{"id":11787,"date":"2013-04-03T14:34:39","date_gmt":"2013-04-03T12:34:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/plus-values-immobilieres-fiscalite-duree-de-detention-et-conditions-d-exoneration.html"},"modified":"2021-12-02T11:41:41","modified_gmt":"2021-12-02T10:41:41","slug":"plus-values-immobilieres-fiscalite-duree-de-detention-et-conditions-d-exoneration","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/plus-values-immobilieres-fiscalite-duree-de-detention-et-conditions-d-exoneration.html","title":{"rendered":"Plus-values immobili\u00e8res : fiscalit\u00e9, dur\u00e9e de d\u00e9tention et conditions d&rsquo;exon\u00e9ration"},"content":{"rendered":"<section class=\"l-section wpb_row height_small\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>EDIT : Retrouvez nos derniers articles sur les plus-values immobili\u00e8res<\/strong><\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-calculer-le-montant-d-une-plus-value-immobiliere.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Comment calculer le montant d&rsquo;une plus-value immobili\u00e8re ?<\/strong><\/a><br \/>\n<strong><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/plus-values-immobilieres-imposition-abattements-et-calcul.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Le r\u00e9gime d&rsquo;imposition des plus-values immobili\u00e8res<\/a>\u00a0<\/strong><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/plus-values-immobilieres-les-cas-d-exonerations-fiscales.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Les cas d&rsquo;exon\u00e9ration fiscale<\/strong><\/a><\/p>\n<p>&#8211; <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/plus-values-immobilieres-fiscalite-duree-de-detention-et-conditions-d-exoneration.html#biens-immobiliers-imposables\">Les biens imposables, les biens exon\u00e9r\u00e9s<\/a><br \/>\n&#8211; <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/plus-values-immobilieres-fiscalite-duree-de-detention-et-conditions-d-exoneration.html#resume-fiscalite\">En r\u00e9sum\u00e9<\/a><br \/>\n&#8211; <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/plus-values-immobilieres-fiscalite-duree-de-detention-et-conditions-d-exoneration.html#abattements-duree-detention\">Abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/a><br \/>\n&#8211; <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/plus-values-immobilieres-fiscalite-duree-de-detention-et-conditions-d-exoneration.html#surtaxe\">Surtaxe depuis 2013<\/a><br \/>\n&#8211; <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/plus-values-immobilieres-fiscalite-duree-de-detention-et-conditions-d-exoneration.html#travaux-calcul\">Prise en compte des travaux<\/a><br \/>\n&#8211; <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/plus-values-immobilieres-fiscalite-duree-de-detention-et-conditions-d-exoneration.html#cas-exoneration\">Un cas d&rsquo;exon\u00e9ration<\/a><br \/>\n<a name=\"biens-immobiliers-imposables\"><\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_biens_immobiliers_imposables_et_exoneres\"><\/span>Les biens immobiliers imposables et exon\u00e9r\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;imposition des plus-values r\u00e9alis\u00e9es sur la vente d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re ne concerne pas tous les biens immobiliers. En effet, les produits des cession de r\u00e9sidences principales sont (encore) exon\u00e9r\u00e9s de toute forme de taxation. En revanche, le r\u00e9gime fiscal des plus-values immobili\u00e8res concerne les autres types de propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties :<br \/>\n&#8211; les r\u00e9sidences secondaires,<br \/>\n&#8211; les investissements locatifs<br \/>\n&#8211; la revente d&rsquo;un bien donn\u00e9 en succession.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_fiscalite_des_plus-values_en_resume\"><\/span><a name=\"resume-fiscalite\"><\/a><br \/>\nLa fiscalit\u00e9 des plus-values en r\u00e9sum\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le r\u00e9gime fiscal applicable aux plus-values immobili\u00e8res est le suivant :<\/p>\n<ul>\n<li>La plus-value est fiscalis\u00e9e \u00e0 un taux forfaitaire \u00e0 19% au titre de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu (IR)<\/li>\n<li>Il\u00a0faut ajouter les 15,5% de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (CSG, CRDS) pour obtenir un taux d&rsquo;imposition de 34,5%.<\/li>\n<li>Une surtaxe, entre 2 et 6%, peut \u00e9galement s&rsquo;ajouter. Elle s&rsquo;applique si la plus-value exc\u00e8de 50.000 euros.<\/li>\n<li>L&rsquo;imposition maximale d&rsquo;une plus-value est donc de 40,5%, pour les gains sup\u00e9rieurs \u00e0 260.000 euros, en dehors d&rsquo;une exception<\/li>\n<li>La plus-value fait partie des revenus soumis \u00e0 la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus (CEHR), dont le taux est de 3 ou 4% selon la tranche<\/li>\n<\/ul>\n<p>En fonction de la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien, le vendeur peut b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;abattements fiscaux sur la plus-value taxable et m\u00eame d&rsquo;une exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4t apr\u00e8s 30 ans de d\u00e9tention.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pour mieux comprendre le principe, voici un exemple d&rsquo;imposition d&rsquo;une plus-value sup\u00e9rieure \u00e0 260.000 euros.<br \/>\n<a name=\"abattements-duree-detention\"><\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Regime_dabattements_graduels_pour_duree_de_detention_sur_30_ans\"><\/span>R\u00e9gime d&rsquo;abattements graduels pour dur\u00e9e de d\u00e9tention sur 30 ans<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le poids de la fiscalit\u00e9 des plus-values immobili\u00e8res diminue dans le temps, en raison de l&rsquo;application d&rsquo;une r\u00e9gime d&rsquo;abattements fiscaux pour dur\u00e9e de d\u00e9tention. Ce syst\u00e8me ouvre droit \u00e0 une exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value apr\u00e8s 30 ans de d\u00e9tention. Avant le 1er f\u00e9vrier 2012, l&rsquo;exon\u00e9ration \u00e9tait accord\u00e9e au bout de 15 ans.<\/p>\n<ul>\n<li>Les abattements se d\u00e9clenchent \u00e0 partir de 6 ans de d\u00e9tention, au rythme de 2% suppl\u00e9mentaires par an jusqu&rsquo;\u00e0 la 17\u00e8me ann\u00e9e.<\/li>\n<li>Entre la 18\u00e8me et la 24\u00e8me ann\u00e9e, l&rsquo;abattement augmente de 4% par an.<\/li>\n<li>Enfin, il progresse de 8% par an entre la 25\u00e8me et la 30\u00e8me ann\u00e9e. Le tableau ci-dessous d\u00e9taille, ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e, les r\u00e9gimes en vigueur avant et apr\u00e8s le 1er f\u00e9vrier 2012.<\/li>\n<\/ul>\n<table style=\"border: 2px solid #9f9d9d; margin-right: auto; margin-left: auto;\" border=\"2\">\n<colgroup>\n<col width=\"161\" \/>\n<col width=\"158\" \/>\n<col width=\"222\" \/><\/colgroup>\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"3\" align=\"center\" valign=\"middle\" width=\"541\"><strong><em>R\u00e9gime d&rsquo;abattements applicables aux plus-values immobili\u00e8res<\/em><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"3\" align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>Taux d&rsquo;abattement en %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Dur\u00e9e de d\u00e9tention\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>Jusqu&rsquo;au 31 janvier 2012<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>Depuis 1er f\u00e9vrier 2012<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Moins d&rsquo;1 an\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">0<\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 1 et 2 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">0<\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 2 et 3 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">0<\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 3 et 4 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">0<\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 4 et 5 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">0<\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 5 et 6 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">0<\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 6 et 7 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">10<\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 7 et 8 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">20<\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 8 et 9 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">30<\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 9 et 10 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">40<\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 10 et 11 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">50<\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 11 et 12 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">60<\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">12<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 12 et 13 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">70<\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">14<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 13 et 14 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">80<\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 14 et 15 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">90<\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">18<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 15 et 16 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">100%<\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 16 et 17 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td rowspan=\"15\" align=\"center\" valign=\"middle\"><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">22<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 17 et 18 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">24<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 18 et 19 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">28<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 19 et 20 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">32<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 20 et 21 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">36<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 21 et 22 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">40<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 22 et 23 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">44<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 23 et 24 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">48<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 24 et 25 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">52<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 25 et 26 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">60<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 26 et 27 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">68<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 27 et 28 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">76<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 28 et 29 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">84<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Entre 29 et 30 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">92<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\"><strong>\u00a0Plus de 30 ans\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" valign=\"middle\">100%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><\/h2>\n<h2><a name=\"surtaxe\"><\/a><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Surtaxe_en_vigueur_depuis_le_1er_janvier_2013\"><\/span>Surtaxe en vigueur depuis le 1er janvier 2013<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La surtaxe sur les plus-values immobili\u00e8res est applicable \u00e0 partir du 1er janvier 2013 pour tous les biens immobiliers soumis \u00e0 l&rsquo;imposition des plus-values dont l&rsquo;acte de vente date d&rsquo;apr\u00e8s le 7 d\u00e9cembre 2012. Elle se d\u00e9clenche \u00e0 partir de 50.000 euros de plus-value, \u00e0 un taux de 2%. La surtaxe augmente ensuite graduellement de 1% \u00e0 chaque seuil de 50.000 euros : 3% pour 100.000 euros et plus, 4% pour 150.000 euros et plus&#8230; ce jusqu&rsquo;\u00e0 250.000 euros de plus-value, seuil au-del\u00e0 duquel la surtaxe sera de 6%.<\/p>\n<p>Le caract\u00e8re graduel de la surtaxe ne la rend pas progressive pour autant : quel que soit le taux applicable, la surtaxe s&rsquo;applique \u00e0 l&rsquo;ensemble de la plus-value. Une plus-value de 120.000 euros sera ainsi surtax\u00e9e int\u00e9gralement de 3% et non pas de 2% pour la part entre 50.000 et 100.000 euros puis 3% sur la part entre 100.000 et 120.000 euros.<\/p>\n<p>Pour \u00e9viter des ressauts d&rsquo;imposition brutaux, le l\u00e9gislateur a mis en place un syst\u00e8me dit de lissage de la surtaxe. Ce proc\u00e9d\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficie aux plus-values qui d\u00e9passent de moins de 10.000 euros un des seuils d&rsquo;imposition. Ainsi, une plus-value situ\u00e9e entre 50.001 et 60.000 euros b\u00e9n\u00e9ficiera de ce syst\u00e8me de lissage, de m\u00eame qu&rsquo;une plus-value chiffr\u00e9e entre 250.001 et 260.000 euros. Sans ce syst\u00e8me, la taxation de la plus-value aurait \u00e9t\u00e9 accrue de plusieurs centaines d&rsquo;euros pour un seul euro au-dessus d&rsquo;un seuil. Le tableau suivant r\u00e9sume le principe de la surtaxe et de son syst\u00e8me de lissage.<\/p>\n<table style=\"border: 2px solid #9f9d9d; margin-right: auto; margin-left: auto;\" border=\"2\">\n<thead>\n<tr>\n<th style=\"text-align: center;\" colspan=\"5\" align=\"center\"><em>Bar\u00e8me de la surtaxe incluant le lissage des effets de seuil<\/em><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td align=\"center\"><strong>\u00a0Montant de la plus-value<br \/>\n<\/strong><strong>immobili\u00e8re imposable\u00a0<\/strong><\/td>\n<td align=\"center\"><strong>\u00a0Formule de calcul de la surtaxe\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00a0De 50 001 \u00e0\u00a060 000 \u20ac<\/td>\n<td>\u00a02 % PV &#8211; (60 000 &#8211; PV) x 1 \/ 20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00a0De 60 001 \u00e0\u00a0100 000 \u20ac<\/td>\n<td>\u00a02 % PV<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00a0De 100 001\u00a0 \u00e0 110 000 \u20ac<\/td>\n<td>\u00a03 % PV &#8211; (110 000 &#8211; PV) x 1 \/ 10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00a0De 110 001\u00a0 \u00e0 150 000 \u20ac<\/td>\n<td>\u00a03 % PV<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00a0De 150 001\u00a0 \u00e0 160 000 \u20ac<\/td>\n<td>\u00a04 % PV &#8211; (160 000 &#8211; PV) x 15 \/ 100<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00a0De 160 001 \u00e0 \u00a0200 000 \u20ac<\/td>\n<td>\u00a04 % PV<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00a0De 200 001 \u00e0\u00a0 210 000 \u20ac<\/td>\n<td>\u00a05 % PV &#8211; (210 000 &#8211; PV) x 20 \/ 100<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00a0De 210 001 \u00e0\u00a0 250 000 \u20ac<\/td>\n<td>\u00a05 % PV<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00a0De 250 001 \u00e0 \u00a0260 000 \u20ac<\/td>\n<td>\u00a06 % PV &#8211; (260 000 &#8211; PV) x 25 \/ 100<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00a0Sup\u00e9rieur \u00e0\u00a0260 000 \u20ac<\/td>\n<td>\u00a06 % PV<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" align=\"right\">PV = montant de la plus-value imposable <em>(source : amendement)<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><\/h2>\n<p>A titre d&rsquo;exemple, voici une simulation pr\u00e9sentant l&rsquo;imposition de la plus-value, avant et apr\u00e8s l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur de la surtaxe.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prise_en_compte_des_travaux_effectues_sur_la_propriete_dans_le_calcul_de_la_plus-value\"><\/span><a name=\"travaux-calcul\"><\/a><br \/>\nPrise en compte des travaux effectu\u00e9s sur la propri\u00e9t\u00e9 dans le calcul de la plus-value<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Lorsque le r\u00e9gime d&rsquo;abattements fiscaux a \u00e9t\u00e9 port\u00e9 de 22 \u00e0 15 ans en 2004, une autre modification d&rsquo;importance a \u00e9t\u00e9 port\u00e9e \u00e0 l&rsquo;imposition des plus-values immobili\u00e8res, \u00e0 savoir la suppression du coefficient de revalorisation du prix d&rsquo;acquisition. Ce coefficient permettait de prendre en compte l&rsquo;inflation dans le calcul de la plus-value imposable, en relevant ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e la valeur retenue pour le prix d&rsquo;achat du bien en fonction de l&rsquo;\u00e9volution des prix.<\/p>\n<p>Pour autant, le vendeur peut \u00e9ventuellement revaloriser le prix d&rsquo;acquisition retenu pour le calcul de la plus-value taxable, si la vente du bien intervient au moins 5 ans apr\u00e8s l&rsquo;achat. Ainsi, les d\u00e9penses de construction, de reconstruction, d&rsquo;agrandissement ou d&rsquo;am\u00e9lioration du logement, pay\u00e9es par le vendeur et r\u00e9alis\u00e9es par une entreprise, majorent le prix d&rsquo;acquisition lorsqu&rsquo;elles n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9j\u00e0 prises en compte pour la d\u00e9termination de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et qu&rsquo;elles ne pr\u00e9sentent pas le caract\u00e8re de d\u00e9penses locatives, selon le minist\u00e8re du Budget.<\/p>\n<p>Si les travaux ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s par le propri\u00e9taire lui-m\u00eame ou qu&rsquo;il n&rsquo;a pas conserv\u00e9 les factures pouvant justifier du montant des travaux, la majoration forfaitaire est de 15%.<\/p>\n<p>Attention cependant, tout n&rsquo;est pas permis sous pr\u00e9texte de travaux. Ainsi, si les travaux effectu\u00e9s ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 d\u00e9duits des revenus fonciers per\u00e7us par le propri\u00e9taire, ils ne peuvent pas venir en plus gonfler le prix d&rsquo;acquisition retenu pour le calcul de la plus-value imposable. De m\u00eame, il n&rsquo;existe pas de liste pr\u00e9cise de travaux permettant la mise en \u0153uvre du m\u00e9canisme de revalorisation du prix d&rsquo;acquisition, ce qui rend l&rsquo;exercice compliqu\u00e9 et assez subjectif.<\/p>\n<p>A titre d&rsquo;exemple, refaire sa cuisine ou ses fen\u00eatres ou effectuer d&rsquo;autres travaux \u00ab de confort \u00bb ne donne pas droit \u00e0 une majoration du prix d&rsquo;acquisition. A l&rsquo;inverse, percer des ouvertures dans les murs pour installer de nouvelles fen\u00eatres ou faire construire un nouvel \u00e9tage au sein du logement peut permettre au vendeur de majorer le prix d&rsquo;acquisition retenu.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_cas_particulier_dexoneration\"><\/span><a name=\"cas-exoneration\"><\/a><br \/>\nUn cas particulier d&rsquo;exon\u00e9ration<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il existe un cas bien particulier ouvrant droit \u00e0 une exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re. En effet, si le vendeur n&rsquo;est pas propri\u00e9taire de son logement principal et qu&rsquo;il vend un logement pour la premi\u00e8re fois, il peut b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une exon\u00e9ration s&rsquo;il s&rsquo;engage \u00e0 utiliser les fonds per\u00e7us pour l&rsquo;achat de sa r\u00e9sidence principale dans les deux ans suivant la vente du premier bien.<\/p>\n<p>Si l&rsquo;argent per\u00e7u \u00e0 l&rsquo;encaissement de la plus-value n&rsquo;est pas int\u00e9gralement consacr\u00e9 \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;une r\u00e9sidence principale, l&rsquo;exon\u00e9ration ne portera que sur la part de la plus-value qui a \u00e9t\u00e9 consacr\u00e9e \u00e0 l&rsquo;achat du bien. Le reste sera soumis au r\u00e9gime fiscal en vigueur, major\u00e9 d&rsquo;int\u00e9r\u00eats de retard (0,4% par mois).<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La taxation des plus-values immobili\u00e8res s&rsquo;est consid\u00e9rablement complexifi\u00e9e sur les derni\u00e8res ann\u00e9es : modification du r\u00e9gime d&rsquo;abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention, r\u00e9forme annul\u00e9e par le Conseil constitutionnel&#8230; Le point sur l&rsquo;imposition des plus-values sur les propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res.<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":17718,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-11787","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Plus-values immobili\u00e8res : fiscalit\u00e9, dur\u00e9e de d\u00e9tention et conditions d&#039;exon\u00e9ration<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La taxation des plus-values immobili\u00e8res s&#039;est consid\u00e9rablement complexifi\u00e9e sur les derni\u00e8res ann\u00e9es : modification du r\u00e9gime d&#039;abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention, r\u00e9forme annul\u00e9e par le Conseil constitutionnel... 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