{"id":12809,"date":"2014-08-14T09:11:44","date_gmt":"2014-08-14T07:11:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/la-baisse-des-frais-d-agence-immobiliere-en-5-questions.html"},"modified":"2021-12-02T11:14:09","modified_gmt":"2021-12-02T10:14:09","slug":"la-baisse-des-frais-d-agence-immobiliere-en-5-questions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/la-baisse-des-frais-d-agence-immobiliere-en-5-questions.html","title":{"rendered":"Location : le plafonnement des frais d’agence immobili\u00e8re en 4 questions"},"content":{"rendered":"

Les locataires peuvent (un peu) souffler. Depuis le lundi 15 septembre 2014<\/strong>, les honoraires de location pay\u00e9s \u00e0 la conclusion d’un nouveau bail sont limit\u00e9s. Cette r\u00e9forme, issue de la loi Alur sur le logement et l’urbanisme<\/strong><\/a>, vise \u00e0 all\u00e9ger le co\u00fbt de l’entr\u00e9e dans le logement des locataires qui trouvent un toit par l’interm\u00e9diaire d’une agence immobili\u00e8re.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Comment les frais d’agence sont-ils plafonn\u00e9s ?<\/span><\/h2>\n

Le d\u00e9cret d’application de la mesure d\u00e9taille trois plafonds distincts en fonction de la localisation g\u00e9ographique. A Paris et dans sa banlieue (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne et Yvelines), la limite est de 15 euros\/m\u00b2, \u00e9tat des lieux inclus. Dans les 28 agglom\u00e9rations o\u00f9 s’appliquent la taxe sur les logements vacants<\/strong><\/a> et l’encadrement des loyers \u00e0 la relocation (Lyon, Lille, Marseille, Toulouse…), un locataire ne devra pas payer plus de 13 euros\/m\u00b2. Partout ailleurs, le plafond est fix\u00e9 \u00e0 11 euros\/m\u00b2.<\/p>\n

Ces plafonds sont r\u00e9visables le 1er janvier de chaque ann\u00e9e.<\/p>\n

A savoir :<\/strong> \u00e0 partir du 1er avril 2017, les frais d’agence du locataire doivent figurer sur les annonces de location publi\u00e9es dans les vitrines des agences immobili\u00e8res \u00ab dans le m\u00eame format et au m\u00eame emplacement que celui normalement allou\u00e9 aux annonces de vente ou de location<\/em> \u00bb selon un arr\u00eat\u00e9 publi\u00e9 au Journal officiel le 18 janvier 2017<\/a>. Ils doivent \u00e9galement \u00eatre clairement indiqu\u00e9s dans les annonces de location en ligne.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Que paye le locataire ?<\/span><\/h2>\n

Les agences immobili\u00e8res peuvent facturer quatre prestations aux locataires : les visites de logements, la constitution de leurs dossiers, la r\u00e9daction du bail et la r\u00e9alisation de l’\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e<\/a><\/strong>. Pour ce dernier service, non obligatoire, un montant fixe de 3 euros\/m\u00b2 est int\u00e9gr\u00e9 aux diff\u00e9rents plafonnements des frais d’agence.<\/p>\n

Techniquement, les frais sont partag\u00e9s entre locataire et propri\u00e9taire pour les quatre prestations. Les professionnels n’ont plus le droit de facturer d’autres services aux locataires. Ces derniers ne doivent pas payer davantage de frais que les bailleurs.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Combien un locataire \u00e9conomise-t-il ?<\/span><\/h2>\n

Dans la plupart des cas, les locataires payaient un mois de loyer au titre des honoraires de location. Avec la loi Alur, l’ancienne ministre du Logement C\u00e9cile Duflot entendait diviser par deux ces frais d’agence.<\/p>\n

Tout d\u00e9pend de la situation en r\u00e9alit\u00e9. Et certains sont plus avantag\u00e9s que d’autres. Par exemple, le locataire d’un appartement parisien de 60 m\u00e8tres carr\u00e9s dont le loyer est fix\u00e9 \u00e0 1.600 euros paye avec le plafonnement 900 euros d’honoraires, \u00e9conomisant ainsi 700 euros. En revanche, le locataire d’une maison de 90 m\u00e8tres carr\u00e9s situ\u00e9e dans un village excentr\u00e9 dont le loyer se situe \u00e0 1.100 euros s’acquitte de 990 euros de frais d’agence, soit une \u00e9conomie de 110 euros seulement.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Quid de l’\u00e9tat des lieux ?<\/span><\/h2>\n

Chaque locataire, o\u00f9 qu’il se situe, est cens\u00e9 payer 3 euros\/m\u00b2 au titre de l’\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e. Pour un 50 m\u00e8tres carr\u00e9s, l’\u00e9tat des lieux co\u00fbte ainsi 150 euros. Cette r\u00e9mun\u00e9ration est vers\u00e9e aux professionnels apr\u00e8s la r\u00e9alisation de l’\u00e9tat des lieux et non pas \u00e0 la signature du bail.<\/p>\n

Reste \u00e0 savoir si les locataires pourront tout de m\u00eame \u00e9chapper au paiement de l’\u00e9tat des lieux. \u00ab Si le locataire n’est pas d’accord pour que l’agence immobili\u00e8re r\u00e9alise l’\u00e9tat, cela signifie donc que le bailleur la d\u00e9signe unilat\u00e9ralement et que par cons\u00e9quent, il ne peut pas y avoir de r\u00e9mun\u00e9ration aupr\u00e8s du locataire<\/em>, explique David Rodrigues, juriste de l’association Consommation, cadre de vie et logement (CLCV). Si sur le terrain cela marche comme cela, la question de l’\u00e9tat des lieux n’est pas probl\u00e9matique. Or, je n’en suis franchement pas persuad\u00e9.<\/em> \u00bb<\/p>\n

Rappel :<\/strong> Le locataire ou le propri\u00e9taire peut demander \u00e0 ce que l’\u00e9tat des lieux soit r\u00e9alis\u00e9 par un huissier de justice<\/strong><\/a>.<\/p>\n

A lire \u00e9galement<\/strong>
\n5 astuces pour sa recherche d’appartement en location<\/strong><\/a>
\nLes 7 obligations \u00e0 respecter pour un locataire<\/strong><\/a>
\nComment bien pr\u00e9parer son \u00e9tat des lieux de sortie ?<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Depuis le 15 septembre 2014, les honoraires d’agence immobili\u00e8re pay\u00e9s par les locataires sont strictement limit\u00e9s. Mais tout le monde ne paie pas le m\u00eame prix et le plafonnement des frais d’agence varie selon la localisation.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":12808,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-12809","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-agences-et-sites-internet-location"],"acf":[],"yoast_head":"\nLocation : le plafonnement des frais d'agence immobili\u00e8re en 4 questions<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A partir du 15 septembre 2014, les honoraires d'agence immobili\u00e8re pay\u00e9s par les locataires seront strictement limit\u00e9s. Avec des \u00e9conomies parfois significatives \u00e0 la cl\u00e9. 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