{"id":12449,"date":"2014-02-11T09:52:43","date_gmt":"2014-02-11T08:52:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/les-vendeurs-de-terrains-peuvent-etre-taxes-a-54-5.html"},"modified":"2021-12-02T11:27:52","modified_gmt":"2021-12-02T10:27:52","slug":"les-vendeurs-de-terrains-peuvent-etre-taxes-a-54-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/les-vendeurs-de-terrains-peuvent-etre-taxes-a-54-5.html","title":{"rendered":"\u00ab Les vendeurs de terrains peuvent \u00eatre tax\u00e9s \u00e0 54,5% \u00bb"},"content":{"rendered":"<section class=\"l-section wpb_row height_small\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><strong>Toutsurmesfinances.com : Les deux derni\u00e8res r\u00e9formes de la fiscalit\u00e9 des plus-values sur les terrains constructibles ont \u00e9t\u00e9 retoqu\u00e9es par le Conseil constitutionnel. Quelle analyse tirez-vous ?<\/strong><\/p>\n<p><strong>Roger B\u00e9lier :<\/strong> On peut y voir une volont\u00e9 clairement marqu\u00e9e du gouvernement de rester ferme sur sa position. La fiscalit\u00e9 propos\u00e9e fin 2012 a \u00e9t\u00e9 retoqu\u00e9e par le Conseil constitutionnel, Bercy est rest\u00e9 dans la m\u00eame logique et il y a eu une nouvelle censure fin 2013. Le message doit \u00eatre compris : il n&rsquo;est pas possible de proposer une telle fiscalit\u00e9, elle est trop punitive pour le propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>La ministre du Logement C\u00e9cile Duflot avait estim\u00e9 qu&rsquo;une inversion du r\u00e9gime fiscal, afin d&rsquo;inciter \u00e0 vendre rapidement, \u00e9tait une bonne proposition. Malheureusement, cela n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 suivi par Bercy. Mais on ne peut pas persister dans l&rsquo;\u00e9chec. La production de logements ne cesse de baisser en France et cela va continuer en 2014. On ne peut pas viser 500.000 logements construits par an et proposer des mesures fiscales qui bloquent le march\u00e9 foncier.<\/p>\n<p><strong>Compte tenu des d\u00e9cisions des Sages, l&rsquo;imposition des plus-values n&rsquo;a cependant pas chang\u00e9 en 2014&#8230;<\/strong><\/p>\n<p>Aujourd&rsquo;hui, le r\u00e9gime fiscal instaur\u00e9 au 1er f\u00e9vrier 2012 s&rsquo;applique toujours. Il permet d&rsquo;\u00eatre enti\u00e8rement exon\u00e9r\u00e9 d&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value au-del\u00e0 de 30 ans de d\u00e9tention. Entre 6 et 30 ans, des abattements progressifs dans le temps viennent r\u00e9duire le montant de la plus-value impos\u00e9e.<\/p>\n<p>La taxation est tr\u00e8s lourde. Il faut compter une taxe forfaitaire de 19% au titre de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et 15,5% de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (CSG, CRDS&#8230;). Les ventes de terrains constructibles sont \u00e9galement soumises \u00e0 une taxe de 5 \u00e0 10% selon les communes. Enfin, un autre pr\u00e9l\u00e8vement de 5 \u00e0 10% est lev\u00e9 sur les plus-values pour les terrains nus devenus constructibles*. Au maximum et avant tout abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention, un vendeur peut donc \u00eatre tax\u00e9 \u00e0 54,5% s&rsquo;il d\u00e9cide d&rsquo;agir rapidement pour lib\u00e9rer son foncier.<\/p>\n<p><strong>Comment se comportent les propri\u00e9taires devant une telle imposition ?<\/strong><\/p>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, les terrains entrent dans le patrimoine des propri\u00e9taires par voie de succession. Et trop souvent, l&rsquo;\u00e9valuation de la valeur du terrain lors de la transmission est trop faible, de l&rsquo;ordre d&rsquo;un euro par m\u00e8tre carr\u00e9. En clair, lorsqu&rsquo;ils revendent, les nouveaux propri\u00e9taires sont pratiquement impos\u00e9s sur l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du prix de vente.<\/p>\n<p>La plupart du temps, les propri\u00e9taires int\u00e8grent le montant des diverses taxes dans leur prix de vente. Ils se disent : \u00ab Mon terrain vaut tant, mais net d&rsquo;imp\u00f4ts \u00bb. Ce comportement rench\u00e9rit les prix, entretient la p\u00e9nurie fonci\u00e8re et se r\u00e9percute en d\u00e9finitive sur le prix des logements construits.<\/p>\n<p><strong>Quelles sont vos propositions pour changer la fiscalit\u00e9 des terrains ?<\/strong><\/p>\n<p>Nous plaidons pour un syst\u00e8me fiscal dynamique. Si un propri\u00e9taire vend \u00e0 un op\u00e9rateur qui va construire des logements, le message doit \u00eatre le suivant : plus vous vendez vite, moins vous \u00eates tax\u00e9s. Et inversement. Nous proposons un syst\u00e8me d&rsquo;abattements de 60% pour une vente survenue lors de la premi\u00e8re ann\u00e9e de d\u00e9tention, puis de 40% la deuxi\u00e8me ann\u00e9e et de 20% la troisi\u00e8me. On peut discuter sur le montant des abattements mais le principe d&rsquo;une fiscalit\u00e9 dynamique et incitative est clair.<\/p>\n<p>Car ce qui bloque le march\u00e9 foncier, c&rsquo;est le poids de la fiscalit\u00e9. Nous avons besoin d&rsquo;une carotte fiscale pour le fluidifier. De plus, une telle r\u00e9forme serait vertueuse car elle ferait baisser le prix des terrains et celui des logements par extension.<\/p>\n<p><em>Propos recueillis par Thibault Fingonnet<\/em><\/p>\n<p><em>*Le pr\u00e9l\u00e8vement de 10% est activ\u00e9 lorsque la plus-value est 30 fois sup\u00e9rieure au prix d&rsquo;achat du terrain, sur la part sup\u00e9rieure \u00e0 ce seuil. En dessous, le taux de 5% est appliqu\u00e9. Un abattement de 10% par an s&rsquo;applique apr\u00e8s huit ann\u00e9es de d\u00e9tention, aboutissant \u00e0 une exon\u00e9ration compl\u00e8te au bout de 18 ans.x<\/em><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INTERVIEW Le pr\u00e9sident du syndicat des am\u00e9nageurs et lotisseurs (Snal) Roger B\u00e9lier analyse les \u00e9checs des r\u00e9formes de la fiscalit\u00e9 des plus-values sur les terrains constructibles. Pour lui, une fiscalit\u00e9 incitative est indispensable pour changer le comportement des propri\u00e9taires.<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":12448,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-12449","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vente"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u00ab Les vendeurs de terrains peuvent \u00eatre tax\u00e9s \u00e0 54,5% \u00bb<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pour Roger B\u00e9lier, pr\u00e9sident du Snal, la fiscalit\u00e9 trop lourde bloque les ventes de terrains constructibles.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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