{"id":12853,"date":"2014-09-15T14:33:51","date_gmt":"2014-09-15T12:33:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/immobilier-la-rentabilite-croissante-avec-la-surface.html"},"modified":"2021-10-13T11:23:50","modified_gmt":"2021-10-13T09:23:50","slug":"immobilier-la-rentabilite-croissante-avec-la-surface","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/immobilier-la-rentabilite-croissante-avec-la-surface.html","title":{"rendered":"Immobilier : la rentabilit\u00e9 croissante avec la surface"},"content":{"rendered":"

Avec des taux de cr\u00e9dit au plus bas<\/a> et des prix qui ne grimpent plus<\/strong>, la rentr\u00e9e 2014 semble propice \u00e0 l’achat immobilier. Si le courtier en cr\u00e9dit immobilier Meilleurtaux.com ne dit pas le contraire, son \u00e9tude publi\u00e9e lundi 15 septembre 2014 intitul\u00e9e \u00ab Louer ou acheter ? \u00bb pr\u00e9sente une analyse plus fine de la probl\u00e9matique de l’acquisition.<\/p>\n

Car contrairement aux id\u00e9es re\u00e7ues, l’int\u00e9r\u00eat de la propri\u00e9t\u00e9 face \u00e0 la location ne se juge pas uniquement \u00e0 l’aune du prix de la pierre au m\u00e8tre carr\u00e9. \u00ab La rentabilit\u00e9 d’un achat immobilier varie selon la surface. Plus la surface achet\u00e9e est importante, plus l’achat sera int\u00e9ressant \u00bb<\/em>, explique ainsi le sp\u00e9cialiste du cr\u00e9dit immobilier dans un communiqu\u00e9. Pour preuve, l’acquisition devient plus rentable que la location apr\u00e8s 19 ans pour un bien de 30 m\u00e8tres carr\u00e9s (m\u00b2), un d\u00e9lai qui tombe \u00e0 7 ans pour 50 m\u00b2, 5 ans pour 70 m\u00b2 et 4 ans pour 100 m\u00b2.<\/p>\n

<\/span>Brestois, Lillois et Perpignanais ont int\u00e9r\u00eat \u00e0 acheter<\/span><\/h2>\n

Ces moyennes, calcul\u00e9es par Meilleurtaux.com sur les 39 plus grandes villes fran\u00e7aises, lissent \u00e9videmment les diff\u00e9rences entre les communes. Ainsi, l’achat d’un 30 m\u00e8tres carr\u00e9s est plus int\u00e9ressant que la location apr\u00e8s seulement 6,5 ans \u00e0 Lille ou 7 ans \u00e0 Strasbourg. Inversement, il faut plus de 30 ans pour un habitant de Saint-Etienne ou de Montreuil pour rentabiliser son investissement \u00e0 surface comparable.<\/p>\n

Pour 50 m\u00b2 achet\u00e9s, le d\u00e9lai minimum pour que l’attrait de la location soit supplant\u00e9 par l’achat tombe \u00e0 2 ans \u00e0 Brest, 2,5 ans \u00e0 Perpignan, Strasbourg, Limoges ou encore 3 ans \u00e0 Mulhouse ou Lille. Pour 70 m\u00b2 et 100 m\u00b2, Brest figure une nouvelle fois en t\u00eate de classement, l’achat devenant plus int\u00e9ressant que la location apr\u00e8s respectivement… 1 an et 0,8 an. Suivent Clermont-Ferrand, Limoges et Perpignan (1,5 an et 1 an) puis Mulhouse (2 ans et 1 an). Preuve de l’importance de la surface dans la rentabilit\u00e9 moyenne calcul\u00e9e par Meilleurtaux.com, l’achat prend le pas sur la location apr\u00e8s seulement 9 ans \u00e0 Saint-Etienne pour un 50 m\u00b2, 4 ans pour 70 m\u00b2 et 2 ans pour 100 m\u00b2. \u00ab Par exemple \u00e0 Bordeaux, l’achat d’un 30 m\u00b2 n’est rentable qu’\u00e0 partir de 26 ans alors qu’un 100 m\u00b2 l’est au bout de 6 ans \u00bb<\/em>, illustre encore la porte-parole du courtier Ma\u00ebl Bernier.<\/p>\n

Pour Meilleurtaux.com, cette tendance \u00ab s’explique par les taux d’int\u00e9r\u00eat tr\u00e8s bas qui boostent la capacit\u00e9 d’achat et rendent le financement d’une acquisition de grande surface plus attractif \u00bb<\/em>.<\/p>\n

<\/span>Le contre-exemple parisien<\/span><\/h2>\n

Si la plupart des villes cibl\u00e9es par l’\u00e9tude profitent donc de prix stabilis\u00e9s et de taux de cr\u00e9dit au plus bas, Paris fait une nouvelle fois figure d’exception. Alors que dans 36 des 39 villes de l’enqu\u00eate, il faut au maximum 8,5 ans (Lyon) pour amortir l’achat d’un bien immobilier de 100 m2 par rapport \u00e0 la location, trois communes se distinguent nettement : 16,5 ann\u00e9es sont en effet n\u00e9cessaires pour que l’acquisition s’av\u00e8re plus int\u00e9ressant que la location \u00e0 Montreuil, ce d\u00e9lai grimpant \u00e0 17,5 ans \u00e0 Boulogne-Billancourt et 19 ans \u00e0 Paris. \u00ab Acheter petit pour ensuite acqu\u00e9rir plus grand s’av\u00e8re, contrairement \u00e0 ce qu’on peut penser, injustifi\u00e9 \u00e0 Paris \u00bb<\/em>, explique Ma\u00ebl Bernier. Pas s\u00fbr que cela rassure les potentiels acqu\u00e9reurs sur le march\u00e9 parisien, alors que les prix n’ont baiss\u00e9 que de 1,1% sur un an dans la capitale \u00e0 8.120 euros par m\u00b2 selon la chambre des Notaires d’Ile-de-France.<\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dur\u00e9e pour que l’achat devienne plus int\u00e9ressant que la location<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
30 m\u00e8tres carr\u00e9s<\/td>\n50 m\u00e8tres carr\u00e9s<\/td>\n70 m\u00e8tres carr\u00e9s<\/td>\n100 m\u00e8tres carr\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n
Ville<\/td>\nNombre d’ann\u00e9es<\/td>\nVille<\/td>\nNombre d’ann\u00e9es<\/td>\nVille<\/td>\nNombre d’ann\u00e9es<\/td>\nVille<\/td>\nNombre d’ann\u00e9es<\/td>\n<\/tr>\n
Lille<\/td>\n6,5<\/td>\nBrest<\/td>\n2<\/td>\nBrest<\/td>\n1<\/td>\nBrest<\/td>\n0,8<\/td>\n<\/tr>\n
Strasbourg<\/td>\n7<\/td>\nPerpignan<\/td>\n2,5<\/td>\nClermont-Ferrand<\/td>\n1,5<\/td>\nMulhouse<\/td>\n1<\/td>\n<\/tr>\n
Aix en Provence<\/td>\n8,5<\/td>\nStrasbourg<\/td>\n2,5<\/td>\nLimoges<\/td>\n1,5<\/td>\nClermont-Ferrand<\/td>\n1<\/td>\n<\/tr>\n
Argenteuil<\/td>\n9<\/td>\nLimoges<\/td>\n2,5<\/td>\nPerpignan<\/td>\n1,5<\/td>\nLimoges<\/td>\n1<\/td>\n<\/tr>\n
Brest<\/td>\n11<\/td>\nMulhouse<\/td>\n3<\/td>\nMulhouse<\/td>\n2<\/td>\nPerpignan<\/td>\n1<\/td>\n<\/tr>\n
Bordeaux<\/td>\n26<\/td>\nNice<\/td>\n14,5<\/td>\nNice<\/td>\n10,5<\/td>\nNice<\/td>\n8<\/td>\n<\/tr>\n
Nancy<\/td>\n26<\/td>\nLyon<\/td>\n15<\/td>\nLyon<\/td>\n10,5<\/td>\nLyon<\/td>\n8,5<\/td>\n<\/tr>\n
Toulon<\/td>\n27<\/td>\nBoulogne-Billancourt<\/td>\n20,5<\/td>\nMontreuil<\/td>\n19,5<\/td>\nMontreuil<\/td>\n16,5<\/td>\n<\/tr>\n
Saint-Etienne<\/td>\nPlus de 30<\/td>\nParis<\/td>\n21<\/td>\nBoulogne-Billancourt<\/td>\n19,5<\/td>\nBoulogne-Billancourt<\/td>\n17,5<\/td>\n<\/tr>\n
Montreuil<\/td>\nPlus de 30<\/td>\nMontreuil<\/td>\n22<\/td>\nParis<\/td>\n20<\/td>\nParis<\/td>\n19<\/td>\n<\/tr>\n
Source : Meilleurtaux.com<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

<\/span>Comment comparer achat et location ?<\/span><\/h2>\n

Pour effectuer ce comparatif, Meilleurtaux.com a \u00e9valu\u00e9 \u00e0 l’aide de son simulateur la dur\u00e9e au bout de laquelle un achat financ\u00e9 \u00e0 cr\u00e9dit sur 20 ans, avec un apport de 10%, \u00e0 un taux de 2,90% et une assurance emprunteur au taux de 0,25% devient plus int\u00e9ressant que la location. Le simulateur se base sur l’hypoth\u00e8se d’une \u00e9volution des prix de l’immobilier de -2% la premi\u00e8re ann\u00e9e puis de 2% l’ann\u00e9e suivante. Cet outil prend en compte d’un c\u00f4t\u00e9 la taxe fonci\u00e8re pay\u00e9e par les propri\u00e9taires et de l’autre un rendement de 2% avant fiscalit\u00e9 correspondant \u00e0 l’apport qui n’a pas \u00e9t\u00e9 engag\u00e9 par les locataires.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Une \u00e9tude du courtier en cr\u00e9dit immobilier Meilleurtaux.com compare l’opportunit\u00e9 d’acheter ou de louer dans les 39 plus grandes villes de France. Contrairement \u00e0 certaines id\u00e9es re\u00e7ues, il est pr\u00e9f\u00e9rable d’acqu\u00e9rir des surfaces importantes. Paris confirme son statut \u00e0 part.<\/p>\n","protected":false},"author":13718,"featured_media":12852,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-12853","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier"],"acf":[],"yoast_head":"\nImmobilier : la rentabilit\u00e9 croissante avec la surface<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Plus la surface est importante, plus l'achat immobilier devient financi\u00e8rement int\u00e9ressant face \u00e0 la location. 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