{"id":13176,"date":"2015-03-04T10:47:00","date_gmt":"2015-03-04T09:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/impayes-de-loyers-trois-ans-de-delai-de-paiement-pour-les-baux-en-cours.html"},"modified":"2021-12-09T09:33:40","modified_gmt":"2021-12-09T08:33:40","slug":"impayes-de-loyers-trois-ans-de-delai-de-paiement-pour-les-baux-en-cours","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/impayes-de-loyers-trois-ans-de-delai-de-paiement-pour-les-baux-en-cours.html","title":{"rendered":"Impay\u00e9s de loyers : trois ans de d\u00e9lai de paiement pour les baux en cours"},"content":{"rendered":"

Malgr\u00e9 l’abandon de la garantie universelle des loyers, la loi Alur sur le logement<\/strong><\/a> a modifi\u00e9 le traitement des impay\u00e9s de loyers. Le texte port\u00e9 par l’ancienne ministre du Logement C\u00e9cile Duflot a notamment allong\u00e9 de deux \u00e0 trois ans la dur\u00e9e maximale des d\u00e9lais de paiement accord\u00e9s par un juge \u00e0 un locataire en difficult\u00e9 de paiement mais \u00ab en situation de r\u00e9gler sa dette locative<\/em> \u00bb. Une mesure particuli\u00e8rement favorable aux locataires puisque la clause r\u00e9solutoire d’un bail ne peut pas \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9e tant que les d\u00e9lais de paiement n’ont pas expir\u00e9. Or cette clause, inscrite dans la plupart des contrats de location, permet la r\u00e9siliation automatique du bail et donc l’expulsion de l’occupant.<\/p>\n

La Cour de cassation a \u00e9t\u00e9 saisie pour avis \u00e0 ce sujet par le tribunal d’instance de Paris (XVIIe arrondissement) pour d\u00e9terminer si cette mesure en vigueur depuis la publication de la loi Alur au Journal Officiel le 26 mars 2014 est \u00e9galement applicable aux baux d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9s avant le vote de la loi. Dans la note explicative jointe \u00e0 son avis<\/strong><\/a>, la plus haute juridiction de l’ordre judiciaire fran\u00e7ais a retenu que \u00ab la loi nouvelle r\u00e9git imm\u00e9diatement les effets l\u00e9gaux des situations juridiques ayant pris naissance avant son entr\u00e9e en vigueur et non d\u00e9finitivement r\u00e9alis\u00e9es<\/em> \u00bb. Autrement dit, l’allongement des d\u00e9lais de paiement s’applique aux contrats sign\u00e9s avant l’entr\u00e9e en vigueur de la loi.<\/p>\n

De plus, la Cour estime que \u00ab l’augmentation du d\u00e9lai de paiement accord\u00e9 au locataire vis\u00e9 par une clause r\u00e9solutoire s’inscrit dans une certaine urgence sociale li\u00e9e \u00e0 la crise du logement<\/em> \u00bb. D\u00e8s lors, ne pas appliquer la nouvelle loi aux baux d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9s \u00ab lui aurait fait perdre son efficacit\u00e9 et aurait abouti \u00e0 la coexistence, pendant plusieurs ann\u00e9es, de deux r\u00e9gimes distincts de clause r\u00e9solutoire, ce qui aurait entra\u00een\u00e9 une in\u00e9galit\u00e9 de traitement des locataires selon la date de signature de leur bail<\/em> \u00bb.<\/p>\n\n\n\n
\n

Les autres mesures de la loi Alur applicables aux baux en cours<\/h2>\n

D\u2019autres mesures de la loi Alur sont valables pour tous les baux de location nue. C\u2019est notamment le cas de l\u2019article 17-1 qui limite les r\u00e9visions de loyers annuelles \u00e0 la variation de l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL) \u00e9tablie par l\u2019Insee. Il en va de m\u00eame pour l\u2019interdiction de facturer des quittances au locataire. De plus, le projet de loi Macron<\/strong> pr\u00e9voit de rendre imm\u00e9diatement applicables d\u2019autres nouveaut\u00e9s de la loi Alur, comme les r\u00e8gles encadrant la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie ou l\u2019indemnisation du locataire en cas de travaux sup\u00e9rieurs \u00e0 21 jours.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

A lire \u00e9galement<\/strong>
\nL’\u00e2ge du locataire n’emp\u00eache pas une expulsion pour impay\u00e9s de loyer<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Cour de cassation a rendu un avis sur son interpr\u00e9tation d’une mesure de la loi Alur relative aux impay\u00e9s de loyers. Les d\u00e9lais de paiement d’une dur\u00e9e maximale de trois ans peuvent \u00eatre accord\u00e9s \u00e0 un locataire dont le bail avait d\u00e9j\u00e0 d\u00e9but\u00e9 \u00e0 l’entr\u00e9e en vigueur de la loi. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":13175,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-13176","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-loyer"],"acf":[],"yoast_head":"\nImpay\u00e9s de loyers : trois ans de d\u00e9lai de paiement pour les baux en cours<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La Cour de cassation a rendu un avis sur son interpr\u00e9tation d'une mesure de la loi Alur relative aux impay\u00e9s de loyers. 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