{"id":12605,"date":"2014-04-14T09:23:52","date_gmt":"2014-04-14T07:23:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/plus-values-immobilieres-les-exonerations-fiscales-en-vigueur.html"},"modified":"2021-12-02T11:42:02","modified_gmt":"2021-12-02T10:42:02","slug":"plus-values-immobilieres-les-exonerations-fiscales-en-vigueur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/plus-values-immobilieres-les-exonerations-fiscales-en-vigueur.html","title":{"rendered":"Plus-values immobili\u00e8res : les exon\u00e9rations fiscales en vigueur"},"content":{"rendered":"

EDIT : Retrouvez nos derniers articles complets sur le sujet des plus-values immobili\u00e8res ci-dessous<\/strong><\/span><\/p>\n

Comment calculer le montant d’une plus-value immobili\u00e8re ?<\/a>\u00a0<\/strong>
\nLe r\u00e9gime d’imposition des plus-values immobili\u00e8res<\/strong><\/a>
\nLes cas d’exon\u00e9ration fiscale<\/strong><\/a><\/p>\n

La fiscalit\u00e9 des plus-values immobili\u00e8res ne s’applique pas \u00e0 toutes les ventes. Le r\u00e9gime d’imposition en vigueur depuis le 1er septembre 2013<\/strong> pr\u00e9sente ainsi quelques exceptions, certaines plus connues que d’autres. Il est ainsi possible d’\u00e9chapper int\u00e9gralement \u00e0 l’imp\u00f4t, y compris pour des ventes de r\u00e9sidences secondaires ou de logements mis en location d\u00e9tenus depuis moins de 30 ans.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/span>\u2022 R\u00e9sidence principale : pas d’imposition de la plus-value<\/span><\/h2>\n

Les gains r\u00e9alis\u00e9s sur la vente d’une r\u00e9sidence principale sont toujours exon\u00e9r\u00e9s de fiscalit\u00e9. M\u00eame si l’id\u00e9e de taxer la plus-value enregistr\u00e9e \u00e0 la revente de son habitation principale est r\u00e9guli\u00e8rement remise sur le tapis, la fiscalit\u00e9 n’a toujours pas chang\u00e9 \u00e0 cet \u00e9gard. De fait, la grande majorit\u00e9 des ventes de logements \u00e9chappe \u00e0 l’imposition des plus-values immobili\u00e8res.<\/p>\n

 <\/p>\n

A savoir :<\/strong> Pour les ventes d’un montant inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 15.000 euros, la plus-value immobili\u00e8re n’est pas impos\u00e9e, m\u00eame si le logement est une r\u00e9sidence secondaire ou un bien mis en location. Le seuil de 15.000 euros correspond au prix de vente et non pas \u00e0 la plus-value r\u00e9alis\u00e9e.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/span>\u2022 Premi\u00e8re vente d’un logement<\/span><\/h2>\n

Un logement re\u00e7u en succession peut \u00e9chapper \u00e0 l’imposition des plus-values lors de la revente, sous conditions : il faut que le b\u00e9n\u00e9ficiaire de la succession ne soit pas propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale au cours des quatre ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la vente et qu’il utilise tout ou partie du prix de cession pour l’achat ou la construction de sa propre r\u00e9sidence principale, cela dans un d\u00e9lai de deux ans apr\u00e8s la vente.<\/p>\n

 <\/p>\n

L’exon\u00e9ration fiscale ne vaut que pour la premi\u00e8re vente de ce type et ne peut s’appliquer qu’une seule fois.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/span>\u2022 Exon\u00e9ration pour les retrait\u00e9s et invalides avec de faibles revenus<\/span><\/h2>\n

Selon l’article 150 U du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts (CGI), les retrait\u00e9s et titulaires de la carte d’invalidit\u00e9 (deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me cat\u00e9gories) \u00e9chappent \u00e0 la fiscalit\u00e9 des plus-values immobili\u00e8res, m\u00eame sur la revente d’une r\u00e9sidence secondaire ou d’un logement mis en location. Cette exon\u00e9ration est n\u00e9anmoins soumise \u00e0 conditions : le vendeur ne doit pas \u00eatre soumis \u00e0 l’imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune (ISF) \u00ab au titre de l’avant-derni\u00e8re ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dant celle de la cession<\/em> \u00bb et son revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence ne doit pas exc\u00e9der 10.224 euros pour une personne seule (15.684 euros pour un couple).<\/p>\n

 <\/p>\n

Par ailleurs, les personnes \u00e2g\u00e9es plac\u00e9es dans un \u00e9tablissement social, m\u00e9dico-social, d’accueil des personnes \u00e2g\u00e9es ou d’adultes handicap\u00e9s peuvent vendre le logement qui constituait leur r\u00e9sidence principale en totale franchise d’imp\u00f4t, dans un d\u00e9lai de deux ans suivant leur entr\u00e9e dans l’\u00e9tablissement.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/span>\u2022 Le cas particulier des indivisions<\/span><\/h2>\n

Les logements d\u00e9tenus en indivision, \u00ab d\u00e9pendant d’une succession ou d’une communaut\u00e9 conjugale<\/em> \u00bb, \u00e9chappent \u00e0 la fiscalit\u00e9 des plus-values immobili\u00e8res d\u00e8s lors que les cessions \u00ab interviennent uniquement entre les membres originaires de l’indivision, leur conjoint, des ascendants, des descendants ou des ayants droit \u00e0 titre universel de l’un ou de plusieurs d’entre eux<\/em> \u00bb.<\/p>\n

 <\/p>\n

Il en va de m\u00eame pour les logements indivis issus d’une donation-partage \u00ab et des partages portant sur des biens indivis acquis par des partenaires ayant conclu un pacte civil de solidarit\u00e9 ou par des \u00e9poux, avant ou pendant le pacte ou le mariage<\/em> \u00bb.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/span>\u2022 Pas d’imp\u00f4t pour les immeubles vendus \u00e0 des organismes de logements sociaux<\/span><\/h2>\n

Le bulletin officiel des finances publiques (BOFiP) pr\u00e9cise dans une note publi\u00e9e le 11 avril 2014 le r\u00e9gime d’exon\u00e9ration fiscale en vigueur pour les ventes d’immeubles au profit d’organismes en charge du logement social. Les cessions aux collectivit\u00e9s territoriales, \u00e9tablissements publics de coop\u00e9ration intercommunale (EPCI) et \u00e9tablissements publics fonciers \u00ab en vue de leur cession ult\u00e9rieure \u00e0 un organisme en charge du logement social<\/em> \u00bb b\u00e9n\u00e9ficient du m\u00eame r\u00e9gime de faveur.<\/p>\n

 <\/p>\n

Cette exon\u00e9ration de plus-value est temporaire : elle vaut pour les ventes act\u00e9es entre le 1er janvier 2014 et le 31 d\u00e9cembre 2015.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Certaines ventes de logements \u00e9chappent \u00e0 l’imp\u00f4t. Outre les cessions de r\u00e9sidences principales, il existe des exceptions \u00e0 la taxation des plus-values immobili\u00e8res pour les immeubles vendus aux organismes de logements sociaux. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":17732,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-12605","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite"],"acf":[],"yoast_head":"\nPlus-values immobili\u00e8res : les exon\u00e9rations fiscales en vigueur<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Certaines ventes de logements \u00e9chappent \u00e0 l'imp\u00f4t. 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