud de la ville, il est actuellement en d\u00e9veloppement.<\/p>\n Situ\u00e9e \u00e0 quinze kilom\u00e8tres des c\u00f4tes ib\u00e9riques, Tanger attire aujourd’hui Espagnols, Britanniques, Turcs, mais aussi les Marocains en qu\u00eate de temp\u00e9ratures plus cl\u00e9mentes. Son a\u00e9roport est situ\u00e9 \u00e0 une dizaine de kilom\u00e8tres du centre-ville. \u00ab Ici, on est loin de Marrakech. Tanger n’attire pas un tourisme de masse, mais une client\u00e8le sensible au charme de la ville \u00bb<\/em>, d\u00e9crit J\u00e9rome Gu\u00e9rin, responsable de l’agence Emile Garcin \u00e0 Tanger. Apr\u00e8s Marrakech, Tanger est la deuxi\u00e8me ville la plus ch\u00e8re. Comptez en moyenne, dans l’ancien, entre 1.000 et 1.800 euros le m2<\/sup>. Les quartiers les plus convoit\u00e9s restent la m\u00e9dina et le quartier Kasbah dans lesquels on peut d\u00e9nicher des petites maisons sur plusieurs niveaux. Un exemple ? Cette maison r\u00e9cente sur trois niveaux offrant 100 m2<\/sup> de surface habitable est partie \u00e0 150.000 euros dans le quartier Kasbah. Autre secteur pris\u00e9, r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 une client\u00e8le fortun\u00e9e : Marshan, \u00e0 l’ouest de la m\u00e9dina. Attention, les prix y sont beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s. Comptez entre 1,5 million et 6 millions d’euros ! On peut aussi s’\u00e9loigner du centre-ville et poser ses valises \u00e0 Malabata, un nouveau quartier en vogue. \u00ab Un programme tr\u00e8s r\u00e9cent, de conception futuriste, s’est vendu 3.000 euros du m\u00e8tre carr\u00e9 \u00bb<\/em>, d\u00e9crit J\u00e9r\u00f4me Gu\u00e9rin. Certes, ce secteur est un peu excentr\u00e9, mais il offre une magnifique vue sur toute la ville et le vieux port, actuellement en pleine r\u00e9novation. Son ancien port accueillera d’ici \u00e0 trois ans une gigantesque marina \u00e0 vocation touristique. Enfin, son nouveau port Tanger M\u00e9diterran\u00e9e est en pleine construction. \u00ab Ces \u00e9l\u00e9ments ont font une bonne destination pour un achat de r\u00e9sidence secondaire ou pour un investissement locatif \u00bb<\/em>, souligne William Pichon, Ing\u00e9nieur Patrimonial chez Haussmann Patrimoine.<\/p>\n<\/span>Tanger et Casablanca : \u00e0 privil\u00e9gier pour investir<\/span><\/h2>\n