{"id":12774,"date":"2014-07-17T13:19:32","date_gmt":"2014-07-17T11:19:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/l-immobilier-au-bord-de-mer-toujours-aussi-prise-mais-un-peu-moins-cher.html"},"modified":"2021-12-02T11:12:50","modified_gmt":"2021-12-02T10:12:50","slug":"l-immobilier-au-bord-de-mer-toujours-aussi-prise-mais-un-peu-moins-cher","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/l-immobilier-au-bord-de-mer-toujours-aussi-prise-mais-un-peu-moins-cher.html","title":{"rendered":"L\u2019immobilier au bord de mer toujours aussi pris\u00e9\u2026mais un peu moins cher"},"content":{"rendered":"

Combien co\u00fbte une vue sur le bord de mer ? Pour acqu\u00e9rir un bien sur la C\u00f4te d’Azur ou sur le littoral Atlantique, il faut compter en moyenne plus de 4.000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>, selon la derni\u00e8re note de conjoncture publi\u00e9e mercredi 16 juillet 2014 par les Notaires de France.<\/p>\n

 <\/p>\n

Mais le secteur des c\u00f4tes fran\u00e7aises ne se r\u00e9sume pas \u00e0 des prix \u00e9lev\u00e9s. \u00ab Il s’agit d’un march\u00e9 h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne, compos\u00e9 tr\u00e8s majoritairement, pour certaines communes de r\u00e9sidences secondaires et pour d’autres villes, moins touristiques, d’un march\u00e9 plus traditionnel de r\u00e9sidences principales<\/em> \u00bb, pointent les notaires.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/span>De 3.000 \u00e0 5.000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 pour la C\u00f4te d’Azur<\/span><\/h2>\n

Dans les grandes villes touristiques du Sud, le m\u00e8tre carr\u00e9 (m\u00b2) se n\u00e9gocie au-dessus de 4.000 euros \u00e0 Sanary-sur-Mer (4.260 euros) et \u00e0 Menton, d\u00e9passant m\u00eame les 5.000 euros \u00e0 Bandol (5.080 euros) ou au Lavandou. Mais c’est Roquebrune-Cap-Martin qui d\u00e9croche la palme, avec un m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 5.440 euros.<\/p>\n

 <\/p>\n

Cependant, dans d’autres communes du littoral \u00ab au parc immobilier plus diversifi\u00e9<\/em> \u00bb, les futurs propri\u00e9taires d\u00e9bourseront l\u00e9g\u00e8rement moins pour acqu\u00e9rir un bien. Les prix oscillent entre 3.000 et 4.000 euros du m\u00e8tre, \u00e0 la Grande-Motte (3.670 euros), \u00e0 Six-fours (3.930 euros) ou encore \u00e0 Nice (3.564 euros).<\/p>\n

<\/h2>\n

<\/span>Des prix plus doux dans les villes moins touristiques<\/span><\/h2>\n

Le Sud-Ouest n’est toutefois pas en reste. La c\u00f4te atlantique s\u00e9duit \u00e9galement les acheteurs et affiche des prix au-del\u00e0 de 4.000 euros\/m\u00b2. C’est le cas \u00e0 Biarritz et \u00e0 Arcachon, respectivement \u00e0 4.459 euros et 4.883 euros. De m\u00eame, plus au Nord, au Touquet-Paris-Plage (4.114 euros) non loin de Dunkerque ou \u00e0 Trouville (4.074 euros) en Basse-Normandie.<\/p>\n

 <\/p>\n

Les candidats \u00e0 l’achat peuvent n\u00e9anmoins se rassurer. Au-del\u00e0 des littoraux pris\u00e9s, les prix baissent. Sans grande surprise, c’est particuli\u00e8rement le cas des communes sans vocation touristique marqu\u00e9e. Les notaires notent ainsi que 10 communes pratiquent des prix inf\u00e9rieurs \u00e0 2.000 euros\/m\u00b2, comme Dunkerque (1.650 euros), Narbonne (1.803 euros) mais aussi Saint-Brieuc (1.100 euros). Les Notaires de France expliquent ces prix plus cl\u00e9ments par \u00ab la client\u00e8le de ces villes, plus r\u00e9gionales [qui] recherche avant tout de l’habitation principale<\/em> \u00bb. De plus, \u00ab l’effet \u00ab r\u00e9sidence secondaire \u00bb ne se fait pas sentir<\/em> \u00bb dans ces villes.<\/p>\n

<\/h2>\n

<\/span>La baisse des prix n’\u00e9pargne pas les littoraux<\/span><\/h2>\n

Si les prix affich\u00e9s peuvent rebuter les acqu\u00e9reurs, le littoral fran\u00e7ais n’\u00e9chappe pas \u00e0 la diminution g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des prix de l’immobilier. \u00ab Comme dans le reste de la France, le tassement des prix est sensible sur le littoral. On note une baisse des prix m\u00e9dians* sur un an dans pr\u00e8s des trois-quarts des communes analys\u00e9es<\/em> \u00bb, nuance les Notaires. La chute sur un an est particuli\u00e8rement marqu\u00e9e \u00e0 Arcachon (-7.4%) et Anglet (-7,8%). Inversement, dans certaines communes, la baisse reste contenue. C’est notamment le cas \u00e0 Agde, Leucate, Lorient et Toulon qui connaissent une diminution inf\u00e9rieure \u00e0 2%. En moyenne, la plupart des villes c\u00f4ti\u00e8res enregistrent une baisse ma\u00eetris\u00e9e entre -2 et -5%. Rares sont les villes qui tirent leur \u00e9pingle du jeu. En un an, les prix ont ainsi grimp\u00e9 \u00e0 Capbreton (17,2%), Trouville-sur-Mer (13,3%) ou encore Saint-Malo (8,2%).<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00ab Ce ph\u00e9nom\u00e8ne de baisse devrait permettre, dans certains cas, le retour d’acteurs locaux sur des march\u00e9s dont ils avaient \u00e9t\u00e9 exclus, du fait de la forte hausse des prix<\/em> \u00bb, estiment les professionnels de l’immobilier.<\/p>\n

 <\/p>\n

De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, sur 10 ans, l’\u00e9volution des prix reste haussi\u00e8re mais est contrebalanc\u00e9e par le recul amorc\u00e9 depuis 5 ans. Ainsi, les prix \u00e0 la Baule ont augment\u00e9 de 30% en 10 ans…mais aussi d\u00e9gringol\u00e9 de 14,7% ces 5 derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"carte<\/p>\n

 <\/p>\n

* Le prix m\u00e9dian est tel que 50% des transactions ont \u00e9t\u00e9 conclues \u00e0 un prix inf\u00e9rieur et autant \u00e0 un prix sup\u00e9rieur. Il repr\u00e9sente le \u00ab milieu \u00bb du march\u00e9.<\/em><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Selon une \u00e9tude des Notaires de France, les c\u00f4tes fran\u00e7aises s\u00e9duisent toujours les acheteurs, avec un m\u00e8tre carr\u00e9 qui se n\u00e9gocie \u00e0 plus de 4.000 euros en moyenne. 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