{"id":13230,"date":"2015-04-03T07:13:27","date_gmt":"2015-04-03T05:13:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/location-meublee-les-points-essentiels-a-connaitre.html"},"modified":"2021-12-02T11:31:16","modified_gmt":"2021-12-02T10:31:16","slug":"location-meublee-les-points-essentiels-a-connaitre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/location-meublee-les-points-essentiels-a-connaitre.html","title":{"rendered":"Location meubl\u00e9e, les points essentiels \u00e0 conna\u00eetre"},"content":{"rendered":"

Louer un logement et n’avoir plus qu’\u00e0 y poser ses valises. C’est l’avantage que pr\u00e9sente la location meubl\u00e9e par rapport \u00e0 la location vide. Mais il faut savoir que louer un bien meubl\u00e9 implique pour le propri\u00e9taire des obligations diff\u00e9rentes envers le locataire. Les points essentiels \u00e0 conna\u00eetre.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Contrat-type de bail<\/span><\/h2>\n

Deux d\u00e9crets d’application de la loi Alur sur les locations meubl\u00e9es attendus de longue date sont enfin parus. Le premier, fixe un contrat de bail-type<\/a> pour les locations meubl\u00e9es. Dans ce dernier figureront par exemple, le plafonnement des frais d’agence immobili\u00e8re, la nature et le montant des travaux effectu\u00e9s, le montant et la date de versement du dernier loyer acquitt\u00e9 par le pr\u00e9c\u00e9dent locataire. Le bail devra obligatoirement \u00eatre accompagn\u00e9 d’une longue notice (25 pages) d’information, rappelant notamment les r\u00e8gles en mati\u00e8re de d\u00e9p\u00f4t de garantie ou de pr\u00e9avis de d\u00e9part. Le propri\u00e9taire ou l’agence qui loue le bien doit donc d\u00e9sormais vous proposer ce contrat de bail.<\/p>\n

Trois documents doivent \u00eatre imp\u00e9rativement annex\u00e9s au contrat de location meubl\u00e9 : l’\u00e9tat des lieux, un inventaire d\u00e9taill\u00e9 du mobilier et le dossier de diagnostics techniques immobiliers.<\/p>\n

Contrairement \u00e0 la location vide o\u00f9 le bail court g\u00e9n\u00e9ralement 3 ans, la dur\u00e9e d’une location meubl\u00e9e se monte \u00e0 un an, ou neuf mois si le locataire est \u00e9tudiant. Lorsque le contrat d’un an expire, il est tacitement renouvel\u00e9. A l’inverse si le bail est de neuf mois, les deux parties devront signer un nouveau bail.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Meubles obligatoires<\/span><\/h2>\n

Le second d\u00e9cret concerne la liste des meubles obligatoires que doit comporter le logement pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un meubl\u00e9. Ainsi, doivent \u00eatre indispensable dans le logement : de la literie comprenant couette ou couverture, des volets, stores, ou rideaux, des plaques de cuisson, un four ou four \u00e0 micro-ondes, un r\u00e9frig\u00e9rateur et cong\u00e9lateur, de la vaisselle, des ustensiles de cuisine, une table et des si\u00e8ges, des \u00e9tag\u00e8res de rangement, des luminaires et du mat\u00e9riel d’entretien m\u00e9nag\u00e9 adapt\u00e9 au logement. Si une de ces pi\u00e8ces ne se trouve pas dans la location, vous pouvez ainsi exiger du bailleur qu’il la fournisse.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Clauses abusives<\/span><\/h2>\n

Il existe un certain nombre de clauses abusives communes \u00e0 la location vide. Mais certaines sont propres \u00e0 la location meubl\u00e9e. Ainsi, aucune r\u00e9novation importante ne pourra \u00eatre factur\u00e9e au locataire, seul l’entretien courant (ampoules…). La dur\u00e9e du bail ne peut \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 un an ou neuf mois pour un \u00e9tudiant et aucun nouveau contrat de location ne peut \u00eatre impos\u00e9 lors d’une reconduction tacite.<\/p>\n

<\/span>\u2022 D\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a><\/span><\/h2>\n

Son montant doit obligatoirement \u00eatre inscrit dans le contrat de location et ne peut \u00eatre sup\u00e9rieur \u00e0 deux mois de loyer, hors charges. Le d\u00e9p\u00f4t de garantie doit \u00eatre restitu\u00e9 dans un d\u00e9lai maximum d’un mois si le logement n’a subi aucune d\u00e9gradation et de deux mois si l’\u00e9tat des lieux de sortie diff\u00e8re de celui d’entr\u00e9e. Le d\u00e9lai s’enclenche \u00e0 compter du jour de la remise des cl\u00e9s. En cas de retard, le d\u00e9p\u00f4t de garantie est major\u00e9 \u00e0 hauteur de 10% du montant du loyer (hors charges) pour chaque mois de retard commenc\u00e9.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Etat des lieux<\/span><\/h2>\n

Il est imp\u00e9ratif depuis le vote de la loi Alur sur le logement <\/a><\/strong>en mars 2014. Tout comme pour une location nue, il doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 en deux exemplaires \u00e0 l’entr\u00e9e et \u00e0 la sortie des lieux. L’inventaire et l’\u00e9tat d\u00e9taill\u00e9 du mobilier doivent \u00eatre annex\u00e9s au bail.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Pr\u00e9avis<\/span><\/h2>\n

Le locataire peut rompre le bail \u00e0 tout moment \u00e0 condition de respecter un d\u00e9lai de pr\u00e9avis d’un mois. Aucune justification n’est exig\u00e9e. Le cong\u00e9 doit obligatoirement \u00eatre notifi\u00e9 par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception ou par voie d’huissier.
\n\u00a0<\/span><\/p>\n

A lire \u00e9galement pour les propri\u00e9taires :<\/strong>
\nLocation meubl\u00e9e : \u00ab Ne pas d\u00e9clarer comme les revenus fonciers \u00bb<\/a>
\nLocation meubl\u00e9e : LMNP, LMP, Censi-Bouvard, ce qu’il faut savoir<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Opter pour la location meubl\u00e9e, c’est prendre en compte certaines diff\u00e9rences par rapport \u00e0 un logement vide. R\u00e9daction du bail, d\u00e9lai de pr\u00e9avis r\u00e9duit ou encore inventaire d\u00e9taill\u00e9 des meubles… Les points essentiels \u00e0 savoir.\u00a0 \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13712,"featured_media":13229,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-13230","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier"],"acf":[],"yoast_head":"\nLocation meubl\u00e9e, les points essentiels \u00e0 conna\u00eetre<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Opter pour la location meubl\u00e9e, c'est prendre en compte certaines diff\u00e9rences par rapport \u00e0 un logement vide. 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