{"id":12532,"date":"2014-03-13T10:40:41","date_gmt":"2014-03-13T09:40:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/achat-immobilier-tout-savoir-sur-les-frais-de-notaire.html"},"modified":"2021-09-16T15:24:13","modified_gmt":"2021-09-16T13:24:13","slug":"achat-immobilier-tout-savoir-sur-les-frais-de-notaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/achat-immobilier-tout-savoir-sur-les-frais-de-notaire.html","title":{"rendered":"Achat immobilier : tout savoir sur les frais de notaire"},"content":{"rendered":"

SOMMAIRE<\/strong><\/p>\n

Imp\u00f4ts et taxes<\/strong><\/a>
\nFrais r\u00e9els du notaire<\/strong><\/a>
\nBar\u00e8me<\/strong><\/a>
\nPlafonnement des tarifs et remises<\/strong><\/a>
\nLe cas d’un logement neuf<\/strong><\/a>
\nSimulation de frais de notaire<\/strong><\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Le montant des frais d’acquisition, appel\u00e9s \u00e0 tort frais de notaires, pay\u00e9s pour l’achat d’une maison ou d’un appartement ancien approche 7% du prix de vente. En grande partie, ces frais rel\u00e8vent de taxes immobili\u00e8res et non pas de la r\u00e9mun\u00e9ration du ou des notaires.<\/p>\n

<\/span><\/a>\u2022 Imp\u00f4ts et taxes<\/span><\/h2>\n

Les droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux (DMTO) repr\u00e9sentent la plus grande partie des frais d’acquisition. Ils sont pay\u00e9s au d\u00e9partement et \u00e0 la commune o\u00f9 se situe le logement ainsi qu’\u00e0 l’Etat. Ces droits d’enregistrement peuvent atteindre un maximum de 5,79% depuis le 1er mars 2014 et la facult\u00e9 donn\u00e9e aux d\u00e9partements qui le souhaitent d’augmenter leur part des DMTO de 3,8 \u00e0 4,5%. Une majorit\u00e9 de d\u00e9partements en a d\u00e9cid\u00e9 ainsi.<\/p>\n

A cela s’ajoutent la TVA \u00e0 20% revers\u00e9e par le notaire sur sa r\u00e9mun\u00e9ration ainsi qu’une contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re de 0,10% due \u00e0 l’Etat pour les formalit\u00e9s de publicit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/p>\n

<\/span><\/a>\u2022 Les frais r\u00e9els du notaire ou d\u00e9bours\u00e9s<\/span><\/h2>\n

Ces frais correspondent aux sommes pay\u00e9es par le notaire pour le service d’autres experts (g\u00e9om\u00e8tre, cadastre, syndic…) qui ont pu fournir des informations n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9daction de l’acte d’achat. Ils peuvent \u00e9galement correspondre aux frais engendr\u00e9s par la production de diff\u00e9rents documents administratifs.<\/p>\n

Dans tous les cas, ils sont factur\u00e9s \u00e0 l’acheteur pour leur co\u00fbt r\u00e9el. En d’autres termes, si les d\u00e9penses du notaire ont atteint 500 euros, il r\u00e9percutera ce montant sur les frais d’acquisition, ni plus ni moins.<\/p>\n

<\/span><\/a>\u2022 Le bar\u00e8me de la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire<\/span><\/h2>\n

La r\u00e9mun\u00e9ration du notaire se divise en deux cat\u00e9gories : les \u00e9moluments proportionnels et les \u00e9moluments fixes. Ils sont les m\u00eames partout en France.<\/p>\n

Les \u00e9moluments proportionnels sont calcul\u00e9s en fonction d’un bar\u00e8me fix\u00e9 par d\u00e9cret. Ils correspondent \u00e0 un pr\u00e9l\u00e8vement sur le prix de vente selon le bar\u00e8me suivant :<\/p>\n\n<\/thead>\n\n<\/colgroup>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Bar\u00e8me des \u00e9moluments proportionnels <\/strong>du notaire<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Prix<\/strong><\/td>\nPourcentage<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
De 0 \u00e0 6.500 euros<\/td>\n3,945%<\/td>\n<\/tr>\n
De 6.501 \u00e0 17.000 euros<\/td>\n1,627%<\/td>\n<\/tr>\n
De 17.001 \u00e0 60.000 euros<\/td>\n1,085%<\/td>\n<\/tr>\n
60.001 euros et plus<\/td>\n0,814%<\/td>\n<\/tr>\n
Source : arr\u00eat\u00e9 du 26 f\u00e9vrier 2016<\/a><\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Les \u00e9moluments fixes correspondent \u00e0 la r\u00e9mun\u00e9ration des d\u00e9marches et de la r\u00e9daction de l’acte (et des copies). Ils sont calcul\u00e9s sur la base d’une unit\u00e9 de valeur (UV) de 3,90 euros hors taxes.<\/p>\n

<\/span><\/a>\u2022 Plafonnement des tarifs et remises<\/span><\/h2>\n

Depuis le 1er mai 2016, la loi limite la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire \u00e0 10% du prix d’achat maximum. Au minimum, il doit percevoir 90 euros pour ses services.<\/p>\n

Cette r\u00e9forme introduite dans la loi Macron permet \u00e9galement aux officiers publics de proposer des remises \u00e0 leurs clients. Cette facult\u00e9 est limit\u00e9e aux transactions d’un montant sup\u00e9rieur \u00e0 150.000 euros. La remise accord\u00e9e correspond \u00e0 un pourcentage de sa r\u00e9mun\u00e9ration (10% maximum) calcul\u00e9e au-del\u00e0 du seuil de 150.000 euros. Il ne s’agit donc pas d’une remise de 10% maximum sur l’ensemble de la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire. Pour un achat de 200.000 euros, la remise maximale permet aux clients d’\u00e9conomiser seulement 40 euros.<\/p>\n

Pour aller plus loin :\u00a0A qui profite la r\u00e9forme des tarifs des notaires de la loi Macron ?<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/span><\/a>\u2022 Le cas particulier du logement neuf<\/span><\/h2>\n

Les frais d’acquisition sont r\u00e9duits pour l’achat d’un logement neuf : les droits d’enregistrement sont en effet beaucoup moins \u00e9lev\u00e9s (0,715%). D\u00e8s lors, l’ensemble des frais d’achat atteint environ 2 \u00e0 3%. De plus, les commercialisateurs de logements neufs ou en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement (VEFA) peuvent prendre \u00e0 leur charge ces frais.<\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
\n

<\/span><\/a>Simulation de frais de notaire<\/span><\/h2>\n

Les Notaires de France mettent \u00e0 disposition du public un simulateur permettant de calculer les frais d\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier. Retrouvez-le en suivant ce lien<\/strong><\/a>.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Au moment d’acter un achat immobilier, vous devez payer ce que l’on appelle les frais d’acquisition. Mais sur la somme acquitt\u00e9e, tout ne va pas dans les poches du notaire, loin de l\u00e0. D\u00e9cryptage du calcul des frais de notaire.<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":12531,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-12532","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notaire"],"acf":[],"yoast_head":"\nAchat immobilier : tout savoir sur les frais de notaire<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Au moment d'acter un achat immobilier, vous devez payer ce que l'on appelle les frais d'acquisition. Mais sur la somme acquitt\u00e9e, tout ne va pas dans les poches du notaire, loin de l\u00e0. 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