{"id":12938,"date":"2014-10-30T11:16:24","date_gmt":"2014-10-30T10:16:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/l-age-du-locataire-n-empeche-pas-une-expulsion-pour-impayes-de-loyer.html"},"modified":"2021-12-02T11:12:29","modified_gmt":"2021-12-02T10:12:29","slug":"l-age-du-locataire-n-empeche-pas-une-expulsion-pour-impayes-de-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/l-age-du-locataire-n-empeche-pas-une-expulsion-pour-impayes-de-loyer.html","title":{"rendered":"L\u2019\u00e2ge du locataire n\u2019emp\u00eache pas une expulsion pour impay\u00e9s de loyer"},"content":{"rendered":"<section class=\"l-section wpb_row height_small\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Pas de passe-droit pour les retrait\u00e9s sur <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/quels-facteurs-augmentent-le-risque-d-impayes-de-loyer.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>les impay\u00e9s de loyer<\/strong><\/a>. Dans une d\u00e9cision rendue le 15 octobre 2014, la Cour de cassation a indiqu\u00e9 que l&rsquo;\u00e2ge avanc\u00e9 d&rsquo;un locataire ne lui permet pas d&rsquo;\u00e9chapper \u00e0 une expulsion sanctionn\u00e9e par la justice s&rsquo;il ne s&rsquo;acquitte plus du paiement du loyer. Et ce sans aucune obligation l\u00e9gale de proposer une solution de relogement.<\/p>\n<p>Dans l&rsquo;affaire trait\u00e9e, une locataire de 70 ans aux revenus modestes (moins d&rsquo;une fois et demi le montant du Smic) a vu son bail r\u00e9sili\u00e9 par la justice pour d\u00e9faut du paiement du loyer. En vertu de l&rsquo;\u00e2ge et des revenus de l&rsquo;occupante, la l\u00e9gislation fran\u00e7aise oblige le propri\u00e9taire \u00e0 proposer une solution de relogement s&rsquo;il compte r\u00e9cup\u00e9rer le bien pour le vendre ou l&rsquo;occuper. Mais cette obligation ne s&rsquo;applique pas lorsque le bail a \u00e9t\u00e9 r\u00e9sili\u00e9 en justice \u00e0 cause du comportement du locataire &#8211; non-paiement du loyer en l&rsquo;occurrence &#8211; a tranch\u00e9 la Cour de Cassation.<\/p>\n<h2>Protection du locataire renforc\u00e9e par la loi Alur<\/h2>\n<p>La d\u00e9cision de la Cour de cassation joue cependant uniquement sur les locataires dont le bail a \u00e9t\u00e9 r\u00e9sili\u00e9 par la justice. Un locataire de bonne foi, \u00e0 jour dans le paiement des loyers, b\u00e9n\u00e9ficie quant \u00e0 lui de la protection de la loi, protection renforc\u00e9e par <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/projet-de-loi-alur-ce-qui-va-changer-pour-les-locataires-et-proprietaires.html#changer-locataire-immobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>la loi Alur sur le logement<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>En effet, un locataire \u00e2g\u00e9 d&rsquo;au moins 65 ans et dont les ressources n&rsquo;exc\u00e8dent pas <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/demande-de-logement-social-ou-hlm-comment-constituer-son-dossier.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>les plafonds de revenus en vigueur pour l&rsquo;attribution d&rsquo;un logement social<\/strong> <\/a>doit imp\u00e9rativement disposer d&rsquo;une solution de relogement, \u00e0 l&rsquo;initiative du propri\u00e9taire. Dans le cas contraire, ce dernier ne peut pas s&rsquo;opposer au renouvellement du bail. Avant le vote de la loi Alur, les crit\u00e8res d&rsquo;\u00e2ge et de revenus du locataire \u00e9taient fix\u00e9s \u00e0 70 ans et une fois et demi le Smic. A noter que ces dispositions ne s&rsquo;appliquent pas si le bailleur est lui-m\u00eame \u00e2g\u00e9 de plus de 65 ans ou si ses revenus sont inf\u00e9rieurs au plafond du logement social.<\/p>\n<p><strong>Le Conseil constitutionnel a par ailleurs retoqu\u00e9 une disposition connexe<\/strong> de la loi Alur, qui pr\u00e9voyait de permettre \u00e0 un locataire vivant avec une personne \u00e0 charge remplissant les conditions d&rsquo;\u00e2ge et de revenus mentionn\u00e9es plus haut de profiter \u00e9galement de la protection de la loi.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les locataires \u00e2g\u00e9s et modestes sont prot\u00e9g\u00e9s par la loi Alur si le propri\u00e9taire veut r\u00e9cup\u00e9rer ou vendre son bien. Mais si l&rsquo;occupant ne s&rsquo;acquitte plus de son loyer, le bail peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 sans que l&rsquo;\u00e2ge du locataire ne soit pris en compte par la justice. Explications.<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":12525,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-12938","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reglementation-location"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>L\u2019\u00e2ge du locataire n\u2019emp\u00eache pas une expulsion pour impay\u00e9s de loyer<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les locataires \u00e2g\u00e9s et modestes sont prot\u00e9g\u00e9s par la loi Alur si le propri\u00e9taire veut r\u00e9cup\u00e9rer ou vendre son bien. 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