{"id":12544,"date":"2014-03-20T10:41:08","date_gmt":"2014-03-20T09:41:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/quels-facteurs-augmentent-le-risque-d-impayes-de-loyer.html"},"modified":"2021-12-02T11:46:02","modified_gmt":"2021-12-02T10:46:02","slug":"quels-facteurs-augmentent-le-risque-d-impayes-de-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/quels-facteurs-augmentent-le-risque-d-impayes-de-loyer.html","title":{"rendered":"Quels facteurs augmentent le risque d\u2019impay\u00e9s de loyer ?"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

La question des impay\u00e9s de loyer a agit\u00e9 le d\u00e9bat politique depuis la pr\u00e9sentation du projet de loi Alur sur le logement et l’urbanisme. La garantie universelle des loyers (GUL)<\/a> propos\u00e9e par C\u00e9cile Duflot a suscit\u00e9 de fortes critiques, certains n’estimant pas n\u00e9cessaire d’instituer une garantie publique sur les fonds de l’Etat alors que le taux moyen d’impay\u00e9s se situe aux alentours de 2-3%. Mais cette moyenne peine \u00e0 refl\u00e9ter la dynamique du ph\u00e9nom\u00e8ne, comme l’explique une \u00e9tude de l’Edhec Business School sur les dysfonctionnements du march\u00e9 locatif priv\u00e9.<\/p>\n

<\/span>Un risque variable dans le temps<\/span><\/h2>\n

Le risque d’impay\u00e9s n’est pas constant sur toute la dur\u00e9e de la relation entre propri\u00e9taire et locataire : \u00ab G\u00e9n\u00e9ralement tr\u00e8s faible pour les m\u00e9nages ayant r\u00e9cemment emm\u00e9nag\u00e9, le risque augmente plus ou moins fortement selon le logement consid\u00e9r\u00e9 avant de d\u00e9cro\u00eetre pour les locataires anciens<\/em> \u00bb, affirment les auteurs. A son entr\u00e9e, le locataire ayant \u00e9t\u00e9 tri\u00e9 sur le volet (revenus trois fois sup\u00e9rieurs au loyer, par exemple), il pr\u00e9sente moins de chances de ne pas payer son loyer. Par la suite, le risque d’impay\u00e9s s’accro\u00eet du fait de perspectives professionnelles et financi\u00e8res plus incertaines pour le locataire, qui peut aussi \u00eatre influenc\u00e9 par l’attitude du bailleur (r\u00e9alisation de travaux, entretien) ou la qualit\u00e9 du logement qu’il conna\u00eet mieux.<\/p>\n

Au-del\u00e0 de 7 \u00e0 8 ans, la dynamique s’inverse : le locataire conna\u00eet bien les lieux et son loyer est inf\u00e9rieur aux loyers de march\u00e9 car r\u00e9glement\u00e9 par l’indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL). \u00ab Un m\u00e9nage avec une longue dur\u00e9e d’occupation de son logement paie donc un loyer nettement inf\u00e9rieur \u00e0 celui qu’il paierait s’il devait se reloger dans un logement comparable<\/em> \u00bb, avance l’\u00e9tude. D\u00e8s lors, sa propension \u00e0 ne pas payer faiblit.<\/p>\n

<\/span>Comment les bailleurs encouragent malgr\u00e9 eux les impay\u00e9s<\/span><\/h2>\n

L’\u00e9tude pointe d’autres facteurs qui jouent sur le taux d’impay\u00e9s, parmi lesquels la localisation et la taille du logement. Sans surprise, le risque est plus pr\u00e9sent dans les zones d\u00e9favoris\u00e9es ou zones urbaines sensibles (ZUS) que dans Paris. \u00ab Pour un studio, [le taux d’impay\u00e9s] culmine \u00e0 5,60% en ZUS pour un locataire pr\u00e9sent depuis 7 ans dans le logement contre seulement un peu plus de 3% \u00e0 Paris<\/em> \u00bb, en sachant que le rapport est sensiblement le m\u00eame pour les plus grands appartements.<\/p>\n

Par ailleurs, plus le logement est petit, plus le risque est \u00e9lev\u00e9. \u00ab \u00c0 Paris, le taux d’impay\u00e9s pour 5 pi\u00e8ces ne d\u00e9passe pas 2,4%, alors qu’il peut atteindre 3% pour un studio<\/em> \u00bb, d\u00e9taillent les auteurs. \u00ab Cela peut provenir de trajectoires plus stables sur le march\u00e9 du travail des adultes dans des m\u00e9nages de grande taille [couples actifs avec plusieurs enfants \u00e0 charge, NDLR]<\/em> \u00bb.<\/p>\n

Surtout, ils montrent que les bailleurs eux-m\u00eames peuvent encourager le risque d’impay\u00e9s de loyer en cherchant \u00e0 s’en pr\u00e9munir. \u00ab Pour couvrir le risque d’impay\u00e9s de loyer, une strat\u00e9gie du bailleur pourrait consister \u00e0 fixer un loyer plus haut qu’il ne le ferait s’il \u00e9tait assur\u00e9 de ne pas subir d’impay\u00e9s<\/em> \u00bb, expliquent-ils. L’id\u00e9e \u00e9tant de toucher un loyer plus important et de s\u00e9lectionner un meilleur profil \u00e0 l’entr\u00e9e du locataire. Mais en r\u00e9alit\u00e9, un tel choix contribue \u00e0 augmenter le risque d’impay\u00e9s : le taux d’effort du locataire augmente avec son loyer car ce dernier progresse plus rapidement que son revenu, ce qui fragilise sa capacit\u00e9 \u00e0 payer.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En France, le taux moyen d’impay\u00e9s de loyer est estim\u00e9 autour de 2 \u00e0 3% en moyenne. Derri\u00e8re ce chiffre se cache une r\u00e9alit\u00e9 h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne dans le temps selon une \u00e9tude de l’Edhec Business School qui souligne des disparit\u00e9s selon la taille du logement, sa localisation et le niveau de loyers. \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":12543,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-12544","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-demarches"],"acf":[],"yoast_head":"\nQuels facteurs augmentent le risque d\u2019impay\u00e9s de loyer ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le taux moyen d'impay\u00e9s de loyer est estim\u00e9 autour de 2 \u00e0 3% en moyenne. 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