{"id":13209,"date":"2015-03-25T13:31:53","date_gmt":"2015-03-25T12:31:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/copropriete-le-compte-bancaire-separe-obligatoire-depuis-le-24-mars.html"},"modified":"2021-09-16T15:42:44","modified_gmt":"2021-09-16T13:42:44","slug":"copropriete-le-compte-bancaire-separe-obligatoire-depuis-le-24-mars","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/copropriete-le-compte-bancaire-separe-obligatoire-depuis-le-24-mars.html","title":{"rendered":"Copropri\u00e9t\u00e9 : le compte bancaire s\u00e9par\u00e9 obligatoire depuis le 24 mars"},"content":{"rendered":"

Les syndics n’ont plus le choix. Depuis le 24 mars 2015, ils sont dans l’obligation de g\u00e9rer les fonds des copropri\u00e9t\u00e9s sur des comptes bancaires d\u00e9di\u00e9s et distincts des leurs. Une nouveaut\u00e9 issue de la loi Alur sur le logement<\/strong><\/a> vot\u00e9e un an plus t\u00f4t, qui a pour but de mettre un terme \u00e0 la pratique du compte unique. Par opposition au compte s\u00e9par\u00e9, le compte unique permet de mutualiser les fonds des copropri\u00e9t\u00e9s et du syndic, ce dernier touchant les int\u00e9r\u00eats g\u00e9n\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n

D\u00e9sormais, cette pratique n’a plus cours. Les syndics ne sont plus autoris\u00e9s \u00e0 proposer la gestion par compte unique et les copropri\u00e9taires, s’ils peuvent choisir la banque qui accueillera le compte s\u00e9par\u00e9, n’ont pas la possibilit\u00e9 de voter une d\u00e9rogation. Un gage de transparence et de s\u00e9curit\u00e9 pour les copropri\u00e9taires : \u00ab Le compte s\u00e9par\u00e9 s\u00e9curise les fonds de la copropri\u00e9t\u00e9 et permet une meilleure tra\u00e7abilit\u00e9 de leur utilisation<\/em> \u00bb, explique Sylvain Elkouby, dirigeant-fondateur du cabinet d’administration de biens Syndicexperts.com<\/a>.<\/p>\n

\u00ab La mutualisation des fonds \u00e9tait probl\u00e9matique en cas de faillite du syndic, comme l’a montr\u00e9 l’affaire Urbania<\/em> \u00bb, rappelle pour sa part Rachid Laaraj, pr\u00e9sident du courtier en syndic Syneval. Le troisi\u00e8me syndic de France de l’\u00e9poque avait \u00e9chapp\u00e9 de peu \u00e0 une liquidation en 2010 apr\u00e8s avoir install\u00e9 un syst\u00e8me de \u00ab comptes reflets \u00bb ou miroirs avec les fonds des copropri\u00e9t\u00e9s qu’il g\u00e9rait, mettant en danger les copropri\u00e9taires des 480.000 logements de son portefeuille.<\/p>\n

<\/span>La majorit\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s pas concern\u00e9e<\/span><\/h2>\n

Reste qu’une large majorit\u00e9 des copropri\u00e9taires ne b\u00e9n\u00e9ficiera pas de cette avanc\u00e9e. En effet, l’obligation ne s’applique pas aux petites copropri\u00e9t\u00e9s de moins de 15 lots. Or, plus de la moiti\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s ne d\u00e9passent pas les dix logements selon les statistiques officielles (et anciennes) de l’Insee…<\/p>\n

De plus, l’\u00e9ch\u00e9ance du 24 mars 2015 est trompeuse car elle ne concerne pas les contrats en cours. Dans ce cas de figure, il faut attendre l’expiration du contrat de syndic pour que ce dernier soit contraint l\u00e9galement d’ouvrir un compte bancaire distinct. A ce titre, l’association des responsables de copropri\u00e9t\u00e9 (ARC) avait d\u00e9nonc\u00e9 les pratiques de certains cabinets cherchant \u00e0 faire signer des contrats de trois ans avant que l’obligation n’obtienne force de loi. \u00ab Un contrat de trois ans peut aussi \u00eatre une preuve de confiance de la part des copropri\u00e9taires<\/em> \u00bb, temp\u00e8re cependant Sylvain Elkouby \u00e0 cet \u00e9gard.<\/p>\n

<\/span>Hausse des honoraires de base<\/span><\/h2>\n

Concr\u00e8tement, le passage au compte s\u00e9par\u00e9 ne doit pas co\u00fbter un centime aux copropri\u00e9taires, la loi Alur interdisant aux professionnels de facturer ce transfert. Pour autant, le passage au compte s\u00e9par\u00e9 ne sera pas indolore. \u00ab Le syndic ne peut pas inscrire noir sur blanc qu’il y a une diff\u00e9rence de prix entre le compte unique et le compte s\u00e9par\u00e9. Mais s’il proposait par le pass\u00e9 une offre en compte unique \u00e0 3.000 euros l’ann\u00e9e et une autre \u00e0 3.400 euros avec un compte s\u00e9par\u00e9, il n’a d\u00e9sormais plus le choix<\/em> \u00bb, explique Rachid Laaraj. D\u00e8s lors, le passage au compte s\u00e9par\u00e9 tend \u00e0 augmenter les honoraires de base.<\/p>\n

Sur ce point toutefois, c’est davantage la limitation stricte des prestations factur\u00e9es hors forfait qui devrait peser sur les finances des copropri\u00e9taires, puisqu’une partie de ces services va devoir \u00eatre int\u00e9gr\u00e9e dans les forfaits de base. Le d\u00e9cret fixant le contrat-type de syndic, publi\u00e9 au Journal Officiel du 28 mars 2015, pr\u00e9cise d’ailleurs la r\u00e9partition des prestations forfaitis\u00e9es ou non. Ce document doit devenir la norme \u00e0 partir du 1er juillet 2015.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Depuis le 24 mars 2015, les syndics ont l’obligation de g\u00e9rer les fonds d’une copropri\u00e9t\u00e9 sur un compte bancaire s\u00e9par\u00e9 des leurs. Une mesure qui vise \u00e0 s\u00e9curiser les copropri\u00e9taires mais dont une large partie d’entre eux ne b\u00e9n\u00e9ficiera pas. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":13208,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-13209","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-copropriete"],"acf":[],"yoast_head":"\nCopropri\u00e9t\u00e9 : le compte bancaire s\u00e9par\u00e9 obligatoire depuis le 24 mars<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Depuis le 24 mars 2015, les syndics ont l'obligation de g\u00e9rer les fonds d'une copropri\u00e9t\u00e9 sur un compte bancaire s\u00e9par\u00e9 des leurs. 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